Порядка 80 процентов покупателей приобретают недвижимость в Крыму отнюдь не для постоянного проживания - это либо инвестиционные вложения, либо сезонная недвижимость для себя, которая в свободное от хозяев время сдается в аренду. Между прочим, в Крыму за небольшие деньги можно купить небольшой отель (в некотором отдалении от береговой линии даже за 600-700 тысяч долларов - цена "трешки" бизнес-класса в Москве). Покупка недвижимости в Крыму нерезидентами практически не отличается от покупки гражданином Украины и оформляется стандартным договором купли-продажи. Право собственности регистрируется в БТИ по месту расположения недвижимости. Содержание украинской недвижимости состоит из платы за коммунальные услуги, цены на которые близки к московским. Налог на недвижимость может быть введен на Украине только в 2009 году.

Болгарский вариант

Болгария, как и другие страны Восточной Европы - Черногория, Хорватия и т. п., - переживает пик покупательского интереса. Из таунхаусов и апартаментов на Золотых Песках, Солнечном Береге русская речь звучит, кажется, чаще, чем любая другая. Самые популярные болгарские курорты уже нельзя назвать дешевыми, цены подошли к 1500 евро, хотя начиналось все с 600. Впрочем, возможность купить очень недорого жилье на берегу моря в Болгарии остается. Например, начинается застройка последнего не освоенного девелоперами участка Черноморского побережья Болгарии. Это район вокруг Варны, крупнейшего морского порта страны. Сегодня в районе Каварны возводится несколько жилых комплексов на все вкусы, от вилл до многоквартирных домов. Большая часть строений в сотне метров от моря, но если кто-то хочет местечко потише, то можно найти и коттеджный поселок в долине, в нескольких километрах от воды. Более того, для любителей снега есть дома в горах, в районе горнолыжных курортов Банска и Разлог. Цены начинаются от 55 тысяч евро за 45 квадратных метров в River Park в центре Каварны и доходят до 200-600 тысяч евро за пентхаус или виллу. Что интересно, квартиры сдаются уже с отделкой и мебелью, вплоть до одежных плечиков. Больше половины покупателей в районе Варны составляют сегодня русские, а также граждане стран СНГ и Балтии.

Дополнительные расходы не столь высоки, уверяют продавцы. 5 процентов от суммы покупки уйдет на различные сборы при вступлении в право собственности, 12 евро за квадратный метр составит сбор за обслуживание и еще порядка 150 евро в год болгары берут в качестве налога на собственность и платы за вывоз мусора. При желании можно сдавать квартиру в аренду, таким образом за год получится "отбивать" порядка 7-12 процентов стоимости квартиры.

Рост цен на недвижимость в Болгарии составляет 15-20 процентов в год, инфляция прогнозируется на уровне 6-8 процентов. Власти страны хотят превратить ее в престижный международный курорт и с этой целью устраивают поля для гольфа и марины для яхт, прокладывают новые дороги. Да и вступление в Евросоюз дает все основания надеяться, что вскоре страна выйдет на качественно более высокий уровень, а значит, вырастут и цены.

У всех вариантов, будь то вышеперечисленные или любые другие, имеется главный недостаток - далеко. Потому, считают эксперты, самое правильное - отдать недвижимость в управление специальным компаниям, которые смогут сдавать в аренду вашу собственность или продадут ее, когда вы сочтете это нужным. На данном этапе вложение денег в метры за пределами страны может оказаться более надежным, чем дома, где рынок недвижимости непредсказуем. Хотя, конечно, есть и риск прогадать - если окажутся правы те эксперты, которые прогнозируют двукратный рост цен на метры в московском регионе.

Врез

На эти вопросы "Итогов" отвечает Наталья Петшик, исполнительный директор агентства недвижимости "Рублевка Immobiliare".

Крупные российские риелторские компании уже создают специальные отделения, которые помогают потенциальным покупателям не только подбирать недвижимость за гранцией, но и управлять ею - это ответ рынка на потребительский запрос. Однако многие эксперты считают, что заграничное жилье не может заменить загородный дом или дачу в России, даже если заграничный дом стоит на берегах самого теплого моря. В каком случае люди решаются на покупку "квадратов" за пределами страны? И с какой целью?

Дать однозначный ответ на данный вопрос невозможно. При покупке зарубежной недвижимости цена не играет ключевой роли. Все зависит от текущей индивидуальной потребности каждого конкретного покупателя.

Во-первых, это сезонный отдых. В данном случае покупка или аренда заграничной недвижимости является альтернативой загородной благодаря более выгодному географическому расположению (моря, океаны, горы) и развитой курортной инфраструктуре. Здесь нужно сразу оговориться, что для состоятельных покупателей это скорее косвенная альтернатива, так как большинство из них, перед тем как обратить свой взор за рубеж, сначала покупают коттедж под Москвой.

Если речь идет о месте, куда можно отправиться, скажем, на выходные после тяжелых трудовых будней, то и тут реальной конкуренции между зарубежной и подмосковной недвижимостью нет. Опять-таки те, кто озадачивается подобной дилеммой, имеют и то, и другое.

Реально выбор между подмосковной недвижимостью и зарубежной, пожалуй, встает лишь перед теми, кто собирается инвестировать в недвижимость. С одной стороны, есть очень активно развивающийся загородный рынок на родине, который при грамотном выборе объекта сулит инвестору до 50 процентов и более годовых. Оговорюсь, что такие цифры сейчас реально достижимы только в самых дорогих сегментах. Соответственно, барьер для входа на этот рынок высок и доступен далеко не всем. Не секрет, что порой вилла у моря в одной из европейских стран может обойтись дешевле, чем не самый лучший коттедж на одном из популярных направлений за МКАД. Но и на такие прибыли, как на родине, за рубежом едва ли можно рассчитывать.

Ирина Мельникова, "Заграница нам поможет", 19.05.08
Источник: Журнал «Итоги»