Страница: 2/2
Уже сложилась практика покупки
петербуржцами жилья с целью сдачи в аренду.
Госпожа Подкорытова говорит, что сдача
внаем квартиры сегодня является прибыльным
предприятием. По ее словам, арендные ставки
высоки, они растут ежегодно на 20-30%. Но
госпожа Болбашенко придерживается
противоположной точки зрения. "Сейчас
цены на продажу недвижимости растут
гораздо быстрее и существеннее, нежели
арендные ставки, -- говорит она, -- С каждым
годом увеличивается разрыв доходности этих
двух типов инвестиционных сделок. Потому
сегодня инвестор, который приобретает
жилье с целью получения прибыли,
предпочитает перепродать объект, нежели
сдавать его в долгосрочную аренду". По ее
словам, пока доходный бизнес едва ли
способен стать способом извлечения
огромной прибыли: 8-10% годовых -- максимум, на
который может претендовать потенциальный
наймодатель.
Эксперты оценивают окупаемость таких
квартир в среднем в 15 лет. Господин Галалу
говорит, что оборачиваемость средств на
покупку однокомнатной квартиры стоимостью
$100 тыс. может составить 10 лет, что, по его
мнению, не очень рентабельно.
При этом госпожа Болбашенко считает, что
не более 15-20% от всего объема сдаваемого
жилья в Петербурге облагается налогом, то
есть наймодатели оформляют в налоговой
инспекции документы о сдаче внаем жилья,
находящегося в их собственности. "После
того, как в прошлом году налоговая
инспекция активно работала с
арендодателями, вызывая их на беседы, этот
процент вырос, -- говорит она, -- Что будет
дальше, сказать сложно. Но если налоговые
органы выиграют хотя бы одно дело с
реальным результатом, то рынок начнет
обеляться -- мало кто захочет рисковать",
-- уверена аналитик.
На рынок найма идет частный инвестор
Конкуренцию предложению жилья от
собственников могут составить доходные
дома, которыми предположительно займутся частные
инвесторы. Первый проект по
строительству такого дома был объявлен в
начале февраля 2008 года инвестиционным
пенсионным фондом ICECAPITAL Housing Fund 1 (входит в
финский концерн ICECAPITAL), готовым
инвестировать около $80 млн. "Насколько
сейчас формат доходных домов будет
востребован на рынке, зависит от многих
факторов и прежде всего -- от ценовой
политики, -- считает госпожа Подкорытова. --
Если арендные ставки на квартиры или
комнаты в доходном доме будут
среднерыночными, то они вряд ли смогут
составить конкуренцию обычной аренде. Если
же ставки будут ниже, то, имея достаточно
высокий уровень сервиса, доходные дома
смогут конкурировать с рынком аренды
квартир. Но все будет зависеть от масштаба
проекта". Однако госпожа Болбашенко
считает, что доходные дома можно отнести к
коммерческой недвижимости и говорит, что
конкурировать с предложением частных
наймодателей они не будут. "Так как это не
жилой дом, а основная задача строителя
стоит в том, чтобы продать все жилье еще на
стадии строительства, то доходный дом --
объект, который будет окупать вложения за
счет арендной платы в течение
определенного количества времени, и за
привлечение инвестиций он скорее будет
конкурировать с бизнес-центрами и
торговыми центрами". "Доходные дома
могли бы стать более рентабельными
проектами, если бы создавались, например,
как высококлассные эксклюзивные объекты,
размещенные в интересных местах --
наподобие апарт-отелей. Либо, наоборот, как
проект скорее социальный, реализуемый при
поддержке города", -- говорит господин
Галалу.
Однако участники рынка согласны с тем, что
в случае появления десятков и сотен
доходных домов рынок все же изменится --
юридическое лицо будет вести белый бизнес и
предлагать своим клиентам понятные и
юридически грамотно оформленные условия
съема жилья. На этом фоне и частным
наймодателям придется также предлагать
прозрачные и понятные условия аренды.