Рынок съема жилья существует в двух плоскостях.
Объем рынка найма жилья в Петербурге составляет, по оценкам аналитиков, около $600-700 млн в год. При этом его ежегодный рост составляет около 10%. Крупнейшие агентства недвижимости города могут сдавать до тысячи квартир в месяц за сезон. Пик роста потребности в съемном жилье, по словам директора департамента аренды Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяны Болбашенко, приходится на июль-октябрь, когда абитуриенты и студенты приезжают в Петербург и им требуется жилье.

Кроме этого поиском жилья начинают заниматься и люди, возвращающиеся после лета с дач. Елена Подкорытова, руководитель отдела аренды Центрального агентства недвижимости (ЦАН) говорит, что зимой традиционно происходит спад спроса на аренду жилья. "В течение 2007 года основной рост пришелся не на зимние месяцы, а на осенние, преимущественно -- сентябрь и октябрь. В течение ноября, декабря и января цены на жилье в Петербурге практически не увеличивались", -- отмечает госпожа Подкорытова.

       По словам Елены Подкорытовой, средняя арендная ставка увеличивается ежегодно в зависимости от класса объекта -- квартиры эконом-класса дорожают на 20-30% к сезону (июль-октябрь -- Ъ), более дорогие квартиры -- чуть меньше, на 5-10%. "По данным на январь текущего года минимальная арендная плата за однокомнатную квартиру в хорошем состоянии в спальном районе -- 16 тыс. рублей, -- говорит госпожа Подкорытова. -- В районах, близких к центру города -- 19 тыс. рублей, в хорошем доме с евроремонтом и современной обстановкой -- 21-23 тыс. рублей". По словам генерального директора агентства недвижимости "Итака" Сергея Галалу, цена съема комнаты в Петербурге сегодня достигает 10 тыс. руб. По данным АН "Итака", месячная аренда однокомнатной квартиры в спальном районе города составляет 15-18 тыс. рублей, в центре -- 21-25 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры -- 18-21 тыс. рублей и от 25 тыс. рублей, соответственно. Что касается жилья, близкого к понятию элитного, то "двушка" будет стоить от 50 тыс. рублей в месяц. По словам госпожи Болбашенко, на рост цен повлияла и инфляция.

       Однако опыт искателей жилья в Петербурге показывает, что долгие поиски и большое число знакомых могут помочь найти жилье с хорошими условиями и в удобном месторасположении значительно дешевле, чем предлагают агентства недвижимости. Петербуржцы, занимающиеся поиском жилья утверждают, что самое дешевое жилье сдается внаем в районе станции метро "Проспект Ветеранов". В 10 минутах езды от нее можно снять двухкомнатную квартиру за 13 тыс. рублей в месяц; относительно дешевой остается станция метро "Проспект Просвещения", где "двушку" со смежными комнатами можно снять за 15 тыс. рублей вместе с коммунальными платежами. Разница между смежными и раздельными комнатами в двухкомнатной квартире составляет около 3 тыс. рублей.

Существуют как минимум три варианта поиска жилья -- через личные знакомства, бесплатные объявления, размещаемые в общественных местах и сети Интернет и через агентство. Если с первыми двумя вариантами, которые можно назвать неформальными все ясно -- найдя подходящее жилье, человек может договориться на словах и заехать в квартиру сразу же, то последний предполагает оформление соответствующих документов, как с агентством, так и с наймодателем. Обычно отношения между агентством и нанимателем оформляются в форме договора об оказании услуг, стоимость которых оценивается в размер месячной арендной выплаты за квартиру или комнату. После того, как подходящее жилье найдено, заключается договор найма с владельцем квартиры, в котором прописывается не только форма и периодичность взаиморасчетов, но также часто описывается меблировка, бытовая техника, порядок выезда из квартиры, сумма залога и др. "В отличие от договора аренды договор о найме жилья не требует государственной регистрации,-- говорит госпожа Подкорытова. -- Он заключается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации. Договоры могут быть краткосрочными -- до года и долгосрочными -- более года. Подавляющее большинство договоров именно краткосрочные".

Агентства рекомендуют собственникам жилья настоять на том, чтобы зафиксировать порядок и сроки своего посещения квартиры в период действия договора; квартиросъемщику, в свою очередь -- позаботиться о разрешении на проживание в ней животных. Если квартира требует ремонта, следует также отметить, за чей счет и каким образом он будет сделан. Основными деталями договора о найме являются месячная стоимость найма и порядок оплаты, в том числе коммунальных платежей и разнообразных счетов, условия досрочного расторжения договора и штрафные санкции при его нарушении каждой из сторон. "Если наймодатель требует страховой депозит, то есть некую сумму (как правило, равную месячной стоимости найма), которая берется собственником в качестве обеспечения сохранности сдаваемой квартиры и имущества и своевременной оплаты счетов, то в договоре прописываются условия его возврата", -- говорят участники рынка. Таким образом нередко появляется так называемая "тройная цена", которая складывается из суммы за первый месяц проживания, депозита и оплаты услуг агента. Однако соискатели жилья утверждают, что всегда можно попытаться договориться с агентом, чтобы он пошел "в обход" компании и, таким образом, взял за свои услуги не 100%, а 80% или даже до 50%. Кроме того агент, заинтересованный в сделке, может уговорить хозяина квартиры, чтобы залог выплачивался в рассрочку. Хотя договоры, как правило, какой-либо юридической силы не имеют и носят скорее психологический характер.

Сдать или продать?

Специалисты агентств недвижимости говорят, что особых предпочтений у петербуржцев нет, разве что увеличивается спрос на элитное жилье. Аналитики также отмечают появление в последние годы на рынке все большего количества жилья с хорошим ремонтом и мебелью, с новой бытовой техникой, как тенденцию на рынке найма жилья. "Спрос на элитное жилье также сказывается на средних показателях стоимости, -- говорит госпожа Болбашенко, -- минимальная ставка повысилась". По-прежнему наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах города. "Достаточным спросом сейчас пользуются комнаты либо квартиры, которые снимают несколько семей", -- добавляет господин Галалу.