Страница: 2/2
По мнению первого заместителя
председателя Банка России Алексея Улюкаева,
ставки по ипотеке в ближайшее время
возрастут на 1 - 2%. Возможно, некоторые банки
на время прекратят выдачу ипотечных
кредитов и лишь потом ее возобновят. Вообще
ситуация на рынке недвижимого имущества в
России достаточно критична. Те, кто мог
подтвердить свои доходы, уже
воспользовались ипотекой и находятся
внутри рынка. Новая группа потенциальных
банковских клиентов - граждане с меньшими и
слабо подтвержденными доходами. Но здесь
банкиров поджидают высокие риски.
Перспективы в тумане
Во многих регионах РФ ипотечные программы
еще не освоены или освоены не всеми банками.
Поэтому аналитики прогнозируют сохранение
благоприятной ситуации на рынке. Во всяком
случае в течение некоторого времени. При
этом наверняка будет увеличиваться доля
ипотечного кредитования загородной
недвижимости. В 2007 году банки стали
активней финансировать подобные программы
из-за появившегося интереса населения к
приобретению жилья за городом. Здесь играет
немаловажную роль возросшая стоимость
жилья в крупных городах, а квадратный метр
загородного жилья на 20 - 30% дешевле
городского. Следует учесть и то, что эта
недвижимость дорожает быстрее квартир в
городе.
В кредитовании загородной недвижимости
наиболее распространены займы на покупку
готового дома. При этом земельный участок
может находиться в собственности продавца,
а может использоваться им на правах аренды.
Популярен также кредит на строительство
дома, который легко получить, в случае если
земля находится в собственности
потенциального заемщика. Еще одна
программа - кредитование жилья в коттеджных
поселках.
Основная проблема, препятствующая
развитию загородной ипотеки, -
несовершенство законодательной базы. Есть
неопределенность и в оформлении залога
земли. Банки опасаются брать в залог
садовые дома и дачи - объекты, не имеющие
отдельного входа, подъезда и коммуникаций.
Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены