Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24617
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Поставь себе цель, и ты ее добьешься

Интервью Павел Андреев о своем кредо в бизнесе, о том, как стать успешным и быть счастливым

Страница: 1/3

Интервью с бизнесменом состоялось в программе "Деловой Петербург" на теле-канале "ВОТ!".

Всех интересует, что произойдет с ценами на жилье. Ваше мнение, как специалиста?

--Вряд ли я буду оригинален. Если посмотреть на макроэкономичеcкую ситуацию в контексте рынка недвижимости, то отчетливо проявлены три фактора, которые его и формируют. Есть предложение, есть спрос, и есть большая страна, которая качает много нефти. Все это работает на цену. Цена растет. И, видимо, будет расти дальше. Если говорить о динамике, то я обычно смотрю на годовое изменение. Цены всегда (в течение года, трех, пяти и т.д.) ведут себя следующим образом: рост, потом спад, опять рост. Другое дело, что рост бывает 20%, 40%, а бывает 100%. Но он всегда есть. А небольшие колебания вызывают инвесторы, которые предпочитают вкладывать средства не в ценные бумаги, а в недвижимость. Как только им кажется, что рынок стабилизировался, они продают квартиры. В этот момент ценовая кривая имеет нисходящую направленность. Но она выравнивается, и цены продолжают расти. Мой прогноз -- минимум 20% в год. Это средняя температура по больнице.

Многие эксперты ожидают коррекцию. Некоторые говорят о двукратной коррекции. Возможен такой сценарий?

--Не верю. По следующей причине. В год сдается примерно 2-2,5 млн м2. Всего в городе построено 100-120 млн м2. Получается, жилой фонд обновляется всего на 2% в год. Город строят медленнее, чем он старится. Как в такой ситуации цена может упасть? Если упадет нефть? Или будет глобальный финансовый кризис? Такой поворот событий я даже не рассматриваю, будет коллапс всей страны, а не какого-то одного рынка...

Но из-за финансового кризиса у банков стало меньше денег, и они с меньшей охотой ссужают строительные компании....

--Из этого вывод только один -- цены еще больше вырастут. Если банки начнут хуже кредитовать строительный сектор, строить станут меньше, но спрос-то не упадет, и цены вырастут.

Строители могут получить деньги за счет быстрых продаж...

--Локально -- да. Можно, конечно, продать дешевле, но это приведет к разорению компании. Бывали случаи, когда отдельные игроки выкидывали дешевые квартиры на рынок. Это всегда в итоге приводило к банкротству компании, а все, кто позарился на такие низкие цены, жестоко за это поплатились и долго-долго судились, получая свои квартиры.

Жилья в городе действительно мало. Но многие ли могут позволить себе купить квартиру, если сейчас она стоит 6-10 млн рублей? Да, если таких денег нет, можно воспользоваться ипотекой. Но она дорожает, и выплаты за такую квартиру составят 100-150 тыс. рублей в месяц. Какой в Петербурге остался запас покупателей?

--Поток покупателей при предложении 2% от рынка и растущих ценах на нефть, можно сказать, нескончаем. Да, надо учитывать и демографические тенденции, и миграционные, и политические. Да и эмоциональные тоже. Но для Петербурга покупательский поток достаточно стабилен.

С чего начиналась компания "ЛЭК" и ваша в ней история? Аббревиатура "ЛЭК" поначалу расшифровывалась как "лаборатория экологического контроля"?

--Про аббревиатуру совершенно верно. Мой бизнес берет свое начало в 1992 году. Я закончил Политехнический институт, и передо мной встал выбор -- чем заниматься дальше. Хотелось -- бизнесом. Судьба свела меня с Андреем Рогачевым (основатель "Пятерочки". -- Ред.). Уже тогда он был известным бизнесменом, бизнесом занимался целых 3 года. Мне, студенту, он, с хорошими деньгами и на "вольво", казался небожителем, человеком-полубогом!

Андрей действительно начинал с создания экологических приборов. И название придумал он. Мы друг другу понравились. Ну, он мне не мог не понравиться, а я ему, слава богу, тоже понравился.

У Андрея была идея развивать "ЛЭК" по принципу компании "Митсубиши", то есть создать много разнопрофильных компаний, объединенных между собой взаимопроникновением акций. Встал вопрос, в какую сторону двигаться. Глядя на "Митсубиши", мы видели, что компания занимается почти всем: нефтяным бизнесом, автомобильным, недвижимостью. Мы сделали выбор в пользу недвижимости.

То есть вы, обычный студент, пришли в компанию и сразу занялись строительством?

--Не сразу. Сначала посмотрели, какие рынки существуют в природе, ведь тогда все только начиналось и никто толком ничего не понимал. Но у нас было много амбиций. Мы знали, что обязательно научимся, сможем, сделаем. Были очень уверены в себе. В общем, посмотрели и поняли, что самый большой потенциал у нефти, финансов и недвижимости.

На тот момент Андрей занимался финансовым рынком, из нефти и недвижимости была выбрана недвижимость. Даже уже не помню, почему она, может, потому, что нефть казалась очень далекой и непонятной. Хотя через пару лет мы вернулись к разговору о нефти, я съездил в Москву, пощупал ситуацию. Но на тот момент я себя уже настолько уверенно чувствовал в недвижимости, что распыляться не захотел. И примерно в 1994 году мы убрали из компании все остальные направления. А занимались мы много чем. Помню, в одно время наша компания сдавала до 100 квартир в день, то есть был классно поставлен бизнес по сдаче квартир в аренду.

Трудно было начинать? Вы по образованию робототехник, никогда раньше строительством не занимались. Знали, с какого конца подойти к дому?

--"К дому" сказали -- в точку попали. На тот момент в Питере с недвижимостью работала единственная компания, "Дом плюс". Первое, что я сделал, -- съездил в их офис и посмотрел, как они ведут дела. Пришел под видом покупателя и "прощупал" ситуацию. Тут же у меня в голове родилась куча мыслей, как все это улучшить. Сняли офис, дали рекламу и пошло-пошло-пошло...

Какую роль в вашем тандеме играли вы и чем занимался Андрей Рогачев?

--Андрей хотел выступать в роли координатора, одно время у него на визитке было написано: "Андрей Рогачев, координатор".

Андрей -- очень талантливый бизнесмен, очень тщательно подходит к бизнесу. И он на самом деле был для меня учителем. Когда я пришел из института, я ничего не знал. А у него уже что-то работало, и работало прилично -- зарабатывал хорошие деньги по тем временам. То есть я находился внутри ситуации и мог посмотреть, как делается бизнес. Я просто смотрел, что делает Андрей, и делал так же. Что-то удалось создать и мне.

Какие этапы проходила компания "ЛЭК"?

Следующая страница (2/3) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8356 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6430 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7554 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7609 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.