Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Три стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость

Россияне все активнее используют зарубежную недвижимость как инвестиционный инструмент

Увеличение количества обеспеченных граждан, а также выросшие цены на московское жилье способствовали тому, что все больше россиян покупают недвижимость за пределами РФ. 

Но приобретение жилья в Европе или Азии отражает стремление российских покупателей скорее сохранить накопления, нежели побить рекорды доходности.

За первую половину этого года цены на квадратный метр жилья в Московском регионе выросли по сравнению с концом прошлого года на 15--20%. Тем самым уже к концу первого полугодия был достигнут данный в декабре 2007 года прогноз по росту цен в столичном регионе в годовом исчислении. Неуклонный рост отечественных индексов цен выглядит подозрительным даже для аналитиков: цены на жилье в Московском регионе и столице растут с середины 2000 года. "Слишком высокие цены для первичных инвестиций, да и для реинвестирования средств в столичную недвижимость открыли возможности для приобретения жилья в более подходящих климатических поясах земного шара", - говорит замгендиректора компании "Новый город" Наталья Ветлугина. "Сегодня в Москве становится нецелесообразным приобретать квартиру с помощью ипотеки и сдавать ее в аренду, потому что арендные платежи не покрывают ипотечных выплат и срок окупаемости объекта недвижимости вырастает до 10--15 и даже до 20 лет", - подтверждает гендиректор компании "Миэль - инвестиции в регионы" Алексей Пашкевич. По его словам, срок окупаемости объектов, приобретенных с инвестиционной целью, составляет в среднем 15--17 лет, что не устраивает активных игроков.

Неудивительно, что частные инвесторы предпочитают диверсифицировать размещение средств. Партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн говорит, что за меньшие, чем на московском рынке, деньги у инвесторов есть возможность получить несравненно более качественное жилье под ключ. "А в Болгарии рядом с городом Обзор жилой комплекс выполняется с эксклюзивным дизайном и даже с мебелью", - дополняет она. Элитные апартаменты на первой линии у Черного моря в проекте YooBulgaria стоят сейчас 1,75 тысячи евро за квадратный метр. В Москве за эти деньги можно приобрести памятник индустриального домостроения времен Хрущева.

Впрочем, застраховаться одним объектом недвижимости все равно не получится. "Чтобы минимизировать риск, связанный с недвижимостью, теоретически рассчитано, что в портфеле инвестора должно быть не менее тысячи разноплановых объектов", - утверждает директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс. Тысяча объектов - это все-таки перебор для частного инвестора с капиталом, например, в $0,5 млн. А значит, надо тщательно подходить к выбору объекта вложения.

"Как риэлтор вам обычно представляет выгоду приобретения? - рассуждает Игорь Индриксонс. - Указывая на соседнюю стройку, он говорит клиенту, что цена в недостроенном объекте уже, условно говоря, на 10% выше, нежели год назад в том доме, где предлагается купить апартаменты вам. Но часто это лишь слова. Ведь неизвестен уровень ликвидности строящегося объекта, который выбран для сравнения". В связи с этим особое значение приобретает умение управлять капиталом. Отправной же точкой для частного лица является четкое осознание цели покупки.

Подавляющее большинство россиян приобретают объекты курортной недвижимости для себя: кто-то - с прицелом на старость, планируя эмиграцию, кто-то - для отдыха, совмещенного с выгодой от управления этим же объектом.

Однако от 20 до 30% россиян, по экспертным оценкам, инвестируют на зарубежных рынках недвижимости именно с целью извлечения прибыли. Между тем с выбором того или иного объекта недвижимости далеко не все ясно даже в одной и той же стране. Руководитель одного из проектов холдинга "Миэль" Наталья Завалишина рекомендует отдельно оценивать вложения в каждом конкретном случае. В Москве можно найти компании, которые предлагают даже некий инвестиционный портфель: вложения предлагается сделать как в высокорисковые, так и в низкорисковые страны, сбалансировав возможные риски. Например, в качестве высокодоходных и, соответственно, высокорисковых расцениваются такие страны, как Болгария (где в прошлом году недвижимость подорожала на 30%) или Черногория. А низкорисковые, но и низкодоходные - это классические рынки недвижимости Франции, Германии, Испании.

Впрочем, сейчас в связи с ипотечным кризисом падают цены и в развитых европейских странах. Директор департамента зарубежной недвижимости компании DOKI Ольга Побединская, консультируя клиентов, советует вкладывать в недвижимость, только если это, во-первых, не последние деньги, а во-вторых, клиент готов к долгосрочному инвестированию на срок 5--10 лет.

Впрочем, заработать можно и через год. Важно знать инструменты и четко придерживаться выбранной стратегии. Директор отдела по инвестициям в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс выделяет три самые распространенные стратегии при инвестировании в недвижимость. Первая - так называемый флиппинг с правом перепродажи контракта на недвижимость во время строительства. Вторая - предполагает использование кредитного плеча для максимизации дохода на вложенные средства. Третья, как утверждает Индриксонс, самая прибыльная: использование опционов в недвижимости или форвардные продажи, когда покупатель получает все права на строящуюся недвижимость, например за 10% ее стоимости. Когда через год недвижимость вырастает в цене, допустим, на 20% или 30% вместе с общим ростом цен, рискнувший покупатель доплачивает продавцу за свое приобретение по прошлогодней цене. Получается, за малую часть стоимости покупатель владеет всем объемом капитала, имея возможность его перепродать.

Для поиска статьи используйте слова: рост отечественных индексов цен, диверсификация размещения средств, минимизация рисков, уровень ликвидности строящегося объекта, объекты курортной недвижимости, инвестиции на зарубежных рынках недвижимости




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Владислав Долгов, "Заграница вам поможет", 16.07.08
Источник: «Газета»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-07-17 (1964 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.