Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Зарубежная недвижимость взамен московской

Есть ли места, где на недвижимости можно заработать больше, чем в Москве?

Страница: 1/2

У сегодняшнего рынка недвижимости столицы и ближайшего Подмосковья есть много недостатков, но самый главный - его непредсказуемость. Эксперты "тянут воз" прогнозов в разные стороны: одни обещают двукратный рост, другие двукратное падение - и все это "вот-вот, совсем не за горами". Едины они лишь в том, что рынок сильно перегрет и даже, по мнению аналитиков IRN.ru, имеет все признаки пирамиды. То есть коррекция цен более чем вероятна. Для москвичей, имеющих инвестиционную или "лишнюю" квартиру от бабушки, во весь рост встает вопрос: не получится ли так, что через какое-то время ее цена резко упадет? 

Может быть и так, но даже если рост цен продолжится, то, по мнению большей части экспертов, лавинообразного увеличения ждать не стоит. Недавняя история, когда квартира в "панельке" за 30 тысяч долларов в короткое время растет в цене до 200 тысяч, а то и выше, здесь вряд ли повторится. Но есть места, где такой фокус с вложениями в недвижимость можно попробовать повторить. Это, разумеется, не старые и стабильные рынки Европы и даже не Америка (хотя некоторые эксперты предлагают не скидывать этот вариант со счетов), а молодые и только раскручивающиеся рынки Восточной Европы, СНГ и арабских стран. Многие из них переживают сегодня строительный бум, и на этом этапе можно попробовать превратить бабушкину "однушку" в Москве в домик или апартаменты, например, где-то на берегу моря. По крайней мере до того, как эти развивающиеся рынки созреют и остановятся, пройдет лет пять - десять. На любом из этапов недвижимость можно продать, увеличив свой капитал на десятки, а то и сотни процентов. А можно и научиться грамотно распоряжаться и управлять, сохранив подорожавшие метры и получая с них стабильный доход. Для примера возьмем три рынка - Дубая, реальное развитие которого идет с начала этого века, Украины, где бурное строительство началось около пяти лет назад, а в курортных зонах и того позже, и, допустим, Болгарии.

Среди пальм

По личному впечатлению, самая большая стройка в мире сегодня - Дубай. Пустыня за какие-то несколько лет превратилась в город настоящего и будущего с безумием небоскребов, островами-пальмами в море и виллами с национальной колористикой. Интересно, что по-арабски здесь говорят (так, по крайней мере, нам показалось) реже, чем на английском. Это, видимо, потому, что европейцы и выходцы из Юго-Восточной Азии, Китая и др. составляют здесь 70 процентов населения. А покупатели квадратных метров в новостройках всех типов в основном иностранцы. Патрик Смит, вице-президент компании IFA, крупнейшего международного девелопера, застраивающего в том числе знаменитую Пальму Джумейра, говорит: "Национальный портрет покупателя дубайской недвижимости примерно таков: 30 процентов - англичане, 25 - россияне, 15 - жители ОАЭ, довольно много немцев и китайцев, представители других стран составляют единицы процентов. Дело в том, что город очень удобен для бизнеса, поэтому мы наблюдаем рост покупок не только жилой, но и коммерческой недвижимости. Отсюда легко управлять бизнесом по всему миру, кроме того, весьма привлекательная налоговая система и низкий реальный уровень инфляции - около 9 процентов".

Стоимость жилья, впрочем, нельзя назвать совсем низкой. На стадии строительства метр будет стоить около двух - двух с половиной тысяч долларов (что в два-три раза меньше метра в московской "панельке"). В готовом объекте - 4-6 тысяч. Стоимость таунхаусов на "ветках" той же Пальмы Джумейра или апартаментов в Царстве Саба - от полумиллиона долларов и выше. Причем те, кто выложил на стадии строительства за домик полмиллиона, сегодня могут продать за 700 тысяч, хотя проект не завершен и через год эта цена перевалит за миллион. Отдельный коттедж, естественно, стоит дороже - от 2 миллионов. Круг владельцев местной недвижимости - состоятельные и очень состоятельные люди со всего мира.

Можно ли при таком уровне цен рассматривать местную недвижимость как хорошее инвестиционное вложение? Директор по продажам IFA Стюарт Кессиди предлагает посчитать: "Допустим, на Пальме Джумейра объект Лагуна - Тауэр продавался на начальной стадии строительства примерно по 3000 долларов за квадратный метр, по окончании цена достигла 6000 тысяч долларов и продолжает увеличиваться. По нашим данным, инвестиции в недвижимость здесь растут ровно, без скачков, на 20-30 процентов в год. На аренду жилья - примерно на столько же. Если купить офис в здании высокого класса, причем на стадии строительства, то через непродолжительное время это вложение окупается и начинает приносить доход. За последние четыре года стоимость аренды офисов выросла на 130 процентов. Те, кто рискнул сделать такие инвестиции в 2002 году, когда еще не начался лавинообразный строительный бум, сорвали очень большой куш". Кстати, и аренда жилой недвижимости здесь очень популярна - заполняемость арендуемых помещений выше 85 процентов. Так что сдать квартиру - не проблема.

В ОАЭ с недавних пор - с 2005 года - иностранцы могут брать ипотечный кредит. Причем процентные ставки 5,8-7,6 процента годовых. При покупке недостроенного объекта деньги поступают не компании-застройщику, а сторонней организации, которая контролирует процесс строительства и "выдает" компании деньги поэтапно и только на тот конкретный объект, где покупателем оплачены "квадраты". Так что проблемы "обманутых вкладчиков" в Эмиратах не знают. Кстати, в Эмиратах самый быстрый процесс регистрации недвижимости - он состоит всего из трех процедур и длится шесть дней, цена вопроса 2 процента стоимости недвижимости (для сравнения: в Великобритании - 21 день и 4 процента).

Содержание недвижимости стоит порядка 4-20 дирхамов (1,2-6 долларов) за квадрат год, но если речь идет об элитном жилье и управляющей компании, содержание может доходить до 60 долларов за квадрат. Налог на недвижимость составляет 0,5 процента от самой последней "продажной" цены недвижимости.

В отличие от Египта и Турции, тоже популярных у россиян в смысле покупки недвижимости, Дубай имеет принципиально другое качество жизни. К тому же власти ведут весьма целенаправленную работу по превращению города в самый крупный деловой и рекреационный центр мира. Можно ожидать, что по завершении всех крупных проектов стоимость недвижимости будет расти медленнее, но продать объект или сдать его в аренду можно всегда.

Люба-ридна Украина

Самое близкое зарубежье - Украина. Весьма бурное строительсто идет сегодня в Крыму. Еще пять лет назад покупать здесь было нечего - продавался старый жилой фонд. Сегодня Ялта, Алушта, предместья уютненького Гурзуфа и романтического Симеиза - большая стройка, а роскошные панорамы подпорчены высотными кранами. Стоимость жилья растет в среднем на 30 процентов в год. В Ялте, по данным АН "Фирма "СТД-центр", за год стоимость жилья в центральной части города и районе набережной увеличилась на 23 процента, в Кореизе квадратные метры за год подорожали на 61,9 процента, в Симеизе - на 54,5. Связано это со строительством новых объектов, на вторичке же (малоэтажки без удобств и старые "панельки") жилье просто не могло продаваться дорого. Если перейти к конкретным цифрам, то выходит, что в начале апреля средняя стоимость "квадрата" в центре Ялты и на набережной составляла 3,2 тысячи долларов, в прилегающих районах - 2,7 тысячи, в Ливадии, Массандре, Алупке, Никите - 1,8 тысячи, в Симеизе, Мисхоре, Гурзуфе - от 1,7 до 2 тысяч. Специалисты местного рынка утверждают, что в ближайшие пару лет недвижимость, расположенная на Южном берегу Крыма, подорожает еще на 50-70 процентов. На март 2008 года, по данным маркетинговых исследований компании "Маркет-Крым", в регионе Южного берега Крыма велось строительство свыше 40 объектов первичной жилой недвижимости. Интересно, что многие проекты сдаются с отделкой и меблировкой. Пользуются покупательским спросом не только дома-квартиры на побережье, но и коттеджные поселки в заповедной горной местности. В настоящее время в Крыму 19 действующих коттеджных поселков, 15 строящихся поселков и 11 проектов, которые скоро стартуют. Цены здесь несколько ниже, чем на квартиры: от 1100 долларов, а в поселках класса люкс достигают 3500.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8349 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.