Шаг последний. Выбор строителей

В банке нам намекали, что если мы возьмем кредит, нам, возможно, придется иметь дело с организацией, которую "порекомендует" банк.

В районе и в области подходящих бригад не нашлось. Нашли в отдаленной от Тулы области. Главное: договариваемся, что подрядчик ведет строительство в основном за свой счет, а мы, как только получим инвестиционный кредит, сразу же закроем процентовки и произведем оплату. Стройматериалы мы подбирали вместе с подрядчиком на местном рынке.

Выполнив условия инвестиционного отдела банка и потратив 30 процентов от общей сметы, собираем документы и идем в свой банк. Узнаем, что там многое изменилось:

- смена высшего руководства банка - менеджеры боятся сделать что-то такое, за что можно получить взыскание;

- кризис ликвидности - выросли проценты по инвестиционным кредитам, а срок кредитования уменьшился с 5 до 3 лет.

Итог: банк попросил залог на всю сумму инвестиционного проекта плюс проценты по нему за квартал. Выход один: завершить стройку и получить свидетельство на право собственности и оформить его как залог. Но для получения свидетельства о наличии объекта незавершенного строительства мы должны закрыть сметы подрядчику. Как только мы закрываем сметы, строители сразу вынуждены заплатить НДС.

Тем не менее завод стоит уже в корпусах, проводим коммуникации. Он обеспечит работой 50 человек, с семьями - 150 человек, причем с приличной зарплатой, что для небольшого райцентра имеет значение.

Эпилог

Создать производство с нуля - это возможно даже в России. Но наша страна остается территорией с массой искусственных и естественных препятствий для бизнеса. Перечислим их:

- неразвитая инфраструктура - забитые дороги, перегруженные сети, лимиты на газ;

- резкий рост цены недвижимости, подстегнутый непроизводственными секторами. Вклад недвижимости в цену товара всерьез не анализируется, но он огромен;

- налоговая система. НДС - налог "на работающих", его администрирование не выдерживает критики, логика его существования в современной, развивающейся России непонятна;

- дефицит кадров во всем, будь то проектировщики или строители. Дефицит подстегивает цену, но никак не стимулирует качество;

- непрозрачные и чересчур осторожные правила предоставления кредита. Парадокс - насколько легко получить "дурной" кредит на дорогую бытовую технику или автомобиль, который ложится бременем на банк, настолько трудно - под реальный инвестпроект;

- противоречивость целых пластов законодательства, которая заставляет чиновников, даже не коррумпированных, "вязнуть" по любому поводу.

Иван Лазуренко, Валентин Масленников, предприниматели