Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Вариации на дачную тему

Елена Давыдова, 21.04.08

Страница: 2/2

Дуплекс - еще один вид загородной недвижимости. По словам Владимира Яхонтова, "дуплексы - это таунхаусы, состоящие из двух секций и практически ничем от них не отличающиеся, кроме того, что каждая секция в них имеет свои архитектурные особенности". Со стремлением застройщиков разнообразить предложение связано и появление виллетт - блокированных домов в итальянском стиле.

В 2007 году в словаре девелоперов появилось еще одно понятие - лэйнхаус. Юрий Синяев: "Группа компаний "КОНТИ" предложила рынку концепцию лэйнхаусов, буквально - "дом в переулке", это индивидуальный загородный дом в составе архитектурного ансамбля. Новая концепция позволяет застройщикам максимально рационально использовать участок под строительство благодаря высокой плотности застройки".

Кстати, по этой же причине видоизменяются и коттеджные поселки. Участники рынка считают, что в ближайшие годы продолжится тенденция к слиянию коттеджных поселков. В условиях высокой стоимости земли в ближнем Подмосковье подобные слияния будут способствовать повышению привлекательности загородного жилья при минимизации затрат девелопера. Кроме того, слияния послужат средством оптимизации коммунальных платежей для владельцев домов и позволят сформировать единый социум и объекты инфраструктуры.

Несмотря на кажущееся изобилие предложения и ухищрения строителей в деле использования участков и оптимизации строительства, загородное жилье не стало доступнее. За счет новых форматов (в принципе, более дешевых) девелоперы стремятся сохранить рентабельность бизнеса и конкурентоспособность в наиболее привлекательных по цене сегментах. По сути, новые форматы лишь способ привлечения покупателя и один из методов конкурентной борьбы в наиболее насыщенном сегменте рынка.

Андрей Уфимцев объясняет ситуацию следующим образом: "Так как изначально на рынке был наиболее распространен высший ценовой сегмент, он и эволюционировал сильнее. Элитный сегмент из-за насыщенности и объективной ограниченности форматов эволюционировал в сторону улучшения характеристик объектов. Бизнес-класс изменился существеннее, помимо коттеджей стал включать таунхаусы, дуплексы, лэйнхаусы, виллетты. Произошло размывание границ между высшими ценовыми сегментами (бизнес-класс заметно вырос в цене. - "Профиль"), в то время как экономкласс изменился слабо и по-прежнему недостаточно представлен на рынке".

Эксперты сходятся во мнении, что объекты бизнес-класса (именно к этой категории по цене относятся строения вышеперечисленных форматов) по-прежнему формируют основную долю предложения. Юрий Синяев считает, что "сегодня структура предложения коттеджных поселков по классам выглядит следующим образом: порядка 17% занимают поселки экономкласса, 68% - бизнес-класса и около 15% - элиткласса. Это соотношение отражает насыщение загородного рынка в сегменте бизнес-класса. Кроме того, совсем неудовлетворен спрос на новые проекты экономкласса, в первую очередь из-за недостаточного количества таких предложений на загородном рынке, что объясняется их невысокой рентабельностью".

Что покупать?

Инвестиции в загородную недвижимость как никогда популярны. "Загородка" менее ликвидна, чем городская недвижимость, но при этом более стабильна. Владимир Яхонтов уверен, "в долгосрочной перспективе загородная недвижимость может приносить большую доходность, чем московская. Дело в том, что квартирный рынок перегрет, а загородный - недооценен. К примеру, стоимость "квадрата" в Барвихе сегодня составляет $5-6 тыс., а в Москве - $25-30 тыс.".

Есть несколько способов сделать выгодное вложение. Во-первых, купить землю - земельные ресурсы небезграничны, и стоимость земли год от года только возрастает. При этом выгоднее всего покупать землю в радиусе 30 км от МКАД, однако предложение здесь крайне ограниченно. Во-вторых, как считает Юрий Синяев, "для долгосрочных инвестиций выгодно приобретать земельный участок для последующего строительства, однако частного инвестора в этом сегменте рынка поджидают определенные проблемы. Сегодня из-за административных барьеров возникают технические сложности с оформлением земли в собственность. Основная трудность - подключение к коммуникациям, кроме того, это одна из самых затратных частей бюджета при строительстве загородного дома. В случае с поселком подобная проблема решается централизованно девелопером".

По-прежнему очень перспективны инвестиции в коттеджи элит- и бизнес-класса с хорошо продуманной и реализованной концепцией, поскольку капитализация подобных объектов высока, а также высок уровень дополнительных доходов, например от сдачи в аренду.

В среднем загородное жилье элит- и бизнес-класса при удачной реализации может принести 50-60% и более, а экономкласс, несмотря на повышенный спрос на этот сегмент рынка, - не более 25%.

Эксперты пророчат светлое будущее недавно появившемуся на рынке формату "дальних дач" (дачные поселки, расположенные на расстоянии свыше 60 км от МКАД), который уже востребован, но пока еще не достиг пика популярности. Хорошие перспективы у многочисленных поселков таунхаусов и первых ласточек - лэйнхаусов. Так, по подсчетам IntermarkSavills, ожидаемый рост капиталь-ной стоимости домовладений в первом поселке лэйнхаусов, расположенном на Ильинском шоссе, составит 25% годовых как минимум в ближайшие два года.

Однако чтобы сделать удачное вложение, недостаточно выбрать формат объекта. Рентабельность вложений в загородную недвижимость зависит от многих факторов (их гораздо больше, чем в сегменте городской недвижимости). Татьяна Капланова выделяет следующие: "При определении слагаемых успеха загородного проекта, его формата и различных других параметров следует прежде всего оценивать концепцию проекта целиком, а именно соответствие данного формата застройки месту, набору коммуникаций, объектам инфраструктуры и, наконец, цене реализации. Один и тот же формат загородного жилья, реализованный на участках, отличающихся видовыми характеристиками, местоположением, другими важными параметрами, имеет разные шансы на успех". Юрий Синяев добавляет: "У потенциальных покупателей загородной недвижимости наибольшим спросом пользуются предложения, отличающиеся индивидуальными чертами, которые выделяются чем-либо относительно других проектов".

Что касается географии, то, по словам Андрея Уфимцева, "спрос на престижное западное направление Московской области делает его наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций". Однако Наталья Проничева считает, что "наибольшие темпы роста цен на объекты недвижимости будут наблюдаться в непрестижных в настоящее время районах (восток, юго-восток, "дальние земли") и на "недооцененных" шоссе, например Калужском и Киевском".

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «Профиль»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-04-21 (5706 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12755 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 9966 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11913 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11720 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.