-----------------------

Торопись медленно

Доступ профильных инвесторов к землям сельхозназначения ограничивают отсутствие льготных кредитов на эти цели и организационно-правовые проволочки в оформлении паев. Так считает Алексей Гриншпун, генеральный директор ЗАО "Финансово-промышленная компания №№СВєє" - одного из крупных самарских инвесторов сельского хозяйства

- Какими земельными ресурсами располагают ваши аграрные компании? Под какие проекты вы приобретаете земли?

- Мы располагаем приблизительно 77 тысячами гектаров земли в Самарской области. Они находятся в управлении компании "СВ-Агроинновации", созданной для реализации растениеводческих проектов и развития мясного животноводства (КРС). Наши планы - к 2011-2012 году увеличить площади до 400 тысяч гектаров. Их реализация зависит от того, поддержит ли наш проект государство и какого рода будет эта помощь. В частности, нужно целевое льготное кредитование. Это должны быть не двух-трехлетние заимствования, а программы сроком на семь-десять лет. Желательно, чтобы по ним в первые два года проценты банк не снимал. Тогда мы успели бы запустить земли, и они начали бы приносить прибыль.

- Как сейчас используется ваша земля?

- Мы выращиваем зерновые культуры и многолетние травы - опять же на корм для КРС. Часть ранее брошенных земель готовим к запуску в севооборот весной 2009 года.

- Это удовлетворяет ваши потребности в кормах?

- Сегодняшнюю потребность - да. Но у нас запускается новый свинокомплекс, готовится к открытию ферма в Сергиевском и планируется строительство комплекса в Хворостянском районе Самарской области. С учетом будущих проектов только для собственных нужд, не считая производства комбикормов на рынок, чем мы также занимаемся, нам требуется около 200 -250 тысяч гектаров земли.

- Вы ее покупаете или арендуете?

- Большая часть земли находится у нас в аренде. Не думаю, что покупка сельхозугодий - эффективное вложение денег сейчас, когда сельхозбизнес и без того испытывает недостаток оборотных средств. По крайней мере, мы не располагаем свободными средствами, которые могли бы направить на оформление земли в собственность. Мы предпочитаем инвестировать в покупку техники, семян, удобрений, создание МТС. А в этом году, не дождавшись кредита Россельхозбанка на посевную, вынуждены были изыскивать внутренние ресурсы на обработку 77 тысяч гектаров - банк объяснил промедление тем, что ему, в свою очередь, не были перечислены средства из Москвы.

- Не считаете ли вы риском аренду земли? Ведь владельцы могут найти себе другого партнера или продать земли, скажем, федеральному агрохолдингу по более выгодной цене?

- Мы платим от 300 до 600 рублей за гектар в год. Это вполне рыночная цена, она устраивает пайщиков. Кроме того, на мой взгляд, именно аренда более выгодна собственникам паев. Ведь когда их наделы вносятся в уставный капитал акционерных обществ, они рискуют остаться без денег, поскольку предприятие может и не показать прибыли. А договор аренды гарантирует пайщикам постоянный доход.

- По какой же цене сейчас продается земля сельхозназначения в Самарской области?

- Стоимость колеблется от двух до 4,5 тысячи рублей за гектар. Цена зависит от качества земли (естественно, чернозем стоит дороже песчаных почв), от того, где она находится - наиболее ценные целинные пахотные земли в южных районах - Черниговке, Глушице, а также в Шигонах. Большое значение имеет то, обрабатываются они или нет; чем дольше земля простаивала, тем она дешевле.

- Оцените затраты на ввод в севооборот приобретаемых земель.

- Если земля была брошенной, то в первый год затраты составят примерно пять-шесть тысяч рублей за гектар. Если же обрабатывалась, то примерно 4- 4,5 тысячи. Это только цена обработки. К этой сумме должна приплюсовываться стоимость семенного материала, удобрений и прочего.

- Какова с учетом этих затрат будет себестоимость зерна?

- Сложно посчитать. Сейчас в среднем себестоимость составляет где-то три-четыре тысячи рублей за тонну. Но здесь все зависит от технологий земледелия и оборудования - на старой технике себестоимость может достигать и шести тысяч.

- При таких затратах расширять сельхозугодья реально?

- А почему нет, если продажная цена такого зерна - шесть-семь тысяч рублей?

- Насколько силен тренд с подорожанием зерна, на ваш взгляд?

- У роста цен на зерно достаточно прочная почва - это рост производства биодизеля, на который переходят развитые страны. Стремясь обезопасить себя от роста цен на традиционное углеводородное топливо, они переводят посевы зерновых под масличные, создавая спрос на зерно на внешних рынках.

- Соответственно, со спросом на зерно будет расти спрос и на сельхозугодья. Уже сейчас их скупают федеральные агрохолдинги. Почему тогда вы не торопитесь покупать землю и ожидаете господдержки?

- В Самарской области всем хватит земли -- агрохолдинги скупили не больше 25 процентов пашни, остальное -- у кооперативов, фермеров, пайщиков. Способов получить эту землю очень много. Например, возможна такая форма сотрудничества с хозяйствами, при которой мы поставим им технику, удобрения, обязуемся платить зарплату рабочим, а рассчитываться они будут урожаем. Я не вижу опасности в приходе в регион федеральных инвесторов. Напротив, чем больше денег придет в село, тем прочнее мы будем стоять на ногах. Сельское хозяйство -- надежный локомотив для смежных отраслей.

- Помимо высокого спроса на землю среди агрокомпаний, цены на нее подогревают и спекулятивные сделки. Как вы считаете, нужно ли ограничивать такую спекуляцию или появление перекупщиков - естественный процесс?

- На заре российского рынка весь наш бизнес строился на посредничестве. Сейчас оно - своего рода сфера услуг. Когда появилась земля как товар, появились и компании, решившие заработать на ее продаже. Они приобретают права на участок, оформляют его, комплектуют паи в крупные наделы. Не удивительно, что за свои услуги люди просят денег -- это очень трудоемкий и затратный процесс, у нас этим занимается целый отдел. У них на сбор документов, регистрацию прав собственности и заключение сделок - аренды или купли-продажи - уходит полтора-два года. Но посредник посреднику рознь. Иногда земли скупаются и простаивают - владельцы ждут, когда вырастет цена, а между тем такой простой угрожает плодородию почв. На землях сельхозназначения могут строить что угодно. Но, как мне кажется, с подобного рода "инвесторами" областной минсельхоз достаточно эффективно борется.

- В чем тогда проблема доступа инвесторов к сельхозугодьям?

- В том, что при нынешнем состоянии рынка земли сложно добиться экономической эффективности проекта. Земля предлагается разрозненными кусками. А инвесторам нужен куст, чтобы не разбрасываться ресурсами во время посевных и уборочных работ. Это должны быть поля в 15-20 тысяч гектаров, расположенные в интересующем инвестора районе.

- Но как только инвестор обозначает свой интерес к району -- скажем, строит ферму или начинает обрабатывать участок, так земля там начинает дорожать -- появляются посредники, растут аппетиты пайщиков.

- Да, земля дорожает, когда инвестор начинает ее покупать. Но это рынок. От этого никуда не деться.