Последние несколько лет стало модным покупать собственное жилье в Крыму. "ЭВ" постарался выяснить, сколько стоит удовольствие обзавестись своим углом на полуострове и в каких городах предпочитают покупать квартиры и земельные участки россияне со средним достатком.
По данным крымских риелторов, сегодня
около 50% покупок недвижимого имущества на
полуострове приходится на российских
граждан. Больше всего наши граждане
полюбили Южный берег Крыма (ЮБК) - города
Ялта, Алушта, поселки городского типа
Гурзуф, Форос, Меллас, Никиту, Гаспру. Все
они являются излюбленными местами отдыха
российских туристов. Как правило, хозяева
квартир приезжают в Крым два-три раза в год,
в остальное время за жильем, по просьбе
владельцев, присматривают сами маклеры.
Такая схема работает без сбоев уже много
лет.
В самом большом выигрыше оказались те частные
инвесторы, кто вложился в крымскую
недвижимость 3-5 лет назад. Сегодня они легко
могут перепродать ее в два, а то и в три раза
дороже. Так что плюсы такого
капиталовложения очевидны. Однако, по
признанию риэлторов, граждане России, за
редким исключением, свои дома и квартиры на
полуострове продавать не спешат. Комнаты с
евроремонтом стоят закрытые, пока не
приедут их владельцы из России. Очевидно,
что сейчас многие россияне приобретают
здесь жилье исключительно для души, а не с
целью получения дохода. При покупке
квартиры в Крыму граждане России платят
общую таксу - 2% от означенной БТИ стоимости.
А вот при продаже налог составляет уже 13%.
Тарифы на коммунальные услуги для россиян
ничем не отличаются от оных для граждан
Украины.
Наряду с квартирами большим спросом у
наших соотечественников пользуются и
земельные участки на Южном берегу Крыма. Но
по закону Украины иностранцы не имеют права
покупать землю, а могут только брать ее в
аренду на срок 49 лет. Поэтому здесь без
хитрости не обходится. Чтобы закрепить
право собственности и не лишиться
построенного дома и освоенной территории,
большинство россиян при покупке земли
оформляют ее на родственников или знакомых
с украинским гражданством. Там, где участки
покупают приезжие из России, дома, прямо
скажем, вырастают шикарные. В основном
землю приобретают не в таких городах, как
Ялта или Алушта, где цены на нее просто
заоблачные, а в тихих южнобережных поселках,
где чистый воздух и великолепный вид на
Черное море и крымские горы. В среднем сотка
земли на ЮБК сегодня стоит $25-30 тыс. Как
рассказали "ЭВ" ялтинские риелторы,
россияне скупают сейчас одинаково бойко и
квартиры, и участки. Примерное соотношение -
50 на 50.
Самым популярным жильем для россиян со
средним достатком являются 1-комнатные
квартиры. Сейчас качественных "однушек"
практически нет в продаже. Например, на всю
Ялту на сегодняшний день предлагают всего
4-5 "сталинок" с хорошей жилой площадью.
Остальные предложения - малогабаритные и
малосемейные квартиры. Россияне при
покупке квартиры предпочитают в центре
города или в максимальной приближенности к
морю. Такая "однушка" общей площадью не
более 35 квадратных метров сейчас стоит в
Ялте $120-150 тыс.
Те, кто побогаче, предпочитают
приобретать элитное жилье. Фешенебельные
высотки растут на ЮБК быстрее, чем грибы.
Сейчас на каждом углу в Крыму предлагают
апартаменты - номера в гостиницах,
выкупленные по договорам долевого участия.
Средняя площадь номера - 100 квадратных
метров. Стоимость 1 м - $8 тыс. уже с мебелью и
отделкой. Приобретают такую недвижимость в
основном россияне и жители нескольких
украинских городов - Днепропетровск, Киев,
Донецк и Запорожье. 10% приходится на
покупателей из дальнего зарубежья - Турции,
Прибалтики и Германии. Но большинство жилых
гостиниц стоят полупустые. Другой тип
элитного жилья - качественные квартиры в
новых домах, построенных не под гостиницы,
при покупке которых выдают право на
собственность. Площадь квартир в
новостройках - от 70 до 350 метров квадратных.
Цена за 1 метр примерно $3 тыс. без отделки.
Все дома с охраной, паркингом и прочими
радостями жизни. Но и обслуживание стоит
соответственно - около $400 в месяц.
Недавно рынок крымской "элитки"
пополнился еще одним объектом - жилым
комплексом в парке Чаир, в 30 минутах езды от
Ялты, на территории знаменитого в свое
время санатория "Сосновая роща". В доме
всего 70 квартир, сейчас свободных осталось
около десятка, причем остались самые
маленькие квартиры, то есть самые дешевые,
все большие уже разобрали. Как стало
известно "ЭВ", около 20% квартир в этой
фешенебельной новостройке выкупили
граждане России. Комплекс построен по
последнему слову техники, полностью
оборудован датчиками. Вид из окон роскошный.
Это единственный комплекс на ЮБК, имеющий
статус жилого. Квартиры в нем площадью от 77
квадратных метров, цена за метр от 1700 до 3000
евро.
Наибольшую активность среди россиян в
покупке недвижимости в Крыму проявляют
сейчас жители Москвы, Воркуты, Норильска,
Омска, Красноярска, Тольятти, Самары. Причем
москвичи по большей части приобретают
жилье в двух местах - в Гурзуфе (между
Алуштой и Ялтой) и в Форосе (между Ялтой и
Севастополем). Там уже сложилась большая
московская диаспора.