Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Москва для бедных

Иван Бризов, 14.04.08

Страница: 1/2

Цены на столичные квартиры гонят покупателей из города. Многочисленные переселенцы спешат купить квартиры за МКАД, пока цены на них не сравнялись с московскими. Недвижимость в области обойдется дешевле, но потенциальные жильцы неизбежно столкнутся с транспортными проблемами, а также переносами сроков сдачи новостроек.

Когда-то жители Москвы обладали множеством преимуществ, по сравнению с теми, кто был прописан в области. В частности, только московская прописка гарантировала беспроблемное получение работы в столице. Со временем ситуация изменилась, и многие москвичи не прочь поменять, например, комнату в коммунальной квартире на полноценную "однушку" в области. "В последние годы в связи с высокими ценами на столичную недвижимость многие покупатели переориентируются на область. При этом наибольшим спросом пользуются города-спутники, например Мытищи, Красногорск, Люберцы, Балашиха, Реутов и другие. Уровень цен хоть и высок, но все-таки ниже московского", - рассказывает маркетолог компании "Пересвет-Реал Эстейт" Наталья Бланкова. В связи с этим практически во всех городах ближнего Подмосковья ведется активное строительство. Более того, в большинстве случаев девелоперы предпочитают возводить не отдельные дома, а целые микрорайоны.

Почти даром

Стоимость жилья в подмосковных городах пока существенно ниже, чем в столице. Так, по данным "Пересвет-Реал Эстейт", на сегодняшний день цена одного квадратного метра в новостройках Юго-Восточного округа Москвы составляет $4500. Притом что в Люберцах жилье стоит $2500 - 2700 за кв. м, то есть в полтора раза меньше. В свою очередь, цены в новых домах ЗАО составляют в среднем $5500 за кв. м, а в Нахабино Красногорского района стоимость жилья редко превышает $3500 за кв. м. "Цены на новостройки в Северном округе Москвы в среднем равны $4500 за кв. м, в новостройках Андреевки, граничащей с Зеленоградом, они составляют всего $2300, то есть в два раза ниже", - отмечает Бланкова. По данным компании "Агент 002", разница в цене по сравнению со столичным жильем варьируется от 30% в ближнем Подмосковье до 150% в дальнем. Как отмечают эксперты этой компании, в настоящий момент по цене однокомнатной квартиры эконом-класса в Москве можно купить 3 - 4-комнатную квартиру в новостройке в дальнем Подмосковье или 2 - 3-комнатную квартиру на вторичном рынке недалеко от МКАД. Однако в близлежащих городах цены уже мало отличаются от столичных. Например, в Красногорске, Балашихе и Химках стоимость однокомнатной квартиры в сегменте эконом-класса часто доходит до $160 000 - 200 000. В частности, в районе Павшинской поймы в Красногорске цена квадратного метра в панельных домах находится на уровне $3500. Таким образом, стоимость однокомнатной квартиры в этом районе превышает $140 000 - 170 000, что вполне сопоставимо со столицей. По мнению экспертов, похожая ситуация наблюдается в Балашихе, Химках и Реутове - стоимость однокомнатных квартир в тамошних новостройках находится на уровне $130 000 - 180 000. В связи с этим спрос смещается в сторону среднего и дальнего Подмосковья. По данным директора по маркетингу ГК "Конти" Юрия Синяева, за 2007 год московские объекты в среднем подорожали на 13 - 17%, а в ближнем Подмосковье - на 18 - 20%. Как отмечают специалисты "Агента 002", по результатам трех месяцев 2008 года стоимость квартир в новостройках Подмосковья выросла в среднем на 8 - 10%.

Массовая застройка

Существенная разница в стоимости между жильем в Москве и Московской области увеличивает спрос на подмосковные квартиры. "За прошлый год доля столичных жителей в общем спросе на квартиры в городах-сателлитах выросла с 40% до 70%", - отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Наибольшим спросом у потенциальных покупателей пользуются проекты комплексной застройки - целые микрорайоны, которые возводят известные застройщики. В частности, в Мытищах ГК "ПИК" строит жилой район "Ярославский" общей площадью 114 га. Совокупная площадь будущих квартир превысит 1 млн кв. м. Всего в рамках этого жилого района планируется построить более 30 домов высотой 16 - 35 этажей. Компания СУ-155 строит в Красногорске жилой район "Красногорье" площадью 1,4 млн кв. м. Та же компания в подмосковном Одинцове возводит микрорайон "Новая Трехгорка" на территории в 30 га. Общая площадь жилья составит 500 000 кв. м.

По мнению пресс-секретаря компании "Домострой" Елены Буравцовой, комплексная застройка района наиболее интересна для девелоперов по нескольким причинам. Во-первых, в таком случае вся разрешительная документация оформляется сразу на все объекты комплексной застройки. Во-вторых, появляется возможность экономии ресурсов, направленных на прокладку инженерных коммуникаций. "При точечной застройке девелопер вынужден подключать дом к старым инженерным коммуникациям, что увеличивает нагрузку на изношенное оборудование. При комплексной застройке такие проблемы минимизированы", - говорит эксперт. Более того, масштабность производства снижает себестоимость квадратного метра. Однако в случае реализации крупных проектов девелоперу все равно придется позаботиться о существенных финансовых вливаниях.

Подмосковный долгострой

По мнению экспертов, большинство масштабных строительных подмосковных проектов не реализуется в обещанные сроки. "В связи с длительным сроком реализации жители домов вынуждены в течение довольно длительного времени ждать своей очереди на строительной площадке", - говорит Наталья Бланкова. Кроме того, учитывая, что крупные жилые комплексы расположены обособленно от сложившихся населенных пунктов, жители новых районов смогут пользоваться инфраструктурой только по мере ее строительства, что не всегда включено в первые очереди. "Действительно, ситуация с затягиванием сроков строительства в подмосковных городах существует по многим проектам. Здесь покупателям нужно более тщательно выбирать дом с учетом надежности девелоперов. Сроки продлевают все, но увеличение сроков на один квартал несопоставимо с годом. В большей степени затягивают сроки локальные компании, а крупные девелоперы все-таки их соблюдают", - добавляет эксперт. Однако в действительности увеличение сроков строительства - это проблема всех компаний, работающих в Московской области, в том числе самых крупных игроков.

В октябре 2006 года глава Росстроя посетил упомянутый выше комплекс "Красногорье", пообещав, что "в самое ближайшее время здесь будет возведено более миллиона квадратных метров жилья", а также вся необходимая инфраструктура: "детские сады, школы, торговые и развлекательные центры, детские площадки и зоны отдыха, подземные коммуникации". Однако по прошествии чуть более года возле офиса продаж СУ-155 на улице Наметкина соинвесторы этого комплекса устроили митинг с требованием наконец сдать эти объекты в эксплуатацию. При этом в конце февраля 2008 года представители компании-застройщика и администрация Московской области торжественно открыли горнолыжный комплекс в Красногорье. По данным пресс-службы СУ-155, снежный склон длиной 400 и шириной 60 метров занимает площадь, равную четырем футбольным полям. Однако даже открытие этого объекта не решило проблему с транспортной инфраструктурой в районе. Добраться до нового комплекса можно только на автомобиле, а городского общественного транспорта поблизости не предусмотрено. Кроме того, у нового микрорайона нет собственного съезда с Волоколамского шоссе. В результате до нового горнолыжного комплекса, как и до самого микрорайона, приходится добираться объездными путями.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.