С недвижимостью должны работать профессионалы.
Ежедневно в Петербурге заключаются сотни сделок с недвижимостью, часть из них впоследствии признаются недействительными. За прошедший год количество сделок, на которые наложен арест, выросло аж на 2096. Еще 696 сделок (600 - 800 объектов ежемесячно) относятся к разряду спорных.
Чтобы избежать печальной участи, стоит
воспользоваться услугами профессионалов
рынка. Если у вас нет опыта работы с
недвижимостью, не стоит пускаться в
автономное плавание.
8 противном случае вы рискуете приобрести
"криминальную" квартиру, потерять
залог или даже все деньги. Может, все и
пройдет гладко, но стоит ли играть в рулетку
с судьбой, когда на кону дорогая
недвижимость.
Эпоха великих комбинаторов
Времена "черных" риэлторов,
подставных нотариусов, грубых подделок и
агентств-однодневок постепенно уходят в
прошлое. Но терять бдительность нельзя -
мошенники становятся грамотней, махинации
и подделки - изощреннее. Обычно злодеи
действуют через частных маклеров или
мелкие агентства. Нередко используются
поддельные паспорта. Ведь проверить
подлинность вклеенной фотографии можно
лишь в милиции. А есть документы, которые
вообще никак не защищены от подделок: форма
9 (выписка паспортного стола о прописанных
жильцах). На основании этого документа
продавец получает почти половину суммы
сделки, однако, чтобы подделать эту справку,
требуется всего она липовая печать. Со всем
остальным справится и школьник на домашнем
компьютере. Серьезные агентства даже
требуют, чтобы их представитель
обязательно присутствовал в паспортном
столе при выписке справки.
"Мы выбираем, нас выбирают..."
За помощью лучше всего обратиться в
крупную риэлторскую компанию. Обращаясь к
независимым маклерам, покупатель
ограничивает собственные возможности.
Ведущие агентства имеют электронные базы
данных, через которые обмениваются
информацией обо
всех имеющихся вариантах, но частным
лицам доступ к ним закрыт.
Если вы решили воспользоваться услугами
профессиональной фирмы, то ни в коем случае
не обращайтесь туда, где работают ваши
родственники или друзья - ведь их интересы в
этом случае будут лежать в другой плоскости.
Другая распространенная ошибка - выбор
риэлтора по объявлениям на столбе.
Случайные фирмы заманивают клиента
сладкими обещаниями, но чем
привлекательнее по цене вариант - тем выше
вероятность оказаться в лапах мошенников.
Лучше найти надежного партнера, который
подыщет вам квартиру, проверит ее и поможет
решить все организационные моменты.
Семь раз отмерь...
Способов быстро и точно проверить
надежность выбранной фирмы в природе не
существует. Нет у нас ни "каталогов
честных риэлторов", ни гербовых "справок
о порядочности", ни специальных лицензий
государственного образца. Все это сегодня
заменяет сертификат. Правда, помните, что
бумагу эту выдает не государственный орган,
а Российская гильдия риэлторов. Но, как
показывает опыт, среди сертифицированных
компаний далеко не все могут похвастать
безупречной репутацией.
Не дает гарантии нам ни пятизвездный офис,
ни бланки с водяными знаками, ни членство в
профессиональном объединении. Как же найти
приличную фирму?
Перво-наперво послушайте, что о компании
говорят ее коллеги, клиенты и независимые
СМИ. Собрать информацию можно, читая
тематическую прессу и листая страницы
Интернета. Сделайте запрос со словами "агентство
недвижимости, суд, деньги, Петербург".
Любая поисковая система адресует вас к
страницам, где употребляется имя компании,
и, если к ней были претензии, вы это сразу
увидите.
Собрав предварительную информацию о
нескольких серьезных фирмах, изучив прессу,
оценив объемы рекламы и опросив знакомых,
не поленитесь самостоятельно обойти
компании и поговорить с тамошними
менеджерами. И помните, что ошибка может
обойтись в миллионы рублей.
Экзамен для менеджера
Как проверить менеджера? Очень просто!
Задайте ему вопросы о том, как агентство
будет проводить сделку, что потребуется от
вас, какие документы, когда будут
подписываться договоры, сколько и кому
нужно будет заплатить и, главное, какой
процент из этих денег отойдет агентству?
Сравните полученные ответы и делайте
выводы самостоятельно. Профессионалы
хорошо представляют, кто есть кто на рынке,
поэтому не стесняйтесь любопытствовать у
фирм о их конкурентах. Если вам в нескольких
местах скажут, что фирма N запятнала
репутацию и с ней лучше не иметь никаких дел,
то к этому стоит прислушаться. Если же
компания получит положительные отзывы
своих коллег, то это весьма хорошая
рекомендация.
Кстати
Защитить право собственника поможет
титульное страхование. Это страхование
сделок при купле-продаже недвижимости. Если
вы покупаете квартиру, комнату, дачу,
коттедж, дом, офис, здание, то всегда есть
риск, что сделка купли-продажи может быть
признана недействительной, и вы лишитесь и
купленной недвижимости, и заплаченных за
нее денег. В этом случае страховщик
компенсирует расходы.