Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Прожить на сдачу

Дмитрий Ъ-Ладыгин, 19.03.08

Сколько приносят рентные фонды.
Возросшие риски фондового рынка повышают интерес инвесторов к фондам недвижимости как к альтернативным объектам инвестирования. Частным случаем таких фондов, приносящим регулярный доход, являются рентные фонды. Впрочем, в таких фондах можно рассчитывать лишь на доходность на уровне чуть выше инфляции -- 12-14% годовых. К тому же ликвидность паев таких фондов довольно низкая.

Сколько приносят рентные фонды

Возросшие риски фондового рынка повышают интерес инвесторов к фондам недвижимости как к альтернативным объектам инвестирования. Частным случаем таких фондов, приносящим регулярный доход, являются рентные фонды. Впрочем, в таких фондах можно рассчитывать лишь на доходность на уровне чуть выше инфляции -- 12-14% годовых. К тому же ликвидность паев таких фондов довольно низкая.

Пока на российском рынке коллективных инвестиций нет формального разделения фондов недвижимости на рентные и строительные (девелоперские). Суть рентных фондов заключается в том, что в них основной доход пайщик получает от сдачи в аренду недвижимости, находящейся в активах фонда, а не роста стоимости этой самой недвижимости. По оценке журнала "Деньги" (см. N 9 от 10 марта), из более чем 230 паевых фондов, сформированных и действующих к концу 2007 года, рентных фондов было меньше 30%. Их чистые активы достигали 52 млрд руб., что составляло около 27% от общей суммы чистых активов фондов недвижимости.

Наиболее крупные фонды под управлением таких компаний, как "Тройка Диалог", "Ренессанс Капитал", "Олма-Финанс", "Регион Девелопмент", занимаются сдачей в аренду объектов торговой недвижимости. Большая группа фондов (под управлением компаний "ТРИНФИКО Пропети Менеджмент", "Солид Менеджмент", "Свиньин и партнеры", "Серебряный век", "Профессиональные инвестиции" и других) сдает в аренду офисы. Есть ПИФы, которые владеют промышленной недвижимостью, в том числе газопроводами среднего и низкого давления (УК "Регионгазфинанс") или испытательными стендами (УК "Панорама"). Пока менее распространена сдача в аренду складской недвижимости, такой комплекс находится в собственности фонда компании "Трансфингруп". ПИФы компаний "Регион Девелопмент" и "Финам Менеджмент" владеют землей, которая сдается в аренду сельхозпроизводителям.

Основная идея использования фондов недвижимости, в частности рентных, в том, что движение стоимости пая не повторяет движение фондовых индексов или облигационных индексов. И оценка текущей стоимости таких фондов основывается в первую очередь на оценке выплаты дохода по паям. В идеале динамика стоимости пая будет плавно повышаться до и резко снижаться после выплаты дохода.

Из примерно 30 рентных фондов, проработавших больше года, лишь19 выплатили в 2007 году доход на свои ценные бумаги. Разброс доходностей оказался довольно высоким -- от 1,4% до 25,5% (по отношению к стоимости пая в начале 2007 года). При этом доходность лучших рыночных фондов, в которых число инвесторов исчисляется десятками или сотнями, в прошлом году составляла 11-14%. Фонды, которые показали доходность выше 20% годовых, можно отнести к разряду нерыночных -- там число инвесторов не превышает десяти. В среднем выплаченный доход в 2007 году в таких фондах составил 10% годовых, что лучше, чем у ПИФов облигаций (средняя доходность фондов облигаций с активами свыше 100 млн руб. составила 7,3%).

Рентные фонды таких компаний, как "Тройка Диалог", "Ренессанс Капитал" или "Регионгазфинанс", выплачивают доход пайщикам раз в год. Но, как правило, управляющие стараются делать выплаты чаще. Фонды других компаний ("Солид Менеджмент", "Свиньин и партнеры", "Регион Девелопмент", "Реальные инвестиции") выплачивают доходы ежеквартально. Фонды под управлением управляющей компании "Олма-Финанс" выплачивают доход пайщикам по итогам каждого месяца.

Как отмечает гендиректор УК "Солид-Фонды недвижимости" Вадим Сачков, арендная плата за недвижимость продолжает расти, но одновременно растет и стоимость самой недвижимости, в результате чего снижается потенциальная доходность инвестиций в рентные ПИФы, которым нужно эту недвижимость покупать. Впрочем, по оценке господина Сачкова, сейчас на рынке реально найти объекты, которые будут приносить доход на уровне 12-13% годовых.

Закрытые фонды по своему статусу ограничены в обращении паев. У управляющей компании, за исключением особых случаев, нет обязанности погашать паи. Поэтому, несмотря на кажущееся обилие рентных фондов, доступность их невелика. По словам Вадима Сачкова, ликвидность паев гораздо ниже, чем акций, хотя для инвестора объект недвижимости более понятен, чем какое-либо предприятие. С паями всего лишь семи фондов заключаются сделки на биржевом рынке. При этом только с тремя из них -- "Коммерческая недвижимость", "Регион Земельный фонд" и "Арсагера Рентная недвижимость" -- заключаются регулярные сделки. По другим фондам в лучшем случае стоят котировки на покупку и продажу.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Коммерсантъ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-20 (1759 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7600 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.