Арендатор и арендодатель

Нанести ущерб имуществу собственника могут и сами арендаторы коммерческих площадей. Для того чтобы компенсировать убытки, нанесенные собственнику, арендатора, как правило, обязывают заключить комплексный договор страхования имущества и ответственности. "В типовом договоре аренды присутствует ответственность арендатора за нанесенные убытки из-за повреждения имущества арендодателя",-- отмечает директор дирекции имущественного страхования СК "МАКС" Александр Агапов. Причем, незаключение договоров страхования является основанием для расторжения договора аренды арендодателем. Вот почему в последнее время часто практикуется включение стоимости страхового полиса в сумму арендной платы за пользование помещением.

"Поэтому в бизнес-центрах класса "А" страхование имущества арендатора, а также страхование ответственности арендатора является общепринятой практикой,-- рассказывает руководитель юридического отдела CB Richard Ellis Марина Митюшникова.-- И, как правило, эта обязанность арендатора закреплена в договоре аренды".

Охотнее всего страхуются западные арендаторы -- они имеют большой опыт страхования и, как правило, их московские представительства застрахованы в рамках глобальных страховых программ, поэтому им не нужно объяснять преимущества страхования или, тем более, "принуждать" страховать свое имущество.

Однако собственно компенсация по страховому полису может выплачиваться либо в полном размере, либо частично. Размер компенсации ущерба зависит от выбора клиентом суммы страховки на стадии заключения договора страхования. Если имущество было застраховано не на полную стоимость, то и компенсация будет осуществляться в том же процентном соотношении, что и соотношение страховой суммы и стоимости имущества.

С другой стороны, и сами арендаторы заинтересованы в том, чтобы застраховать имущество от существующих многочисленных рисков. Даже самая незначительная авария или поломка оборудования может обернуться для арендатора помещения не только прямыми материальными затратами на ремонт, но и возмещением ущерба своим "соседям", которые тоже могут пострадать. Например, если его имущество повреждено в результате протечки или пожара, то он получит возмещение от страховой компании. Так, два года назад произошел пожар, уничтоживший часть здания в торговом центре XL в Мытищах. В результате всем пострадавшим арендаторам были выплачены страховые суммы, в целом составившие $5,2 млн.

"Здания -- это сообщества собственников, и каждый из них должен нести ответственность за общее имущество,-- считает вице-президент корпорации Mirax Group Константин Борисов.-- Это "шоссе с двусторонним движением". Таким образом, страховой полис защищает интересы не только самих собственников, но и арендаторов, а также третьих лиц -- то есть нас с вами".