Сегодня участники рынка опасаются делать прогнозы, какой именно сегмент жилья в обозримом будущем будет расти в цене динамичнее сегодняшнего эконом-класса. По мнению Георгия Кузина, похожая ситуация будет наблюдаться на рынке жилой недвижимости и в дальнейшем: «Просто со временем к эконом-классу будет причисляться совсем иное жилье. Например, если раньше панельный дом недалеко от станции метро „Юго-Западная” однозначно относился к эконом-классу, то теперь его смело можно относить к бизнес-классу, а эконом-класс переместился в Солнцево или Апрелевку. Жилье эконом-класса переместилось за МКАД.

Рынок просто раздвинулся географически». С ним согласен и директор по маркетингу группы компаний «Конти» Юрий Синяев: «По сравнению с прошлым годом количество предложений по объектам эконо-мкласса сократилось практически вдвое, что объясняется в том числе увеличением доли социального жилья за счет коммерческого в общем объеме строительства. В связи с этим в 2008 году наибольший прирост цен прогнозируется именно в этом сегменте.

За счет вытеснения жилья эконом-класса за пределы МКАД цены будут расти на все столичные объекты эконом-класса». Он также полагает, что со временем конкуренцию эконом-классу может составить низший сегмент бизнес-класса. «Однако об этой тенденции скорее стоит говорить не в будущем, а в прошедшем времени, поскольку бизнес-класс уже заметно потеснил эконом. На сегодня бизнес-класс занимает около 65% рынка жилой недвижимости, но его доля с каждым годом будет только расти в общем объеме строительства. На момент полного вытеснения эконом-класса в Подмосковье доля бизнес-класса может составить 85%»,— прогнозирует Синяев.

Некоторые эксперты убеждены, что столичный экономкласс со временем будет потеснен загородным малоэтажным жильем. «В частности, сегмент подмосковных таунхаусов в на стоящее время пользуется повышенным спросом у покупателей. Так, в наиболее удачных проектах небольшие квартиры раскупаются, когда строительство поселка еще не началось»,— полагает управляющий директор компании Vesco Realty Сергей Салнис.

Правда, считает он, потеснить столичное недорогое жилье на рынке мешает и психологический фактор: «Иметь московскую прописку было престижно, на протяжении долгих лет многие граждане только к этому и стремились. Такое понятие, как загородный коттедж, более свойственно современному молодому поколению, тогда как гражданам старшего возраста перебраться жить за город мешают стереотипы».

К слову, если говорить о сегодняшней ситуации на рынке, то психология начисто пасует перед экономикой.

На подмосковном рынке заявленные малоэтажные проекты эконом-класса в «шаговой доступности» от МКАД сейчас можно пересчитать по пальцам одной руки. Учитывая, что стоимость домовладений в них все же выше цены одно– двухкомнатной квартиры в панельной многоэтажке, а также общую неразвитость областной инфраструктуры, в обозримом будущем многие москвичи вряд ли отважатся сменить относительно стабильный город на область.

А это означает, что столичное недорогое жилье и в дальнейшем будет дорожать наиболее динамично.