Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Предотвратить кризис путем секьюритизации ипотеки внутри страны

Зарубежные средства для рефинансирования отечественных ипотечных портфелей стали недоступны, что грозит крахом системы кредитования покупки жилья.

Чтобы его предотвратить, Минэкономразвития РФ предложило расширить возможности для секьюритизации ипотеки внутри страны.

Рефинансирование российских ипотечных портфелей на зарубежных финансовых рынках стало практически невозможным. По российским законам, чтобы проводить секьюритизацию внутри страны, банкам необходимо снизить риски. Для этого в общем пуле кредитов каждая закладная должна иметь соотношение кредит/залог 70% на 30%. Поэтому банки, выдающие займы на жилье, вынужденно увеличили первоначальный взнос до 30%, чтобы выйти на отечественный рынок ипотечных ценных бумаг. Это повысило входной порог в ипотеку для заемщиков и снизило ее популярность.

Пытаясь исправить ситуацию, во второй половине июля Минэкономразвития (МЭРТ) предложило принять поправки в закон "Об ипотечных ценных бумагах", а именно: соотношение кредит/залог 70% на 30% соблюдать в целом по пулу закладных, а не по каждой в отдельности. В регионах, не дожидаясь милостей сверху, тоже стали искать ресурсы для секьюритизации. Так, банковская ассоциация и правительство Республики Татарстан задумались о создании регионального фонда по рефинансированию ипотечных кредитов.

Спасаются полумерами

Ипотечная система России держится в основном за счет собственных ресурсов крупных федеральных банков. Закладные выкупают Газпромбанк, "ВТБ 24", "АТТА Ипотека", "Дельта-Кредит" и т.д. Они надеются, что ситуация прояснится и можно будет провести секьюритизацию за счет зарубежных ресурсов. Однако с момента начала финансового кризиса прошел уже год, а воз и ныне там.

Меры по обеспечению безопасности ипотечной системы, конечно, принимаются: например, Федеральное агентство по страхованию вкладов предложило создать безотзывные ипотечные депозиты, чтобы появились внутренние источники "длинных" денег, была идея включить ипотечные облигации в ломбардный список Центрального Банка РФ и т.д. Но все это - полумеры, не дающие ответа на главный вопрос: где взять "длинные" деньги? Сейчас многие банки накопили в своих портфелях ипотечные кредиты, которые не могут секьюритизировать (см. график ). Поэтому предложение МЭРТ приходится как нельзя кстати.

Важно общее, а не частности

Применение действующего норматива кредит/залог (70 к 30) ко всему пулу кредитов, а не к каждой закладной в отдельности, представляется разумным. Игорь Жигунов, заместитель председателя правления московского ООО "Городской ипотечный банк" (в его портфеле 20% кредитов с первоначальным взносом менее 30%), считает, что увеличение этого норматива позволит расширить возможности для проведения большого количества кредитных сделок на российском рынке ипотечных ценных бумаг. "Данные бумаги, несомненно, будут пользоваться спросом, так как будут рассчитаны на инвесторов с разной политикой рисков", - полагает Жигунов. Надо сказать, что риск повысится ненамного -- низкое качество одних закладных будет компенсироваться высоким качеством других.

Банки приветствуют инициативы МЭРТ, но и сами изыскивают пути для получения внутренних ресурсов и повышения популярности ипотеки. Для этого разрабатываются совместные проекты с местными властями и строительными компаниями в регионах.

Местные тоже не дремлют

Региональные кредитные организации и крупные федеральные банковские сети осознали, что при разработке линейки продуктов стоит учитывать региональную специфику.

Так, в Нижнем Новгороде "ВТБ 24" по совместной программе с местной компанией "Квартстрой" с июля 2008 года кредитует покупателей квартир в строящихся домах на более щадящих условиях: первоначальный взнос снижен до 5%, уменьшились и процентные ставки.

Но снова возникает вопрос: как рефинансировать такие кредиты? Пытаясь получить ответ на него, участники банковской ассоциации Республики Татарстан (РТ) пришли к необходимости создания региональной системы рефинансирования ипотечных кредитов, о чем заявили 5 августа 2008 года. Говоря конкретно, они планируют привлечь внутренние ресурсы и республиканские гарантии для создания фонда, на средства которого выкупались бы пулы закладных у местных кредитных организаций и филиалов инорегиональных. Конкретные предложения банковской ассоциации РТ по созданию фонда будут готовы к сентябрю. И основное при их реализации -- источники финансирования.

Где же взять деньги?

Разговоры о поддержке ипотечного кредитования на местном уровне идут давно. Но до сих пор речь шла в основном о субсидиях льготникам. А вот о создании фондов по рефинансированию заговорили только сейчас. В регионах Поволжья бюджетных средств для этого достаточно, а под гарантии областных и республиканских правительств можно привлечь деньги и частных инвесторов. Только за счет региональных денежных вливаний задачу, ра-зумеется, не решить -- без использования государственных ресурсов (к примеру, из Стабилизационного фонда и пенсионных накоплений) тут не обойтись. Особенно в условиях, когда на мировых финансовых рынках бушует кризис. Включение этих ресурсов в ипотечный оборот убьет сразу двух зайцев. Во-первых, поможет сохранить саму ипотеку как единственный относительно доступный для населения способ приобретения жилья, а во-вторых, реанимирует банковские ипотечные программы с малыми первоначальными взносами, свернутые в начале 2008 года.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Максим Остриков, "Не допустить обвала", 11.08.08
Источник: Журнал «Эксперт»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-08-15 (2785 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12768 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 9980 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11929 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11733 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.