Однако после объявления Сочи олимпийской столицей ряд банков объявил о запуске специальных программ кредитования покупки недвижимости в Сочи
Одним из первых был банк ВТБ24, который
разработал программу "114% для Сочи". В
ВТБ24 в Сочи можно взять кредит на покупку
квартир на первичном и вторичном рынках
жилья. Кредит оформляется в рублях и валюте
без первоначального взноса сроком до 50 лет.
При этом в рублях процентная ставка
составит 11,7-12,7%, в долларах или евро - 9,7-11,95%.
Основное отличие этой программы от
стандартных - ссуда выдается на 114% от
стоимости жилья. Решение о выдаче кредита
на покупку загородного дома в Сочи будет
рассматриваться индивидуально.
В инвестиционном банке "КИТ
Финанс" клиент также может получить
кредит на покупку готового или строящегося
жилья. По программе кредитования покупки
жилья в Сочи процентная ставка будет на 0,5%
ниже, чем по стандартным программам. Жилье
на вторичном рынке можно оформить в рублях
или долларах под 11,49-14,99%. При покупке жилья
на этапе строительства ставка будет 14,49-15,49%,
после оформления прав собственности ставка
снизится на 1%. При этом заемщику из
собственных средств нужно внести как
минимум 30% стоимости жилья. Возможно
внесение первоначального взноса в размере
20% стоимости жилья. Но в этом случае заемщик
будет выплачивать кредит по стандартной
ставке (на 0,5% выше). Кредит на жилье можно
оформить и под залог имеющегося жилья,
тогда процентная ставка составит 12,49-15,99%.
"На текущий момент интерес к покупке
недвижимости на курортах растет, а учитывая
тот факт, что Сочи вступает на путь активной
многолетней стройки с целью подготовки к
Олимпийским играм и тем самым становится
одним из лидеров в России по инвестиционной
привлекательности, обогнав даже Санкт-Петербург,
мы ожидаем повышения интереса со стороны
клиентов к данному ипотечному продукту, в
том числе и в инвестиционных целях", -
говорит директор департамента развития
ипотечных продуктов инвестиционного банка
"КИТ Финанс" Елена Журавлева.
"ИСК Модус" совместно со Сбербанком
разработал программу кредитования покупки
курортной недвижимости в Геленджике и Сочи.
Кредит можно оформить на 30 лет с
первоначальным 10-процентным взносом и
ставкой от 11,75% в рублях. Райффайзенбанк
выдает кредиты на покупку квартиры на
первичном и вторичном рынках в Сочи, Анапе,
Новороссийске, Краснодаре и готового
загородного дома в радиусе 50 км от этих
городов. Кредит можно оформить на 25 лет с
первым взносом от 10%, ставка - от 11,4% в рублях
и от 10% в долларах.
Эксперты отмечают, что банкам интересно
кредитование новостроек - в первую очередь
за счет совместных программ застройщиков и
банков, что делает кредитование новостроек
для последних менее рискованным. Благодаря
этому у заемщиков появляется возможность
купить квартиру в строящемся доме по
меньшей по сравнению с "вторичкой"
цене. "В плане кредитования курортная недвижимость
ничем не отличается от любого другого
российского региона. При выборе
недвижимости необходимо начать с выяснения
того, с какими банками работает застройщик.
В таком случае возможность выдачи зависит
только от платежеспособности клиента. Если
объект не одобрен ни в одном из банков,
следует обращать внимание на статус
застройщика, правовые формы работы по его
договорам и наличие полного пакета исходно-разрешительной
документации", - говорит руководитель
отдела элитной недвижимости компании "БЕСТ-Недвижимость"
Елена Аросева-Каширина.
"Банк Жилфинанс" предлагает оформить
в Новороссийске ипотеку для моряков. "Для
ипотечных банков моряки - одна из самых
рискованных категорий заемщиков, так как
выход в море - это специфическая работа:
многомесячное отсутствие в рейсах,
трудноподтверждаемый заработок. И именно
невозможность оценить платежеспособность
моряка является основной причиной отказа
большинства банков от обслуживания данной
категории заемщиков", - говорит первый
зампред правления "Банка Жилфинанс"
Алексей Семенов. Банк предлагает оформить
кредит в рублях на покупку квартиры на
первичном и вторичном рынках недвижимости.
Кредит выдается сроком на 10-30 лет, на руках
нужно иметь как минимум 20% стоимости
квартиры. Максимальная сумма кредита - 10 млн
руб., а процентная ставка зависит от
величины первоначального взноса и срока
кредита - от 10,75%.
В последние несколько лет цены на недвижимость
Краснодарского края росли на 25-30% ежегодно,
а в этом году рост цен может достичь 60%. Это
подтолкнет потенциальных покупателей
недвижимости к тому, чтобы быстрее
принимать решение, оформлять кредит и
покупать жилье до подорожания.
Юлия Погорелова, "Кредит прибрежный", 05.05.08
Источник: Журнал «Коммерсантъ ДЕНЬГИ»
