Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Реальные причины роста стоимости столичной недвижимости

Стоимость квадратного метра жилья в Москве продолжает расти

Отказ городских властей от точечной застройки и стахановские темпы возведения новых спальных микрорайонов не смогли сбить спрос на жилье в столице. Так, по данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень цен на квартиры вырос с января этого года на 27%.

На первый взгляд, казалось бы, это хороший подъем рынка, заставляющий уверовать в бесконечный рост цен даже закоренелых скептиков. Но при более тщательном анализе рынка недвижимости все равно возникает много вопросов.

Последняя волна подорожания жилья в Москве по сравнению с предыдущими оказалась на удивление короткой. Стабильный рост цен продолжался всего полгода - с конца прошлого года до начала лета текущего. Причин столь краткосрочного периода роста цен называлось море: переток денег с фондового рынка, инвестиции в недвижимость на фоне подскочившей инфляции, снижения курса доллара и слухов о деноминации рубля, боязнь перемен после выборов, бонусы топ-менеджеров за 2007 год и так далее. Но следует признать, что все эти причины носят сугубо инвестиционный характер и в общем-то имеют очень малое отношение к реальному спросу со стороны конечных потребителей жилья "для жизни". Сейчас фондовый рынок постепенно стабилизировался, выборы прошли, слухи рассеялись. Казалось бы, сейчас для московского рынка недвижимости самое время заметно откатиться назад, по крайней мере, до уровня цен времен стагнации 2007 года. Однако несмотря на сократившиеся темпы роста, цены все-таки продолжают ползти вверх, как будто дело только во временной летней передышке. И практически единственной серьезной причиной, поддерживающей цены снизу, оказывается крайне ограниченное предложение квартир.

"Выбор только кажется большим, а на самом деле свободных квартир на продажу в Москве практически нет. Особенно не хватает жилья в домах эконом-класса. Крупные микрорайоны, такие как на Ходынке или Волжский в районе метро "Текстильщики", практически полностью распроданы уже давно. В элитных жилищных комплексах квартиры еще есть, но их тоже мало, а цены доступны далеко не всем", - говорит менеджер по работе с клиентами агентства "Инком-недвижимость" Валерий Малков.

По мнению экспертов, именно отсутствие свободного жилья делает московский рынок недвижимости почти непрогнозируемым. Получается, что рынка как такового, где может свободно действовать достаточно большое количество продавцов и покупателей, а также формируется равновесная цена на товар, фактически не осталось. Московский рынок недвижимости практически вырождается в узкий круг, доступный только людям с доходами значительно выше среднего, где малому числу таких людей по сравнению со всем населением Москвы соответствует столь же малое количество предложения нового жилья, а недостаток новостроек и свободных квартир не позволяет высвобождаться предложению на вторичном рынке.

Кроме того, при непрозрачности российской экономики и структуры доходов риэлторам довольно проблематично адекватно оценить количество покупателей современного жилья с бюджетом порядка миллиона. Не менее проблематично оценить и перспективы реального объема нового жилья, так как все больше новых домов городские власти изымают с рынка под свои нужды, сроки строительства почти по всем объектам затягиваются и неоднократно сдвигаются, градостроительные нормы и ограничения становятся все жестче, усложняя процесс строительства. В результате адекватно оценить какая же из этих двух величин перевесит - оставшиеся свободные квадратные метры или люди с большими деньгами на руках, в нынешних условиях оказывается практически нереально.

"Еще одна проблема нынешнего рынка недвижимости - сложности и перебои с финансированием. Ипотечный и финансовый кризис в США и Европе, который уже вызвал падение цен на зарубежную недвижимость почти во всех западных странах, перекрыл канал дешевых денег из-за рубежа. Стоимость кредитов стала расти, почти все банки ужесточили условия для ипотечных заемщиков, но что еще более существенно - заметно ограничили кредитование строительной отрасли. Получается, что самый надежный способ получения средств для покупки квартиры стал не по карману рядовому покупателю, а сами застройщики лишились основного источника оборотных средств", - отмечает финансовый аналитик Игорь Крутилин.

Как считают эксперты, первое полугодие 2008 года многие девелоперы и застройщики прожили "по инерции", используя денежные запасы, сформированные в прошлые годы. Также финансовые вливания в бизнес удавалось не останавливать, распродавая свои почти готовые объекты. Сейчас недостаток финансирования на строительство новых объектов с каждым месяцем становится все ощутимее. А значит, часть застройщиков будет готова пойти на уступки покупателям, предлагая скидки и иные преференции, чтобы стимулировать продажи. Этот фактор мог бы поспособствовать скорому наступлению коррекции цен на квартиры в Москве.

"Мне кажется, что большинство застройщиков и девелоперов скорее начнет искать нового стратегического партнера или продавать объекты оптом, чем идти на предоставление скидки финальному покупателю. Это вопрос психологии нашего рынка. Именно такой подход к бизнесу сложился за последние семь лет и вряд ли кто-то захочет быть первым в революции по смене стереотипов", - уверен заместитель руководителя консалтингового центра "Недвижимость" Андрей Никифоров.

По мнению специалистов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", основная интрига московского рынка последних лет будет разыгрываться как раз во втором полугодии 2008 года. Какой из непросчитываемых факторов пересилит в этот период окончательно не ясно. Но возможны кардинально разные исходы этого противостояния.

Одну крайность можно назвать кризисом и обвалом столичного рынка недвижимости. В условиях крайне высокого уровня цен, отрезанности от рынка основной массы реальных покупателей и проблем с финансированием может возникнуть эффект "снежного кома", в результате которого стоимость московских квартир может обвалиться до "справедливого" или экономически обоснованного уровня порядка $3000-4000 за метр. Этот сценарий возможен также при условии, что даже инвестиционный спрос на жилье в Москве уже исчерпан и большая часть инвестиционных покупателей станет фиксировать прибыль.

Другие эксперты уверены, что рынок все-таки может устоять. Сколько это продлится, тоже не известно. Понятно одно: чтобы сохранить сложившийся порядок цен, девелоперам придется искать новые способы привлечения денег. Положительный ценовой тренд должен привлечь внимание новой волны частных инвесторов, готовых поставить на московскую недвижимость в условиях негативных трендов на других рынках. Но так или иначе, чем выше будет подниматься ценовая планка и чем больше сложится разрыв между стоимостью недвижимости и реальным спросом, тем больше будет вероятность дальнейшего обвала.

Специалисты аналитического центра ИРН больше склонны к нейтральному развитию событий. По их мнению, в нынешних условиях вполне возможен средний сценарий, согласно которому постепенная остановка роста цен на недвижимость Москвы летом приведет осенью к продолжительной стабилизации-стагнации рынка с умеренной коррекцией цен. По их оценкам, сейчас рынку нужно примерно год-полтора, чтобы прийти в равновесное состояние, пока убежавшие вперед цены за счет инфляции и роста доходов населения хоть в какой-то мере не сравняются с уровнем платежеспособности спроса реальных покупателей. Есть основания полагать, что при таком варианте развития ситуации московский рынок недвижимости сможет миновать резкой кризисной ситуации и последующего коллапса.

Для поиска статьи используйте слова: отсутствие свободного жилья, предложения на вторичном рынке, сложности с финансированием, падение цен на зарубежную недвижимость, ограничение кредитования строительной отрасли




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Федор Корнев, "Будущее столичной недвижимости пока туманно", 16.07.08
Источник: Газета «Известия»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-07-17 (1910 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.