Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Вариации на дачную тему

Елена Давыдова, 21.04.08

Страница: 1/2

Далеко не все знают, чем отличаются друг от друга лэйнхаусы, дуплексы, таунхаусы, квадрохаусы и прочие виллетты. Тем не менее именно этим загородным объектам девелоперы пророчат блестящее будущее. В 2007 году, например, прирост количества сделок по этим строениям составил 60% по сравнению с предыдущим годом.

Складывающаяся на рынке загородной недвижимости ситуация все больше напоминает переполненный гардероб модницы - вещей полно, а надеть нечего. Еще лет десять назад с выбором было гораздо проще: есть деньги - строй коттедж, бюджет ограничен, а к земле потянуло - пополняй ряды товарищей-садоводов. Сегодня разнообразие предложений воодушевляет, чего не скажешь о ценах. Богатый ассортимент - удел "дорогих магазинов", в которых, как в Греции, есть практически все. Кажется, недалек тот день, когда появятся резиденции не только для яхтсменов, молодых семей, пилотов, горнолыжников, родителей-пенсионеров, но и для любителей собак, аквариумных рыбок, а также для блондинок. Наталья Проничева, начальник управления маркетингового анализа ОАО "Система-Галс", считает, что "существующее предложение на подмосковном рынке отличается большим разнообразием форматов, чем, например, на западноевропейских рынках, которые развивались в иных условиях и на протяжении длительного времени". Российские же девелоперы как будто стремятся "попробовать" все, что было когда-либо реализовано. Татьяна Капланова, коммерческий директор компании Mozaik Development, подтверждает, что "на сегодня все представленные на рынке форматы загородного жилья заимствованы, ни один из них не является уникальным российским ноу-хау. У нас можно встретить и европейские, и американские, и даже азиатские форматы. Пока на практике не будет выявлено, какие форматы приемлемы для России, а от каких следует отказаться в силу, например, несоответствия климатическим условиям страны, у которой формат был заимствован, мы будем наблюдать многообразие форматов, а спрос на них будет определяться соображениями, далекими от практических".

Впрочем, у девелоперов еще есть время, чтобы поупражняться в различных стилях. Тем более что потребитель возможностью потреблять не избалован и по этой причине консервативностью не отличается. Шарлота Роз Мелсон, директор по маркетингу и PR Unique Development, в качестве одной из причин появления "разноформатной" недвижимости на рынке называет даже любознательность граждан России: "Все больше россиян выезжает за границу, поэтому в России не могла не возникнуть преемственность западного ассортимента". Так что нет ничего удивительного в том, что в подмосковных лесах и полях появляются "Швейцарии", "Венеции", "Диснейленды", "Альпийские деревни", почему-то "дома в переулках", апартаменты, характерные для морских курортов, и, что особенно интересно, покупатели на них находятся.

Закономерное форматирование

Несмотря на то, что смотрится все вышеперечисленное довольно странно (чтобы составить впечатление, достаточно проехаться по Ново-Рижскому шоссе километров тридцать), появление новых форматов загородного жилья закономерно. Рынок загородной недвижимости постоянно развивается, появляются новые варианты использования подмосковных владений. "Изначально ориентированный на дачное строительство, несколько лет назад рынок начал переориентироваться на строительство жилья, предназначенного для круглогодичного проживания, - говорит Андрей Уфимцев, директор по продажам компании "Новое Качество". - В Подмосковье появились организованные коттеджные поселки, и началось развитие этого сегмента". До недавнего времени рынок формировали в основном объекты высоких ценовых категорий - бизнес-класс (объекты по цене от $1 млн до $3 млн) и "элита" (от $3 млн и выше). Предложение объектов экономкласса ($300-700 тыс.) было в дефиците. Спрос на них явно превышал предложение. Более того, на фоне удорожания земли покупатели стали предъявлять к этим проектам высокие требования, которые уже не вписывались в смету класса "эконом". "В ответ на изменение спроса рынок отреагировал возникновением новых форматов недвижимости: таунхаусов, лэйнхаусов, дуплексов, представляющих собой меньшие по площади домовладения, расположенные недалеко от столицы, на участках меньшей площади, соответственно, по более низкой стоимости", - поясняет Андрей Уфимцев.

Земля и ее стоимость становятся краеугольным камнем не только столичного, но и подмосковного девелопмента, оказывая все большее влияние на рынок. Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний "КОНТИ": "На рынке ближайшего Подмосковья сложилась ситуация, при которой устойчивый спрос на загородную недвижимость сохраняется, а количество качественных участков в 20-километровой зоне от МКАД ограниченно. В ближайшей доступности предлагают маленькие по площади участки, площадки с большими обременениями, с низкой экономикой проекта, на которых невозможно строительство классических коттеджей". С коллегой согласен Владимир Яхонтов, заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", который считает, что "появление новых форматов загородной недвижимости прежде всего связано со значительным удорожанием земли. Все новые форматы позволяют уплотнить застройку и разместить большее количество жилых площадей на участке".

Рост цен на столичную недвижимость - еще одна причина бурного развития разнообразных форматов жилья в Подмосковье. Дело в том, что девелоперы и покупатели стали рассматривать область как альтернативу столице. Как результат - в рамках организованных поселков стали строить многоквартирные дома и жилые комплексы, квартиры в которых по цене уступают столичным, а по качеству существенно их превосходят.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Villagio Estate, считает, что не последнюю роль в деле развития форматов играет конкуренция между застройщиками, "рынок постепенно насыщается, поэтому появляются новые форматы. Покупатели при этом оказываются только в выигрыше, они получают возможность выбора из большего количества предложений".

Неформатный ликбез

Однако при внимательном рассмотрении различные новинки рынка загородной недвижимости оказываются вариациями одного и того же типа жилья - таунхаусов. "Городские дома" (буквальный перевод с английского) начали строить в Англии двести лет назад. В сдвоенном коттедже с общей стеной и двумя отдельными входами жили отдельные семьи, такая планировка позволяла рационально использовать дорогую городскую землю, делая жилье доступным, с одной стороны, и достаточно автономным и комфортным - с другой. Позже появились целые улицы из сблокированных домов, именно в таком виде таунхаусы чаще всего строят у нас. В Москве и Подмосковье таунхаусы появились лет десять назад. Владимир Яхонтов вспоминает: "МИЭЛЬ первой выпустила этот продукт в Московском регионе, потребитель в большинстве своем не был к нему готов. Некоторые вообще не понимали, что это такое. Но были и те, кто положительно отнесся к новому формату: сразу перестроиться с городской квартиры на собственный дом сложно, а таунхаусы представляли собой нечто среднее". Сегодня типичный таунхаус - это блок с вертикальной планировкой (на первом этаже - кухня-гостиная, гараж и подсобные помещения, на втором - спальни) площадью от 160 до 300 метров с небольшим земельным участком (несколько соток).

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.