Страница: 1/3
Интерес инвесторов -- хорошая возможность для региональных властей найти хозяев простаивающим сельхозугодьям. Но в распределении земли они должны руководствоваться исключительно соображениями эффективности, а не корпоративными интересами визитеров
Инвесторы сельского хозяйства спорят за
землю в Самарской области. Недавно
руководитель самарского дивизиона
столичной сельхозкомпании "Напко",
созданной владельцем группы "Черкизово"
Игорем Бабаевым, заявил о том, что ему не
удается завершить сделку по приобретению
сельхозугодий у самарской компании "Био-Тон"
(контролируется сыном прежнего губернатора
Алексеем Титовым).
Договоренность о продаже была достигнута
весной этого года. Согласно озвученной
сторонами информации, "Напко" должна
была выкупить у "Био-Тона" права аренды
на 35 тыс. га земли пайщиков в Сергиевском
районе Самарской области за 99 млн рублей (примерно
2,8 тыс. рублей за га). "Напко"
перечислила продавцу 15,5 млн рублей из этой
суммы, но "Био-Тон" дал сделке обратный
ход. Сославшись на невыполнение партнером
неких обязательств, содержание которых в
компании не уточняют, продавец вернул
полученные деньги и заявил о том, что будет
обрабатывать земли самостоятельно.
"Напко" не намерена отказываться от
претензий на землю -- в компании
рассчитывают приобрести ее в обход "Био-Тона",
непосредственно у пайщиков. На встрече с
владельцами паев представители компании
предложили им большую компенсацию за право
пользования их землей, чем два года назад
заплатил "Био-Тон" (примерно 1 тыс.
рублей за га). Сейчас компании развернули
информационную войну.
"Напко" обратилась в областной
минсельхоз с просьбой поспособствовать
передаче ей земель. Компания позиционирует
себя как профильного инвестора, повествуя о
планах по развитию сельхозпроизводства в
интересующем ее рай-оне (она планирует
построить здесь свиноводческий комплекс,
земля ей нужна под кормовую базу) и обвиняя
"Био-Тон" в неэффективном пользовании
сельхозземлями и стремлении побольше
заработать на их спекулятивной перепродаже.
В "Био-Тоне", в свою очередь,
информируют о том, что в этом году
инвестировали около 200 млн рублей в покупку
сельхозтехники, с тем чтобы, в частности,
начать обработку спорных земель (их в
компании обещают ввести в оборот уже в этом
месяце), всего в 2008 году компания собиралась
обработать 65 тыс. га.
Это не единственный конфликт вокруг
областных сельхозугодий. Так, своих полей
может лишиться Самарская инновационная
корпорация (СИНКО), арендующая у пайщиков
около семи тыс. га земли в Кинель-Черкасском
районе. Владельцы прав на землю повысили
стоимость ее аренды и предупреждают
арендатора о том, что если тот не согласится
выплачивать им требуемую сумму (примерно 1,5
тыс. рублей за пай), они отдадут право
распоряжаться их участком другому
агрохолдингу, компании "Продимекс",
выразившей заинтересованность в развитии в
районе сырьевых проектов.
Сезон покупок
Эти конфликты -- следствие концентрации
интереса инвесторов к региональным
сельхозугодьям.
Сейчас практически все работающие в
Приволжском федеральном округе (ПФО)
агрохолдинги формируют собственные
земельные банки. Так, в Татарстане самым
крупным покупателем сельхозугодий
выступает агрохолдинг сенатора Айрата
Хайруллина "Красный Восток Агро" (владеет
около 350 тыс. га земли), в Самарской области --
"Био-Тон", ГК "Аликор" (по данным
компании, обрабатывает более 200 тыс. га, 60
тыс. из которых находится в собственности,
остальные -- в процессе оформления), "СВ-Агроинновации"
(компания самарской ФПК "СВ", около 77
тыс. га в аренде), в Мордовии -- агрохолдинг
"Талина" (50 тыс. га в республике, около 12
тыс. га -- в Нижегородской, 14 тыс. -- в
Саратовской, 10 тыс.-- в Ульяновской и 3,5 тыс.
га в Пензенской областях, из них около 90% в
собственности, 10% - в аренде; в ближайших
планах компании -- приобретение еще 25 тыс. га
сельхозугодий).
"Начиная новые проекты, большая часть
которых входит в национальный проект АПК,
№№Талинаєє скупает или берет в аренду всю
доступную землю в округе: паи колхозников,
муниципальные угодья и так далее. Земля
необходима для развития
сельскохозяйственных предприятий,
растениеводства и создания кормовой базы",
- отмечает начальник правового управления
мордовского агрохолдинга Николай Комусов.
Кроме того, землю в регионе скупают и
работающие в Поволжье федеральные
агрокомпании -- помимо упомянутых "Продимекса"
и "Напко", здесь работают "Приосколье",
"Евросервис", "Синергия". Активно
инвестируют в поволжскую землю и
иностранные инвестфонды -- они скупают
участки через свои российские "внучки"
(иностранцам владеть российской землей
запрещает законодательство) или берут
сельхозугодья в долгосрочную аренду.
Например, в Пензенской области собирают
земли датский фонд Trigon Agri и литовский Agrowill,
интерес к сельхозугодьям в Саратовской
области проявлял датский фонд DK Rus Invest.
Скупка земель идет в регионе с 2005 -2006 года
-- со времени формирования крупных
агрохолдингов. Но сегодня процесс
активизировался. Так, нижегородская
агропромышленная группа "Держава", как
предполагают аналитики, ради быстрого
завершения сделки по покупке земли даже
пожертвовала своими обязательствами перед
инвесторами -- именно финансированием
покупки земель эксперты склонны объяснять
задержку в погашении "Державой"
собственных облигаций. В самой компании эти
предположения оставили без комментариев.
Пошли в рост
Процесс скупки сельхозугодий ускорил
прошлогодний рост цен на продовольствие --пшеница,
подсолнечник подорожали в полтора-два раза,
их производство, а значит и сельхозугодья,
несколько лет простаивавшие без обработки,
стали привлекательными для инвестиций.
Пошли в рост и цены на землю.
"Только за последний год земля в России
подорожала в среднем на 35-50 процентов, а в
некоторых местах - в разы, - говорит Николай
Комусов из мордовской №№Талиныєє. - Это
связано не только с инфляцией, но и с
востребованностью земельных угодий - с
началом реализации приоритетного
национального проекта АПК многие компании,
а также фермеры начали активно приобретать
земельные участки".
За несколько лет цены увеличились в разы.
Например, ранее за пай (около пяти гектаров)
в Богородском районе Нижегородской области
предлагали меньше пяти тыс. рублей, теперь --
20-25 тыс. Аналогичная ситуация в
Дальнеконстантиновском районе области. Там
начинали скупать паи местного СПК "Красный
партизан" за шесть тыс. рублей, а сейчас
предлагают за него 20 тыс., приводят пример в
пресс-службе заместителя председателя
правительства Нижегородской области по
развитию имущественно-земельных отношений.
Но в ведомстве отмечают, что в районе
гектары скупают не инвесторы, а спекулянты,
поэтому власти считают нужным ограничить
эти сделки. "Наша администрация провела
среди пайщиков информационную работу,
собирали всех работников СПК и
неоднократно объясняли, что продавать паи
не следует: во-первых, земля растет в цене, а
во-вторых, свой пай можно отдать будущему
инвестору в аренду. Когда общее собрание
примет решение об объединении с инвестором,
будет заключено тройственное соглашение -
СПК, инвестор и администрация", - отмечают
в пресс-службе. Впрочем, там оговариваются,
что власти не имеют права запретить людям
продавать свою землю. "Наша задача -
провести разъяснительную работу", -
подчеркнули в ведомстве.