Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Земля включена

Мария Литинецкая, 03.03.08

Доходы от сдачи коттеджей в аренду невелики. Инвесторов спасает удорожание недвижимости и земли.
Арендные ставки на рынке подмосковных коттеджей увеличиваются более высокими темпами, чем в сегменте квартир. По итогам 2007 г. прирост составил порядка 25–30% как в бизнес-сегменте, так и в элитном.

При доходности от сдачи домов примерно в 5% годовых (сопоставимой с уровнем дохода от сдачи в аренду элитных московских квартир) рынок несет специфические риски. Среди основных—сезонность и, соответственно, ликвидность. Пик активности приходится на март–апрель, когда арендаторы занимаются поиском дома на летний период, и на конец года, что связано с новогодними каникулами. Впрочем, зимой спрос все больше переключается на загородные отели.

Хотя в сегменте элитного загородного жилья наблюдается дефицит предложения по аренде, перспективы покупки коттеджа с целью его дальнейшей сдачи отнюдь не безоблачны. Процесс более трудоемкий, чем в случае с квартирой, и связан с затратами как временными, так и финансовыми, в частности на обслуживание и эксплуатацию ($2–3 за 1 м2 в месяц). Сроки экспозиции объекта зависят от местоположения, наличия инфраструктуры.

Более перспективным для частного инвестора выглядит схема кондоминиум-отеля. Покупатель приобретает коттедж для дальнейшей сдачи в аренду с возможностью собственного временного проживания. Решение вопросов, связанных с обслуживанием и поиском арендаторов, берет на себя управляющая компания. Доход владелец делит с УК в пропорции примерно 50:50. Подобные схемы на российском рынке не слишком распространены, но потенциал высок, что подтверждает высокий спрос на коттеджи в компаундах—поселках, построенных специально для сдачи в аренду.

При сохраняющемся объеме предложения и растущем спросе арендные ставки на загородные дома бизнес- и элитного сегментов за 2008 г. могут увеличиться в зависимости от направления на 15–20%.

ЭКСПЕРТ

Бизнес сдачи в аренду сложно назвать высокорентабельным в сегментах как коттеджей, так и квартир. Рассчитывать на годовой доход выше 10% не стоит. Кроме того, рынок аренды коттеджей отличает невысокая ликвидность. Абсолютный доход от инвестиций в загородное жилье составляет 30–40% годовых, но львиная доля приходится на прирост стоимости земли. Важно отметить, что загородные дома рассматриваются покупателями в основном в качестве второго жилья, а значит, в период экономических кризисов такой актив просядет в первую очередь.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU

ПОКУПАТЕЛЬ

Под влиянием общей тенденции роста процентных ставок на российском финансовом рынке арендная доходность повысится. При этом увеличение ставок аренды будет происходить более высокими темпами, чем прирост стоимости недвижимости. Низкая ликвидность и высокие транзакционные издержки делают коттеджи плохим инструментом для краткосрочных спекуляций. Стоит учитывать, что при арендной доходности на уровне 5% годовых и отсутствии заметного роста цен или арендных ставок частному инвестору будет выгоднее положить средства на депозит.

Иван Илюшин, начальник управления аналитических исследований «ВТБ Управление активами»




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «SmartMoney»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-11 (1640 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8339 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6416 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7538 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7592 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.