Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
На пике популярности

Елена Ануфриева, 14.04.08

Страница: 1/2

Дмитровское шоссе - на 3-м месте по популярности у строителей поселков таунхаусов на удалении от 15 до 30 км от МКАД (1-е место держит Новорижское, за ним следует Калужское). По информации отдела аналитики корпорации «Инком», на долю Дмитровки приходится 21% от количества всех загородных поселков экономкласса. Дмитровское шоссе возглавляет четверку направлений, аккумулирующих почти 70% такого предложения.

Симферопольское шоссе с его 19% дышит в спину, а Новорижское (15%) и Ярославское (13%) порядком отстают. Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood, согласна с тем, что на дмитровском направлении расположено наибольшее количество предложений экономкласса, а именно 18% от общего числа поселков здесь..

За этими цифрами скрывается определенное количество и качество коттеджных поселков на дмитровском направлении. Правда, по поводу точного их количества у экспертов нет особого единодушия. Опрошенные «Ведомостями» называют разные данные - от трех до 15 поселков. Все зависит, как утверждают аналитики, от того, с какими мерками подходить к определению «эконом».

Вокруг $250 000

Собственно, главное мерило одно - цена. «Низкая цена является необходимым и достаточным условием причисления проекта к экономклассу», - утверждает Дмитрий Гусев, генеральный директор «Русстройтрест - Строительные инвестиции». Согласно классификации компании «Миэль - Загородная недвижимость» стоимость домовладений категории «эконом» в настоящий момент не должна превышать отметки в $250 000. По этому параметру к экономклассу можно отнести поселки «Дмитровка Village», «Домик в лесу» и «Пересветово».

Есть и другие мнения о том, насколько низкой должна быть цена, чтобы класс домовладения назывался экономичным. По словам Дмитрия Таганова, руководителя отдела аналитики корпорации «Инком», экономичные дома на дмитровском направлении стоят до $300 000. Светлана Ширяева, руководитель отдела первичного рынка загородной недвижимости Vesco Realty, приподнимает верхнюю планку цены до $400 000. А в компании Blackwood к поселкам экономкласса относят проекты с ценой домовладения до $500 000.

В экономклассе 1 кв. м стоит 40 000-60 000 руб., полагает Валерий Лукинов из комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риэлторов. По словам Савелия Орбанта, гендиректора «Миэль - Загородная недвижимость», цена 1 кв. м коттеджа класса «эконом» не должна превышать $950.

По данным «Инкома», площади домов в поселках экономкласса начинаются от 96 кв. м, участков - от 10 соток. В среднем минимальные площади домов - 163 кв. м, максимальные - 255 кв. м, участков - от 11 до 25 соток. «В будущем проекты экономкласса будут отличать еще и более дешевые технологии строительства: сэндвич-панели, технологии с применением различных видов несъемной опалубки», - прогнозирует Валерий Лукинов.

Но история с классификацией по цене находится в постоянном развитии. «Следует ожидать, что с наступлением очередного сезона продаж загородной недвижимости границы между классами опять «поедут», больше всего это, конечно, коснется коттеджей, однако и таунхаусы тоже затронет», - пророчит Дмитрий Гусев.

Строить подальше

Как экономкласс за городом позиционируются два вида жилья. Поселки таунхаусов, которые расположены в пределах 30 км от МКАД, и дачи (60-120 км от МКАД). С одной стороны, таунхаусы как компромисс между квартирой и загородным домом не должны быть дорогими, полагает Дмитрий Гусев. «Ведь более состоятельный клиент скорее предпочтет приобрести отдельно квартиру, отдельно - загородный дом», - объясняет он. С другой - если возвести таунхаус вблизи крупного города, то потребительских качеств это ему добавит не особо, он даже потеряет ряд преимуществ коттеджа, а стоимость возрастет существенно, продолжает эксперт.

Сложившийся высокий уровень цен на землю в ближнем Подмосковье, высокая стоимость присоединения к сетям, волокита и высокая взяткоемкостью процедуры перевода земли под ИЖС, как говорит Валерий Лукинов, не позволяют развивать здесь строительство поселков экономкласса. Савелий Орбант также указывает на дороговизну земли, пригодной для строительства жилых проектов, на удалении до 30 км от МКАД как на первоочередной ограничитель развития здесь проектов недорогого жилья.

Поэтому основное строительство в этом сегменте ведется и будет вестись в зоне среднего и дальнего Подмосковья. «Уже известно о намерении некоторых компаний, владеющих землей в дальнем Подмосковье и в областях, граничащих с Московской областью. В настоящее время на стадии разработки концепции на Дмитровском шоссе находятся несколько масштабных проектов», - делится Мария Литинецкая.

...и подешевле

В стремлении снизить цену домовладения в не слишком удаленном от Москвы поселке, где земля довольно дорогая, девелопер обычно идет на компромисс. Валерий Лукинов говорит, что компромисс этот заключается в минимизации инфраструктуры и забот о природно-ландшафтной привлекательности участка. Хотя в поселках дачного формата далеко от Москвы в качестве конкурентных преимуществ часто создают инфраструктуру, аналогичную поселкам элитных категорий. «Например, в «Аистово» (на Можайском шоссе, в 98 км от МКАД, девелопер - Rodex Group) реализован развлекательный комплекс (бильярд, кафе, барбекю), собственный причал для лодок, пляж со спортивными и детскими площадками», - рассказывает Лукинов.

Однако он же указывает на то, что большинство девелоперов поселков экономкласса на Дмитровке «являются некрупными и стараются получить максимальную прибыль на конкретном объекте при максимальной экономии всех ресурсов, что приводит к низкому качеству работ».

Существует мнение, что на Дмитровке и природные характеристики, и качество строительства в экономичных поселках находятся на должном уровне. Например, Светлана Ширяева, перечисляя поселки «Мечта», «Северная слобода», «Ясная поляна», «Катюшки», «Дубрава», «Набережный» и «Удино-Парк», говорит, что вода (главная приманка в Подмосковье) есть рядом со многими из них (в пределах досягаемости, конечно). Так, рядом с «Мечтой» есть озеро, «Набережный» стоит на канале им. Москвы. «Исключение составляют «Ясная поляна» и «Катюшки» - они расположены в черте города, но водоемы находятся относительно близко (15 минут езды на машине)», - говорит эксперт.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.