Дом на море в солнечной Испании - мечта миллионов. Люди со всей Европы инвестировали с трудом заработанные сбережения в прибрежные виллы и квартиры. Но сегодня мечты могут так и остаться мечтами, а многие владельцы испанской недвижимости лишатся и мечты, и уже приобретенной недвижимости, пишет Associated Press.
Сегодня правительство
настроено очистить береговую линию Испании
от бетонных сооружений после десятилетий
злоупотреблений. Правительство
социалистов вспомнило о давно забытом
законе 1988 года и активно пытается провести
его в жизнь. Закон распространяется на
прибрежную полосу, в пределах которой
запрещается строительство домов, и сегодня
приведение в действие этого закона грозит
тысячам владельцев недвижимости лишиться
их собственности.
Владельцам прибрежной
недвижимости, построенной более 30 лет назад,
разрешается жить в ней, но продать или
передать по наследству запрещается, то есть,
разрешено жить в буквальном смысле до самой
смерти.
Страхи перед потерей прибрежных
вилл усугубляются кризисом на рынке
недвижимости Испании, связанным с
общемировым ипотечным кризисом.
Проблема может затронуть до
полумиллиона владельцев недвижимости
вдоль испанского побережья - это
собственники жилья, ресторанов, гостиниц.
Большинство - испанцы, но много и
иностранцев.
"Это - единственное самое
большое нападение на частную собственность,
которую мы видели в недавней истории
Испании," - говорит Жозе Ортега, адвокат,
представитель инициативной группы
собственников недвижимости, не согласных с
действиями властей. Он говорит, что в лучшем
случае владельцам предлагают 60-летние
концессии, позволяющие жить в собственных
домах или управлять коммерческой
недвижимостью. Другим, говорит он,
приходится хуже, их недвижимость находится
под угрозой сноса.
Правительство настаивает на том,
чтобы побережье было спасено. "Мы
относимся к закону серьезно," - сказал
директор отдела Министерства по вопросам
окружающей среды, Жозе Фернандес. "Предыдущим
правительствам это было не важно, а мы
сделали это приоритетом."
Правительство заканчивает
процесс разграничения территории вдоль 6 200
миль вдоль побережья Испании, являющейся
государственной, в пределах которой не
должно быть частной собственности. На это
планируется потратить примерно $8 млрд.
Часть денег пойдет на оплату
домовладельцам, которые, согласно закону 1988
года, не могут продать недвижимость другой
стороне, но могут продать ее государству.
Фернандес добавляет, что 1300
единиц было уничтожены со времени, как
социалисты пришли к власти в 2004 году,
утверждая, что большинство из них были
построены без разрешения. Он отрицает, что у
правительства есть планы относительно
массовых разрушений или непосредственных
конфискаций.
По мнению экспертов, все это
отрицательно скажется на секторе
недвижимого имущества, который в
значительной степени двигал всю экономику
Испании в течение прошлого десятилетия.
Так, по данным Ассоциации
строителей Коста дель Соль, продажи
курортной недвижимости в южной области
Малаги в прошлом году упали почти на 50%.
Причиной является, прежде всего, боязнь
людей приобрести недвижимость, разрешение
на строительство которой могло быть
получено с помощью взяток.
Туризм и необузданное
строительство за прошлые три десятилетия
превратили испанское побережье от границы
с Францией и до Гибралтара в непрерывную
бетонную массу. Во многих случаях мэрии
обошли инструкции по планированию
прибрежной территории и получили взятки в
обмен на лицензии.
В настоящее время 40% побережья
Испания застроено, и почти 70% ее пляжей
окружены зданиями.
Испания занимает второе место в
мире по туристической популярности,
является самым любимым местом отдыха для
северных европейцев, стремящихся так же
иметь здесь второй дом. Только британцев в
Испании, как полагают, уже почти 1 млн
человек, хотя неизвестно, сколько из них
являются владельцами недвижимости.
Большинство наблюдателей
сходится во мнении, что кампания по очистке
прибрежной полосы последовала за скандалом
в связи с мошенничеством с недвижимостью на
Коста дель Соль в 2006 году, в результате
которого 80 человек предстали перед судом.
Николай Приходько, "Прибрежная недвижимость Испании под угрозой сноса", апрель 2008
Источник: Интернет-портал «Курортная недвижимость в России и за рубежом»