Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Москва-не-для-всех

01.04.08

Страница: 1/2

Москва занимает одиннадцатое место в списке городов с самым дорогим жильем. На первом месте в этом списке — Лондон. Видимо, именно поэтому этот город избирают в качестве «запасного аэродрома» опальные и пока еще легитимные олигархи. Но лет через десять, считают эксперты, российская столица вполне может выбиться в лидеры. Правда, к тому времени на первое место смогут претендовать также Дели, Бомбей или Пекин.

Число покупателей жилья в Москве растет, а сами они богатеют. Это видно по тому, что дорожает не только «обычный» квадратный метр, но и жилье премиум-класса как таковое. При этом рынок растет. По данным компании Penny Lane Realty, количество выставленных на продажу элитных квартир ценой от $3 млн и выше за год выросло на 20%.

«В 2007 году объемы элитного строительства увеличились по сравнению с 2006 годом, — подтверждает и Екатерина Тейн, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank. — Если в 2006 году было анонсировано всего семь новых проектов, то в 2007 году — свыше двадцати».

Всего же сейчас в Москве строится около пятидесяти объектов, заявленных как элитное жилье. Самые «громкие» из них — жилые комплексы, которые планируется возвести на территории заводов «Красный Октябрь» и «Каучук». Там должен появиться новый для столицы формат элитного жилья: лофт-квартира, стилизованная под фабричное помещение, площадь которой превышает 200 кв. м.

Покупатели действительно становятся все более разборчивыми. Риэлтеры отмечают, что срок принятия решения о приобретении элитной квартиры или дома в прошлом году удлинился с 4–7 до 6–12 месяцев. Чем больше денег надо отдать за жилье, тем дольше раздумывают над покупкой. Стандартных характеристик высококлассного жилья уже недостаточно: чтобы вызвать интерес, проекты должны иметь свою «изюминку». Причем «изюминки» могут быть разными. Например, если дом располагается в центре города, приветствуется наличие у него собственной истории. Что-то вроде: «именно на этом месте агенты Ростопчина подожгли захваченную французами Москву» и т.п. Удаленность от Центра должна компенсироваться живописным и тихим местом. В крайнем случае, объект может «взять» покупателя своим неповторимым архитектурным стилем.

Почти половина дорогих московских квартир сбывается приезжим. Поэтому всплески спроса на элитное жилье связывают с нашествием миллионеров «из глубинки». Наиболее активно этот процесс протекает в период политических перестановок. Так что, если новый президент будет энергично рекрутировать «региональные кадры», вполне вероятно, что элитная недвижимость взлетит в цене выше прогнозов.

Рынок элитного жилья существует в Москве всего ничего — менее десяти лет. За это время девелоперам пришлось в экстренном порядке учиться новым принципам возведения жилья. Эволюция шла быстро, но как-то кривобоко — то в одну сторону занесет, то в другую. В итоге наш рынок жилья премиум-класса приобрел весьма своеобразный национальный колорит, который, по мнению некоторых строгих западных экспертов, маскирует отсутствие полноценного рынка элитных квартир.

Элитность в разрезе

В основе западных стандартов элитного жилья лежит «единство трех L» (location, location, location) — место, место и еще раз место. В то же время расположение не сделает дом элитным, если не соблюдается хотя бы одно из ряда других обязательных условий. Это малоэтажность и клубный характер — в доме должно быть не больше 20 квартир.

Кроме того, элитный дом, как правило, представляет собой эксклюзивный образец архитектуры, при строительстве и в отделке которого используются самые дорогие материалы и прогрессивные технологии.

Красивый вид из окна — непременное условие жилья премиум-класса. «Видовая» квартира служит важным атрибутом высокого социального статуса. Это действует и в России: по данным исследования группы Александра Долгина, профессора Высшей школы экономики, до половины стоимости люксовой квартиры может приходиться только на вид из окна.

Прочие критерии элитности — эксклюзивный дизайн общественных зон, размеры жилой площади, планировочное решение, качество инженерного обеспечения, высокий уровень безопасности и благоустройства прилегающей территории, наличие стоянки и гаража.

Зато в России уделили больше внимания тонкостям. Например, дома класса суперлюкс отличаются от стандартной «элитки» большей площадью, на которой располагаются комнаты для водителей, охраны, прислуги и, как говорил герой известной комедии, «излишества всякие нехорошие» вроде бильярдной и сигарной. Могут быть добавлены и так называемые помещения утилитарного назначения, наличие которых, мягко говоря, непринципиально для авторов этих строк (как и для большинства россиян). Например, помещение для хранения мехов или ванная комната для мытья лап собакам.

Для загородного особняка премиум-класса ключевую роль играет величина земельного участка, которая не может быть меньше 30 соток, и стоимость земли, на которой располагается объект, считает Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ».

Подразумевается, что окружающий пейзаж априори великолепный, а комфорт — абсолютный, как внутри дома, так и на территории поселка. Жилище должно стать средоточием достижений технического прогресса из разряда «умный дом». Само собой разумеется, что и территория охраняется не хуже правительственной резиденции.

Все в сад?

В Москве на заре строительства элитной недвижимости территориальный критерий доминировал над прочими. Ключевые слова были — «тихий Центр». Причем именно расположение московского элитного жилья первой волны по определению не позволяло соблюдать необходимые для этого класса жилья требования.

Ярким примером служит район Остоженки, прозванный риэлтерами «Золотой милей». Среди самых заметных недостатков — высокая плотность застройки, из-за которой невозможно благоустроить придомовую территорию должным образом. Из-за недостатка места под застройку в домах явный дефицит общественных зон, вид из окна радует лишь жителей верхних этажей, да и то — если они повыше задирают голову. Здесь практически нет развлекательных и бытовых учреждений, мало площадок и скверов, где можно было бы гулять детям, почти нет соответствующих по уровню магазинов, то есть всего того, что добавляет месту проживания качество и «классность».

В итоге отсутствие четкой концепции при застройке сделало район Остоженки неудобным для семейного проживания. В результате большинство квартир здесь используются в качестве представительского или дополнительного жилья для «случайных встреч» либо просто как вариант вложения денег. Из-за этого Остоженке дали и второе имя — «район темных окон».

По ходу все более плотной застройки в Центре принцип территориальности был отодвинут в сторону. «В элитном сегменте можно наблюдать интересную тенденцию: совсем недавно эксперты ограничивали местонахождение жилья премиум-класса рядом улиц в пределах Бульварного кольца, — рассказывает Владислав Луцков. — Через какое-то время ресурс этих улиц был исчерпан, появилась «Золотая миля» в районе Остоженки. Когда Остоженка себя исчерпала, элита шагнула за пределы Садового кольца, были разработанны проекты вне Центрального административного округа (ЦАО), например, жилые комплексы «Чайка» и «Триумф палас», «Ближняя дача» и «Кутузовская Ривьера».

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.