Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 25098
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 71 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 40 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 29
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 41 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 32 
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 157 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 163 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 145 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 35 
Все по дате поступления
Двойной стандарт аренды

Ирина Бычина, 11.03.08

Страница: 2/2

Уже сложилась практика покупки петербуржцами жилья с целью сдачи в аренду. Госпожа Подкорытова говорит, что сдача внаем квартиры сегодня является прибыльным предприятием. По ее словам, арендные ставки высоки, они растут ежегодно на 20-30%. Но госпожа Болбашенко придерживается противоположной точки зрения. "Сейчас цены на продажу недвижимости растут гораздо быстрее и существеннее, нежели арендные ставки, -- говорит она, -- С каждым годом увеличивается разрыв доходности этих двух типов инвестиционных сделок. Потому сегодня инвестор, который приобретает жилье с целью получения прибыли, предпочитает перепродать объект, нежели сдавать его в долгосрочную аренду". По ее словам, пока доходный бизнес едва ли способен стать способом извлечения огромной прибыли: 8-10% годовых -- максимум, на который может претендовать потенциальный наймодатель.

Эксперты оценивают окупаемость таких квартир в среднем в 15 лет. Господин Галалу говорит, что оборачиваемость средств на покупку однокомнатной квартиры стоимостью $100 тыс. может составить 10 лет, что, по его мнению, не очень рентабельно.

При этом госпожа Болбашенко считает, что не более 15-20% от всего объема сдаваемого жилья в Петербурге облагается налогом, то есть наймодатели оформляют в налоговой инспекции документы о сдаче внаем жилья, находящегося в их собственности. "После того, как в прошлом году налоговая инспекция активно работала с арендодателями, вызывая их на беседы, этот процент вырос, -- говорит она, -- Что будет дальше, сказать сложно. Но если налоговые органы выиграют хотя бы одно дело с реальным результатом, то рынок начнет обеляться -- мало кто захочет рисковать", -- уверена аналитик.

На рынок найма идет частный инвестор

Конкуренцию предложению жилья от собственников могут составить доходные дома, которыми предположительно займутся частные инвесторы. Первый проект по строительству такого дома был объявлен в начале февраля 2008 года инвестиционным пенсионным фондом ICECAPITAL Housing Fund 1 (входит в финский концерн ICECAPITAL), готовым инвестировать около $80 млн. "Насколько сейчас формат доходных домов будет востребован на рынке, зависит от многих факторов и прежде всего -- от ценовой политики, -- считает госпожа Подкорытова. -- Если арендные ставки на квартиры или комнаты в доходном доме будут среднерыночными, то они вряд ли смогут составить конкуренцию обычной аренде. Если же ставки будут ниже, то, имея достаточно высокий уровень сервиса, доходные дома смогут конкурировать с рынком аренды квартир. Но все будет зависеть от масштаба проекта". Однако госпожа Болбашенко считает, что доходные дома можно отнести к коммерческой недвижимости и говорит, что конкурировать с предложением частных наймодателей они не будут. "Так как это не жилой дом, а основная задача строителя стоит в том, чтобы продать все жилье еще на стадии строительства, то доходный дом -- объект, который будет окупать вложения за счет арендной платы в течение определенного количества времени, и за привлечение инвестиций он скорее будет конкурировать с бизнес-центрами и торговыми центрами". "Доходные дома могли бы стать более рентабельными проектами, если бы создавались, например, как высококлассные эксклюзивные объекты, размещенные в интересных местах -- наподобие апарт-отелей. Либо, наоборот, как проект скорее социальный, реализуемый при поддержке города", -- говорит господин Галалу.

Однако участники рынка согласны с тем, что в случае появления десятков и сотен доходных домов рынок все же изменится -- юридическое лицо будет вести белый бизнес и предлагать своим клиентам понятные и юридически грамотно оформленные условия съема жилья. На этом фоне и частным наймодателям придется также предлагать прозрачные и понятные условия аренды.

Предыдущая страница Предыдущая страница (1/2)



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Коммерсантъ»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-18 (4426 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 12769 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 9980 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 11931 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 11736 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.