Конституционный суд Турции в среду отменил закон, который позволяет продажу недвижимого имущества компаниям, основанным иностранными фирмами. Новое правило окажется ударом по некоторым иностранным инвесторам, которые зарегистрировали компании в Турции именно для целей приобретения недвижимости в областях страны, теперь уже запрещенных для ее покупки.
Как сообщили нам в Ayde construction & investment company
закон ограничивает покупку земли только в
восточных областях Турции, граничащих с
Ираком, Ираном и Сирией. Закон не
распространяется на прибрежные зоны, и,
таким образом, права частных лиц,
приобретающих недвижимость в курортных
зонах Турции, новым законом никак не будут
ущемлены. Исключение будут составлять
территории вблизи военных объектов и
сельские земли с ограничением
приобретаемой площади до 30 га.
Таким образом, новый закон, который
вступит в силу через 6 месяцев после его
опубликования, устранит лазейку для
иностранных компаний, скупающих землю в
Турции в больших объемах, а такие случаи
имели место.
По предварительным оценкам экспертов
принятые ограничения на покупку
иностранными компаниями недвижимости не
окажут существенного влияния на турецкий
рынок недвижимости, так как Турция в
настоящее время активно разрабатывает
новые программы привлечения все большего
количества туристов, что приведет к
естественному росту рентных доходов и
стоимости недвижимости.
Турция привлекает иностранцев прекрасным
климатом, недорогой жизнью, легкой
доступностью и радушным отношением
населения. Турция привлекательна для
быстро растущего числа западноевропейских
пенсионеров, которые могут жить здесь на
государственную пенсию, в отличие от
некоторых стран, например, Великобритании,
где, как известно, стоимость жизни
значительно отличается от турецкой.
Теперь, после вступления нового закона в
силу, покупатели недвижимости в Турции
должны более внимательно относиться к
процедуре оформления сделки. Необходимо
прибегнуть к помощи независимых юристов,
которые удостоверят, что приобретаемая
недвижимость не относится к территории,
запрещенной законом к продаже. В противном
случае покупатель не сможет оформить права
на купленную недвижимость.