Страница: 2/2
Где деньги, Зин?
Еще одна возможная причина срыва сроков -
нехватка денег. По причине мирового кризиса
ликвидности многие застройщики испытали
финансовые проблемы и начали спешно искать
выходы из неприятной ситуации. Например,
крупнейшая по капитализации российская
девелоперская структура ГК
"ПИК" в январе 2008 года за $233 млн
продала государственному инвестиционному
фонду правительства Сингапура GIC
Real Estate 25% в своем проекте "Ярославский"
в подмосковных Мытищах. По мнению экспертов,
это первый известный случай участия
иностранного инвестора в строительстве
крупного жилого комплекса на территории
России. Однако отечественным застройщикам
не приходится выбирать в ситуации нехватки
живых денег. Спустя неделю после этой
сделки ГК
"ПИК" приобрела через УК "Масштаб"
Вадима Мошковича 127 га земли вдоль
Калужского шоссе в 4 - 5 км от МКАД. По данным
экспертов, структура основателя "Русагро",
планирующая реализовать проект А101 по
строительству мини-города на 300 000 человек,
также столкнулась с нехваткой средств. Как
отмечают участники рынка, еще в августе 2007
года УК "Масштаб" начала искать
средства и планировала продать питерской
группе компаний ЛСР 50 га земель под
строительство 500 000 кв. м жилой недвижимости,
но стороны так и не договорились. В
руководстве другой девелоперской компании,
занимающейся активной застройкой
Подмосковья, происходит кадровая чехарда. В
марте 2008 года компания Coalco сменила третьего
за последние полгода гендиректора. По
мнению участников рынка, ни один из топ-менеджеров
не сумел найти необходимые $4 млрд на
реализацию самого масштабного проекта
компании - строительство мини-города "Большое
Домодедово" в Подмосковье площадью 12 млн
кв. м.
Если перечисленные выше структуры сумели
найти выход из сложившейся ситуации,
связанной с кризисом ликвидности, то
некоторые игроки не смогли удержать
контроль над своими проектами. В частности,
компания "Новая площадь" уступила 60%
своего проекта "Солнцеград" в
подмосковной Балашихе подрядчику ЗАО "Мосстроймеханизация-5".
По данным экспертов, конфликт у инвестора с
генподрядчиком начался давно, но на этот
раз "Новая площадь" не смогла
заплатить за строительные работы и в
результате потеряла контроль над проектом.
Более того, по сведениям некоторых
участников рынка, изначальный инвестор и
вовсе вышел из проекта. Однако, как заверяют
в обеих компаниях, проект будет реализован:
из-за долгих судебных разбирательств
строительные работы были практически
остановлены.
По мнению экспертов, несмотря на то что
будущим жильцам подмосковных жилых
комплексов приходится долго ждать квартир,
свои квадратные метры они получат. "Рано
или поздно все эти проекты будут
реализованы, вопрос лишь в том, в каком виде.
Все крупные проекты в процессе реализации
подвергаются изменениям. Земля с каждым
годом дорожает, а обеспеченность жильем в
России остается сравнительно невысокой:
около 22 кв. м на человека, притом что на
Западе этот показатель составляет 40 кв. м",
- отмечает Юрий Синяев из "Конти".
Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены