Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Экономия за полмиллиона

31.03.08

Эконом-класс - довольно спорная категория. Границы сегмента размыты в силу отсутствия общепринятой классификации российской недвижимости. Сложившейся ситуацией умело пользуются создатели девелоперских проектов, нередко позиционируя свои объекты на класс выше или, наоборот, ниже - в зависимости от задачи, которая перед ними стоит.

"Загородная недвижимость эконом-класса - это прежде всего объекты в ценовой категории до 500 тыс. долл., - считает руководитель отдела продаж департамента инвестиций в загородное строительство компании "БЕСТ-Недвижимость" Андрей Яловенко. - К эконом-классу на рынке загородной недвижимости можно отнести разрозненные частные участки, именно они составляют большую часть спроса. Кроме того, эконом-класс представлен в качестве организованных коттеджных поселков, но они, как правило, находятся в удаленной местности".

По мнению заместителя генерального директора компании "МИЭЛЬ - Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, предложение объектов эконом-класса можно описать следующим образом: площадь дома - до 200 кв. м, площадь участка - до 10 соток, цена - до 450 тыс. долл., расположение - от 30 км от МКАД и дальше. Конечно, предложения разнятся в зависимости от направления - например, восток области более дешевый. В свою очередь аналитики компании "Инком" утверждают, что в связи со стабильным ростом цен на загородное жилье в сегмент "эконом" попадают по большей части поселки, рассчитанные на непостоянное проживание, так называемые "дальние дачи". География таких поселков достаточно обширна, и некоторые интересные проекты находятся за границей Московской области, на удалении до 120 км от МКАД. По мнению специалистов компании, к эконом-классу можно причислить только те дома, стоимость которых не превышает 300 тыс. долларов.

Но единства мнений нет. Руководитель проекта "Гагаринлэнд" Василиса Баженова убеждена, что поселки эконом-класса строятся и вблизи Москвы: "Загородная недвижимость эконом-класса в первую очередь подразумевает под собой дешевые строительные технологии, недорогую землю и строительство больших объемов. Таким образом, таунхаусы, расположенные в большом количестве за МКАД и построенные вблизи или на месте бывших промышленных предприятий, также являются эконом-классом. Правда, на российском рынке существует практика позиционирования объекта классом выше с целью быстрее привлечь покупателей".

Некоторые специалисты рынка вообще крайне скептически относятся к российским коттеджным поселкам эконом-класса. Пониженную цену они объясняют неудачным расположением поселка, низким качеством материалов, использованных при строительстве, и большим расстоянием от Москвы. Одним словом, покупатель приобретает не слишком ликвидную недвижимость, которая в дальнейшем может упасть в цене или как минимум доставит владельцу немало хлопот при продаже.

Значительная часть недорогого загородного жилья располагается на Симферопольском шоссе. "Популярность данного направления объясняется относительно недорогой землей", - отмечает Андрей Яловенко из "БЕСТ-Недвижимость". В то же время, по оценке компании "Инком", наиболее популярными у застройщиков класса "эконом" являются Дмитровское, Симферопольское, Новорижское и Ярославское направления. На долю этих четырех направлений приходится почти 70% всех активных поселков данного класса. По количеству домовладений в продаже лидируют Симферопольское и Дмитровское направления (29% и 17% соответственно), а также Новорижское, Калужское и Ярославское направления (13%, 11% и 10% соответственно).

По данным Андрея Яловенко, доля эконом-класса на рынке загородной недвижимости не претерпела существенных изменений, и на сегодняшний день спрос превалирует над предложением. "Предложение, которое формируется девелоперами или частниками, не соответствует ожиданиям покупателей. В первую очередь это объясняется поведением цены и удаленностью объектов от столицы", - отмечает г-н Яловенко.

По мнению заместителя генерального директора компании "МИЭЛЬ - Загородная недвижимость" Владимира Яхонтова, развитие эконом-класса тормозит большая себестоимость строительства, высокая цена на землю и подведение коммуникаций, длительный срок получения исходно-разрешительной документации на проект. "Девелоперы приобретают участок на собственные средства, взятые из оборота, которые значительно дороже кредитных. И эти денежные средства фактически остаются замороженными в течение года или полутора, пока идет получение исходно-разрешительной документации на проект, потому что проводить продажи и получать рефинансирование можно только после получения всех документов. Это значительно влияет на себестоимость. Собственные деньги - самые дорогие, поэтому их закладывают в проект по более значительной стоимости, нежели кредитные. Чтобы затраты на строительство и подведение коммуникаций были оправданны, домов в таких поселках должно быть много - порядка 200-300", - рассказывает г-н Яхонтов.

Следует также учитывать, что в Москве и Московской области наблюдается строительный бум, в связи с чем сильно подорожали строительные материалы. Производят их в основном компании-монополисты, которые имеют свободу в повышении цен. Более того, многих необходимых стройматериалов в России просто нет. Их приходится завозить, что также увеличивает себестоимость строительства. Все это уменьшает желание девелоперов строить поселки эконом-класса.

В то же время, по словам Василисы Баженовой, руководителя проекта "Гагаринлэнд", хотя уровень доходности при девелопменте загородной недвижимости эконом-класса ниже, чем в бизнес- и элит-категориях, однако окупаются такие проекты быстрее. Как правило, дома бизнес- и элитного класса продаются довольно долго, за исключением, например, имеющих уникальное расположение.

Несмотря на все проблемы и сомнения, в Подмосковье, по данным компании "Инком", уже началась реализация 49 поселков, позиционируемых как эконом-класс, в которых насчитывается свыше 2940 домовладений. А недавно два новых поселка вышли на рынок продажи ("Киевская Русь" и "Заречье Вилледж"), таким образом, количество домовладений в продаже увеличилось сразу на 27,5%. В среднем на один поселок эконом-класса приходится 111 домов. Площадь домов в поселках начинается от 96 кв. м, участков - от 10 соток. В среднем же площадь домов колеблется от 163 до 255 кв. м. А размер участков - от 11 до 25 соток.

Та тенденция, которая сегодня налицо, - это появления новых проектов эконом-класса, располагающихся на большом расстоянии от МКАД, так называемые "дальние дачи". Девелоперы с интересом идут на дальние участки потому, что, во-первых, существует активный спрос именно на "дачи", то есть дома для сезонного проживания. Во-вторых, проекты на большом удалении от Москвы требуют гораздо меньших затрат времени и средств. Кроме того, некоторые из этих девелоперов выкупили землю еще много лет назад, и соответственно сегодня для них будет прибыльно и строительство эконом-класса.

Тем не менее главные тенденции будут зависеть в конечном счете от уровня благосостояния различных социальных групп, в том числе и потребителей эконом-класса. Если так называемый средний класс будет активно пополняться, то через несколько лет рынок загородной недвижимости эконом-класса пополнится и новыми проектами.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Время новостей»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-04-01 (1694 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.