Екатерина Батынкова, управляющий директор компании "Усадьба", отмечает активизацию спроса только в среднем для "элиты" ценовом сегменте (от $4 млн до $8 млн) на 10%. Цена метра на первичном рынке повысилась в среднем на 5%. "А на вторичном рынке элитной жилой недвижимости увеличилось количество предложений в высоком ценовом сегменте (от $10 млн). Как правило, это квартиры в новостройках, реализуемые собственниками и частными инвесторами",-- отмечает госпожа Батынкова.

Таким образом, элитное жилье по-прежнему остается самым выгодным финансовым инструментом для частных инвестиций, естественно, с учетом высокой цены "входного билета" в этом секторе рынка.

Впрочем, "входной билет" если не в элиту, то, по крайней мере, в центр города не так дорог, как может показаться. Юрий Самченко (Century 21 Crystal Realty) отмечает интересную тенденцию: "Сейчас можно со сравнительно небольшой доплатой переехать из отдаленного района в самый центр. Дело в том, что темпы прироста цен на недвижимость в центре не так высоки, как на окраинах. В центре много домов старой постройки, с деревянными перекрытиями, внешний вид тоже оставляет желать лучшего. В результате человек, желающий перебраться из "панельки" на окраине города, может доплатить вполне приемлемую сумму и поселиться в центре. К примеру, на окраине цена за метр достигает $6900, а в некоторых домах в центре -- $8000-9000".

Безусловно, устаревшее жилье в центре не относится к элитному. Но учитывая перенаселенность центра и неизбежный рост цены жилья любого уровня, подобные обмены вполне могут быть выгодными с инвестиционной точки зрения.

Загородное жилье: рынок продавца

Рынок загородной недвижимости по-прежнему на подъеме и пока еще далек от стабилизации. "За июль 2008 года на рынок были выведены три новых поселка, средний рост цен составил 1,5-1,8%. Лидерами ценового прироста стали коттеджи бизнес-класса. Средняя цена на домовладения экономкласса составляет $350 тыс., бизнес-класса -- $800 тыс., элитных -- $2 млн",-- говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".

"Несмотря на расширяющееся предложение, рынок дорогой загородной недвижимости остается рынком продавца,-- констатирует Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга компании IntermarkSavills.-- Это объясняет динамичный рост цен, особенно в территориальном поясе умеренной удаленности от МКАД -- до 20-25 км. Резервы для пополнения предложения качественными проектами в данной зоне есть, но они незначительны, следовательно, в ближайшее время рост цен будет продолжаться".

Впрочем, не все участники рынка единодушны в оценке тенденций в загородном секторе недвижимости. "В июле 2008 года на загородном рынке недвижимости Московской области цены в среднем снизились на 5%, спрос на загородную недвижимость упал на 7%. Предложение по Новорижскому шоссе явно перенасыщено. Впервые за последние месяцы спрос пошел на спад",-- отмечает Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса Rodex Group.

Однако наблюдатели считают, что загородный рынок все же успешно замещает городской, в том числе и потому, что работающие на нем девелоперы в значительно меньшей степени почувствовали влияние западного кризиса ликвидности. "В минувшем месяце еще заметнее проявилась проблема, связанная с недостаточностью финансирования строительных и девелоперских проектов,-- говорит Алексей Громаковский, заместитель генерального директора RDGroup.-- Это связано в первую очередь с кризисом ликвидности, прокатившимся по Америке, Европе и докатившимся в итоге до нас. Складывающаяся ситуация негативно отразилась на всех рынках недвижимости, но в большей степени -- на рынке городской недвижимости, что привело к смещению инвесторов в сторону загородной недвижимости. Причем не ближнего Подмосковья, которое подходит к пику своей стоимости, а к дальнему, которое имеет большой потенциал роста. По нашим оценкам, этот рост в ближайшие год-два составит не менее 70% годовых".

Динамика цен на недвижимость в июле 2008 года

Источник: данные компании "МИАН -- Агентство недвижимости".

Для поиска статьи используйте слова: темпы замедления роста стоимости, дефицит потребительских возможностей, потенциальные клиенты кредитных организаций, гарантированный высокодоходный вклад, оптимизация издержек