Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Рекомендации частным инвесторам в недвижимость

Фондовый рынок падает, нефть дешевеет, и только столичная недвижимость упорно дорожает: за шесть месяцев, по данным центра "Индикаторы рынка недвижимости", стоимость квадратного метра подросла в цене с начала года на 30%.

Можно ли считать московское жилье тихой гаванью, где инвестор способен переждать финансовую бурю?

Если посмотреть на нынешнюю ситуацию в США, Англии, Испании и других странах, то окажется, что гавань эта не такая уж безопасная. Цены падают, стройки замораживаются, девелоперы банкротятся, а спрос невелик (покупатели ждут, когда рынок достигнет дна). Но российский рынок имеет свои особенности, которые не позволяют проводить прямые параллели с ситуацией на Западе. 

Во-первых, он не так плотно завязан на финансовый рынок. Ипотека тоже не оказывает серьезного влияния на ценообразование и спрос: еще вчера это казалось досадным упущением, которое требуется преодолеть, а сегодня это видится благом. Ведь именно ипотека и раскалила рынки недвижимости США и Европы, стала детонатором мирового кризиса.

Во-вторых, российская недвижимость весьма удобный инструмент для спекуляций. Это априори дефицитная сфера: жилья у нас мало на душу населения и еще меньше строится. Кроме того, до сих пор покупка квартиры очень выгодна с точки зрения налогов -- из-за практически полного их отсутствия. Во Франции содержать вторую квартиру весьма накладное занятие. Налог на вторую квартиру или дом высок и рассчитывается исходя из потенциальных доходов, которые владелец может получить от сдачи "лишнего" жилья в аренду. В Германии высокие налоги на прибыль, полученную от купли-продажи недвижимости. То же самое можно увидеть практически в любой стране Евросоюза. Если за рубежом налоги и пошлины препятствуют спекуляциям жильем, то в России ничего подобного не наблюдается: "нефтяники" могут купить несколько квартир и забыть о них на годы.

В-третьих, в России государство практически устранилось от решения жилищного вопроса, чего нет ни в Европе, ни в Америке. Социальное жилье не строится, арендного фонда не существует, новые земли не осваиваются и т. д. Чрезвычайно слабая жилищная политика государства сегодня главный мотор, гонящий цены на недвижимость вверх.

И в-четвертых, российский рынок недвижимости полностью монополизирован. Монополизм -- это возможность держать цены даже при отсутствии спроса. Месяц назад один чиновник в Екатеринбурге открыто заявил: "Мы не будем больше переводить земли из назначения »сельское хозяйствој под застройку. Того, что есть, достаточно. Новые земли будут сбивать цены, и это помешает крупным строителям реализовывать большие проекты".

Все эти факторы говорят за инвестиции в недвижимость. Правда, есть одно и очень существенное "против" -- цены, которые в Москве, Подмосковье и городах-миллионниках уже завышены. Завышены по отношению к зарплатам населения и по соотношению цена-качество. Отражение этого -- массовая покупка россиянами недвижимости в Болгарии, Испании, Черногории, Франции и других странах.

Можно ли считать рынок недвижимости с неадекватными ценами хорошей гаванью для новых денег? Вряд ли. Если уже есть квартира, которая приносит доход, -- пусть будет. Но покупать недвижимость, приносящую 5% годовых с аренды, рискуя попасть в обвал рынка, -- увольте. У квартиры есть и весьма неприятное для инвестора качество -- она гораздо менее ликвидна, чем те же акции. Инвестиции с недвижимостью -- это игра вдолгую: долго выбирается объект, долго идет сделка, долго продается.

В условиях неопределенности и нарастающей волатильности на всех рынках угадывать тренды на рынке недвижимости -- дело неблагодарное. Тем не менее назовем несколько направлений, которые могут быть интересны частными инвесторами. Примечательно, что все они не связаны с Москвой.

Первое -- "дальние дачи" -- коттеджные поселки на расстоянии 70-100 км от Москвы в Тверской, Калужской, Тульской, Владимирской областях. Там у чиновников еще не свело разум от притока денег и существует реальная конкуренция между застройщиками. Дом с участком в поселке, где есть все коммуникации, стоит от $120 тыс., что доступно для достаточно широкого круга покупателей. Цены в отдельных поселках выросли в прошлом году на 30-100%.

Второе -- участки в старых садовых товариществах под Москвой. Шесть соток, узкие дороги, неподведенный газ, практическое отсутствие охраны -- все это отталкивало покупателей до последнего времени, но теперь частники стали активно скупать такие участки. Меняются и сами товарищества -- дороги там, конечно, не расширишь, но во многих появились магазины, детские площадки, охрана. На такие участки цены за пару лет выросли в разы.

Третье -- недвижимость в регионах. По данным компании "Мультиброкер", только в Калужской, Тверской, Калининградской и Волгоградской областях рост цен за полгода составил более 43%.

В целом есть ощущение, что наш рынок недвижимости находится в переходной точке. Противоречия на текущей стадии сформировались и достигли апогея. Жилье стало недоступно большинству граждан, даже ипотека не помогает. Спрос на недвижимость огромен, но объемы строительства не растут, а, наоборот, падают. В рамках старой спекулятивной политики чиновников и девелоперов эти противоречия не разрешить, а значит, введение новых правил игры неизбежно. Как быстро государство сможет сформировать новые финансовые механизмы и как это повлияет на рынок? Когда будет сломан монополизм на рынке земли? Эти вопросы и должен задать себе дальновидный частный инвестор, стремящийся играть на рынке недвижимости.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Щукин Алексей, "Где искать тихие метры", 25.08.08
Источник: Журнал «D`»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-08-28 (1675 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.