Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Двойной стандарт аренды

Ирина Бычина, 11.03.08

Страница: 1/2

Рынок съема жилья существует в двух плоскостях.
Объем рынка найма жилья в Петербурге составляет, по оценкам аналитиков, около $600-700 млн в год. При этом его ежегодный рост составляет около 10%. Крупнейшие агентства недвижимости города могут сдавать до тысячи квартир в месяц за сезон. Пик роста потребности в съемном жилье, по словам директора департамента аренды Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяны Болбашенко, приходится на июль-октябрь, когда абитуриенты и студенты приезжают в Петербург и им требуется жилье.

Кроме этого поиском жилья начинают заниматься и люди, возвращающиеся после лета с дач. Елена Подкорытова, руководитель отдела аренды Центрального агентства недвижимости (ЦАН) говорит, что зимой традиционно происходит спад спроса на аренду жилья. "В течение 2007 года основной рост пришелся не на зимние месяцы, а на осенние, преимущественно -- сентябрь и октябрь. В течение ноября, декабря и января цены на жилье в Петербурге практически не увеличивались", -- отмечает госпожа Подкорытова.

       По словам Елены Подкорытовой, средняя арендная ставка увеличивается ежегодно в зависимости от класса объекта -- квартиры эконом-класса дорожают на 20-30% к сезону (июль-октябрь -- Ъ), более дорогие квартиры -- чуть меньше, на 5-10%. "По данным на январь текущего года минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру в хорошем состоянии в спальном районе -- 16 тыс. рублей, -- говорит госпожа Подкорытова. -- В районах, близких к центру города -- 19 тыс. рублей, в хорошем доме с евроремонтом и современной обстановкой -- 21-23 тыс. рублей". По словам генерального директора агентства недвижимости "Итака" Сергея Галалу, цена съема комнаты в Петербурге сегодня достигает 10 тыс. руб. По данным АН "Итака", месячная аренда однокомнатной квартиры в спальном районе города составляет 15-18 тыс. рублей, в центре -- 21-25 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры -- 18-21 тыс. рублей и от 25 тыс. рублей, соответственно. Что касается жилья, близкого к понятию элитного, то "двушка" будет стоить от 50 тыс. рублей в месяц. По словам госпожи Болбашенко, на рост цен повлияла и инфляция.

       Однако опыт искателей жилья в Петербурге показывает, что долгие поиски и большое число знакомых могут помочь найти жилье с хорошими условиями и в удобном месторасположении значительно дешевле, чем предлагают агентства недвижимости. Петербуржцы, занимающиеся поиском жилья утверждают, что самое дешевое жилье сдается внаем в районе станции метро "Проспект Ветеранов". В 10 минутах езды от нее можно снять двухкомнатную квартиру за 13 тыс. рублей в месяц; относительно дешевой остается станция метро "Проспект Просвещения", где "двушку" со смежными комнатами можно снять за 15 тыс. рублей вместе с коммунальными платежами. Разница между смежными и раздельными комнатами в двухкомнатной квартире составляет около 3 тыс. рублей.

Существуют как минимум три варианта поиска жилья -- через личные знакомства, бесплатные объявления, размещаемые в общественных местах и сети Интернет и через агентство. Если с первыми двумя вариантами, которые можно назвать неформальными все ясно -- найдя подходящее жилье, человек может договориться на словах и заехать в квартиру сразу же, то последний предполагает оформление соответствующих документов, как с агентством, так и с наймодателем. Обычно отношения между агентством и нанимателем оформляются в форме договора об оказании услуг, стоимость которых оценивается в размер месячной арендной выплаты за квартиру или комнату. После того, как подходящее жилье найдено, заключается договор найма с владельцем квартиры, в котором прописывается не только форма и периодичность взаиморасчетов, но также часто описывается меблировка, бытовая техника, порядок выезда из квартиры, сумма залога и др. "В отличие от договора аренды договор о найме жилья не требует государственной регистрации,-- говорит госпожа Подкорытова. -- Он заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. Договоры могут быть краткосрочными -- до года и долгосрочными -- более года. Подавляющее большинство договоров именно краткосрочные".

Агентства рекомендуют собственникам жилья настоять на том, чтобы зафиксировать порядок и сроки своего посещения квартиры в период действия договора; квартиросъемщику, в свою очередь -- позаботиться о разрешении на проживание в ней животных. Если квартира требует ремонта, следует также отметить, за чей счет и каким образом он будет сделан. Основными деталями договора о найме являются месячная стоимость найма и порядок оплаты, в том числе коммунальных платежей и разнообразных счетов, условия досрочного расторжения договора и штрафные санкции при его нарушении каждой из сторон. "Если наймодатель требует страховой депозит, то есть некую сумму (как правило, равную месячной стоимости найма), которая берется собственником в качестве обеспечения сохранности сдаваемой квартиры и имущества и своевременной оплаты счетов, то в договоре прописываются условия его возврата", -- говорят участники рынка. Таким образом нередко появляется так называемая "тройная цена", которая складывается из суммы за первый месяц проживания, депозита и оплаты услуг агента. Однако соискатели жилья утверждают, что всегда можно попытаться договориться с агентом, чтобы он пошел "в обход" компании и, таким образом, взял за свои услуги не 100%, а 80% или даже до 50%. Кроме того агент, заинтересованный в сделке, может уговорить хозяина квартиры, чтобы залог выплачивался в рассрочку. Хотя договоры, как правило, какой-либо юридической силы не имеют и носят скорее психологический характер.

Сдать или продать?

Специалисты агентств недвижимости говорят, что особых предпочтений у петербуржцев нет, разве что увеличивается спрос на элитное жилье. Аналитики также отмечают появление в последние годы на рынке все большего количества жилья с хорошим ремонтом и мебелью, с новой бытовой техникой, как тенденцию на рынке найма жилья. "Спрос на элитное жилье также сказывается на средних показателях стоимости, -- говорит госпожа Болбашенко, -- минимальная ставка повысилась". По-прежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах города. "Достаточным спросом сейчас пользуются комнаты либо квартиры, которые снимают несколько семей", -- добавляет господин Галалу.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.