Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Лихорадка дальних дач

Светлана Данилова, 11.03.08

Страница: 1/3

Последние несколько лет девелоперы, продавцы и СМИ активно обсуждают тему невероятной привлекательности так называемых дальних дач. С каждым годом количество таких проектов, рассчитанных пока в значительной мере на москвичей, будет увеличиваться. Большая удаленность, высокая цена, невысокое качество строительства, отсутствие инфраструктуры и другие недостатки дальних дач в перспективе заставят девелоперов пересматривать стратегию освоения таких земель.

Территории, лежащие в 70-150 км от Москвы, имеют свою специфику и требуют осмотрительного подхода к освоению. Там мало городов, столь же малое число центров занятости, как правило, плохо развиты транспортная, социальная, торговая инфраструктура.

Логично было бы предположить, что огромные территории, находящиеся в собственности крупных ленд-баронов, должны развиваться комплексно. Но этого не происходит. Масштабные проекты можно пересчитать по пальцам одной руки, да и с теми не все ясно.

Так, проект "Рузская Швейцария" компании "Вашъ финансовый попечитель" (ВФП) закончился, не начавшись: владелец ВФП Василий Бойко отвечает ныне на вопросы следователей. Проект "Рублево-Архангельское" стоимостью $3 млрд (430 га) "Нафта-Москва", по слухам, продала. Корпорация "Знак" в поисках инвесторов представила в Каннах на MIPIM пять крупных проектов общей стоимостью более $2,5 млрд, но в результате проект будет реализовываться по частям. Компания Coalco, владеющая 18 тыс га в Домодедовском районе (проект "Большое Домодедово") продает участки. Другие крупные землевладельцы, как "Ист Лайн" (в собственности - более 60 тыс га), пока только заявили о проекте. Какие-то результаты есть только у проекта "А101" компании "Масштаб", управляющей в Ленинском районе МО 13 тыс га, из которых 6000 га находятся в частной собственности.

В дальнем же Подмосковье реализуемых проектов по комплексному освоению масштабных территорий почти нет, но у многих собственников есть большие планы. Например, недавно анонсированный проект компании "Царьград" около Оки между Серпуховом и Пущино. В собственности компании - около 4000 га, которые она планирует поэтапно осваивать. По словам Маргариты Краковской, директора по маркетингу и продажам компании "Царьград", план был превратить данную территорию в курортно-спортивный жилищный комплекс. Первый реализованный проект - курорт-отель "Царьград Спас-Тешилово", который был построен как якорный объект для развития инфраструктуры и предлагает спортивный и оздоровительный отдых. Следующие проекты - коттеджный поселок экономкласса "Окская слобода" и поселок премиум-класса "Царьград". Мастер-планом развития территории предусмотрено строительство бизнес-центра, технопарка, зон малоэтажной жилой застройки, аэродрома, фермерское хозяйство и т. д. Строительство первых поселков будет завершено к 2010 г.

В настоящее время процесс скупки земель продолжается в более отдаленных областях, например Смоленской, Калужской, Тверской, Тульской и т. д. Например, "Открытые инвестиции" (ОПИН) приобрели 3200 га земли в Тверской области, где предполагают строительство коттеджных комплексов экономкласса с развитой общественной инфраструктурой.

Вместе с тем большая часть скупленной земли продолжает находиться в категории сельхозназначения и не используется. Это связано с проблемами изменения категории земель, сложностями с привлечением инвестиций под крупные проекты и т. д., но, пожалуй, главное - у землевладельцев нет понимания, что именно на этих территориях делать и как.

Мировая практика и обычная логика говорят о том, что на земельных участках свыше 1000 га имеет смысл строить сателлит со своим центром занятости или обычный микрорайон, примыкающий к существующему городу. Такие проекты обязательно должны предусматривать многофункциональные объекты (как жилые, так и коммерческие) с развитой социальной инфраструктурой. Участки до 300-500 га менее требовательны, здесь вполне могут развиваться локальные проекты: коттеджные поселки, логистические, индустриальные, технопарки, спортивно-развлекательные парки.

"Судя по поведению владельцев крупных земельных территорий, они испытывают трудности с определением спроса на недвижимость, а также с прогнозированием данного спроса, поэтому предпочитают продавать земельные наделы или участки, как они есть", - говорит Екатерина Тейн, партнер, директор отдела жилой элитной недвижимости компании Knight Frank. Лендлорды предпочитают не связываться со сложными проектами для постоянного проживания и часто идут по более легкому пути. Покупка для последующей продажи - хороший бизнес, доходный, без лишней головной боли. Поскольку ликвидность крупных участков (более 300 га) в разы ниже, чем небольших, их распродают по частям под жилье, логистику, промышленность.

Однако в случае с дальним Подмосковьем и соседними областями нарезка земель на 100-300 га - не лучший вариант стратегического планирования. Продать можно только небольшую часть земель - в основном это однообразные сельхозполя. Сельское хозяйство - хороший вариант использования пространства, с учетом того что вложения потребуются колоссальные, а прибыль появится очень нескоро.

Очевидно, что осваивать пустынные просторы дальнего Подмосковья можно только комплексно - эта та истина, которую прекрасно понимают землевладельцы, но которую они старательно замалчивают. Нежелание развивать большое проекты понятно: нет опыта, длинных денег, специалистов, реализованных примеров, сотрудничества с администрацией, помощи

государства, уверенности в стабильности в стране и т. д. Ведь это долгие, на 15-50 лет, и дорогие, многомиллионные проекты, реализовать которые можно только совместно с властями.

И потому дальнее Подмосковье и соседние области развиваются в лоскутной технике: лендлорды продают небольшие участки, которые девелоперы покупают и застраивают преимущественно жильем. Подобная тактика девелопмента вполне оправдывает себя в 30-километровой зоне с большим количеством городов. Но легко заметить, что лоскутное освоение земель в дальнем Подмосковье чревато большими проблемами. Если вблизи Москвы можно особенно не тратиться на инфраструктуру, не привязываться к центрам занятости, не заботиться об общественном транспорте и т. д., то в дальних областях такую роскошь девелопер себе позволить не может. На уровне 80-150 км многое из того, что есть вблизи столицы, отсутствует. Потенциальный житель поселка не может рассчитывать на работу, отдых, школу, торговый центр и т. д. В лучшем случае все это есть в соседнем городе за 30 км.

У девелоперов, работающих на "дальних рубежах", выбор проектов ограничен. Большие проекты, включающие в себя разные типы жилья, организацию рабочих мест, центры досуга, могут позволить далеко не все. Из-за крайне малого числа адекватных центров занятости в области невозможно строить поселки для постоянного проживания. Логистический парк не везде построишь, индустриальный проект также имеет много ограничений и длительный срок окупаемости. Остаются дачи - быстро, относительно просто и доходно.

Следующая страница (2/3) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.