Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Угораздило сдать квартиру...

Сергей Хованов, 03.04.08

Сдача жилья внаем ныне является довольно распространенным способом поправить личные финансовые трудности. Разумеется, это связано с определенным риском: жильцы могут оказаться ненадежными.

Квартиры сдают разными способами - по объявлению в газете, знакомым, по договору с фирмой... Последний способ кажется наиболее безопасным, поскольку, согласно действующему законодательству, именно фирма отвечает перед наймодателем за поведение жильца. Но во всех ли случаях?

Пожилые супруги Николаевы жили в четырехкомнатной квартире вдвоем. Содержать ее на две пенсии стало трудно; к тому же была еще и дача - теплая и недалеко от Москвы. Вот и решили жить на даче, а квартиру сдать.

Договорились с организацией, нанимающей жилье для своих сотрудников-строителей. Договор заключили на год.

Квартиру сдавали чистую, со всей обстановкой. Время от времени наведывались посмотреть, как дела. И уже с первых визитов возникло тревожное чувство, что с выбором фирмы ошиблись: квартира на глазах превращалась в то, что на современном московском наречии именуется "бомжатником".

Тут и возник первый вопрос: если расторгнуть договор до окончания срока его действия, то какие могут возникнуть сложности? Но расстаться с такими жильцами супругам очень хотелось.

Однако не успели они выяснить этот вопрос, как организация-наниматель сообщила им о своем собственном намерении отказаться от их услуг. А пока оговаривались условия расторжения договора, квартира сгорела.

Как установили пожарные, причиной несчастья послужило "неосторожное обращение с огнем при курении". Специалисты Московского общества защиты потребителей, по просьбе погорельцев обследовавшие квартиру, оценили ущерб, причиненный жилищу и имуществу, в 350 тысяч рублей. Кроме того, пожар тушили, не жалея воды и затопили нижерасположенную квартиру, хозяева которой потребовали (и совершенно справедливо!), чтобы супруги возместили им причиненный ущерб в размере 78 с лишним тысяч рублей (по оценке специалистов).

Ситуация явно выходила из-под контроля, и требовалось прояснить следующее:

1. Каковы правовые последствия расторжения договора в одностороннем порядке одной из сторон?

2. Кто должен возмещать материальный ущерб, причиненный жилью и имуществу наймодателя по вине жильцов?

3. Кто должен возмещать ущерб, причиненный во время тушения пожара жилью и имуществу владельцев нижней квартиры?

Условия о расторжении договора до конца его исполнения по инициативе одной из сторон должны быть определены в договоре. Там же оговариваются и санкции, применяемые в этом случае. А если эти вопросы не урегулированы, то возникший спор разрешается в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 450, 619 ГК РФ, при существенном нарушении одной из сторон условий договора он может быть изменен или расторгнут по требованию другой стороны.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, либо утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, на которые лицо рассчитывало при заключении договора (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим этот вред. Поскольку договор был заключен с фирмой, то и требования свои надо предъявлять к ней. Произведя оценку стоимости ремонта и утраченного имущества, необходимо написать заявление в ее адрес с требованиями возместить убытки на основании этих экспертиз. Заявление надо составить в двух экземплярах и вручить под роспись представителю фирмы. Либо послать заказным письмом с уведомлением о вручении. Но если дело дойдет до суда, будет правомерным требовать кроме возмещения убытков еще и компенсации морального вреда. Что касается жильцов залитой квартиры, то, согласно ст. 1064 ГК РФ, вред должен возмещаться причинителем вреда, то есть фирмой. Им также необходимо составить смету по восстановительному ремонту и присовокупить свои требования к заявлению пенсионеров. Согласно ст. 1082 ГК РФ, они могут требовать возмещения как в денежной форме, так и в натуре (то есть произвести ремонт квартиры).

Сергей Хованов, адвокат




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Частная жизнь»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-04-07 (1752 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.