Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24617
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Десять причин продолжения роста цен на недвижимость Дубай

Николай Приходько, март 2008

Недвижимость Дубай может стать следующим пузырем, созданным неприемлемым уровнем учетной ставки, установленной США. Но есть по крайней мере 10 серьезных оснований предполагать, что существующий бум недвижимости в Дубай продолжится дольше, чем предполагают многие эксперты и наблюдатели.

1. Ипотечные ставки в Дубай составляют примерно 8.5% и должны все же скорректироваться в связи с недавним сокращением учетной ставки США, в виду долларовой привязки дирхама. Всего несколько лет назад местные процентные ставки по ипотеке составляли 7%. Поэтому, если рынок ипотеки Дубай становится более конкурентоспособным, процентные ставки могут значительно снизиться, создавая преимущества покупки недвижимости по сравнению с ее арендой. Реальные процентные ставки уже отрицательны из-за высокой местной инфляции.

2. Рентные доходы на рынке Дубай, составляющие 7-10%, неоправданно высоки по международным стандартам. Арендная плата вряд ли упадет на быстро развивающемся рынке, таким образом, более вероятно, что возрастающие объемы капитала будут постепенно оказывать понижающее давление на доходы, стремясь к глобальным уровням. Нет никакой причины, почему рентные доходы должны быть выше в быстро развивающемся городе, таком как Дубай, по сравнению с городами, где экономическая перспектива не так радужна.

3. Предложение на рынке недвижимости Дубай по-прежнему отстает от спроса, так как, во-первых, девелоперы не выдерживают сроки сдачи готовых объектов в основном из-за нехватки трудовых ресурсов и материалов, и, во-вторых, существующие объемы строительства пока не обеспечивают возрастающий спрос.

4. Цены на жилье в Дубай все еще низки в абсолютном выражении по сравнению с другими крупными городами с подобными уровнями зарплаты. В приведенном банком HSBC обзоре цен на дома в сравнении с ВВП на душу населения Дубай и Абу-Даби помещены в самый низ рейтинга. Это историческая аномалия, которая будет устранена путем повышения цен.

5. Шесть лет назад, когда началось развитие процесса безусловного права собственности в Дубай, рынок существовал без какого бы то ни было формального законодательства и регулирующей инфраструктуры. Теперь существуют законы мирового класса, современная регистрация земли и решительно настроенная регулирующая власть.

6. Финансовый рынок Дубай обвалился в 2006 году, подталкивая местных инвесторов рассматривать инвестиции в недвижимость в качестве более надежного инструмента. Он восстановился в конце 2007 года, но сейчас снова наблюдается отрицательный тренд, вызванный тенденциями на глобальных рынках. Рынок стал очень волатильным с диапазоном колебаний до 10% в день. Ожидается, что участники фондового рынка снова будут искать более устойчивую альтернативу.

7. Действительно, отсутствие инвестиционных альтернатив - главная тема 2008 года. Недавно сниженная учетная ставка ФРС США сокращает доходы от размещения депозитов до 2.8%. Это делает недвижимость Дубай очень привлекательной инвестиционной альтернативой. Где еще предлагается такая отдача от вложенных средств?

8. Также как крах местной фондовой биржи привлек иностранных завсегдатаев распродаж для вложения капитала в прошлом году, сегодня зарубежные инвесторы в поисках успешных инвестиций капитала вкладывают капитал в недвижимость Дубай. Проблемы на британском рынке недвижимости могли бы предостеречь некоторых покупателей, но, например, большое количества богатых русских все же покупают недвижимость в Дубай.

9. В Дубай все еще есть неосвоенные ниши рынка недвижимости, такие как сдача в аренду на  время отдыха и долевое владение, которые являются значительными и даже доминирующими статьями доходов на многих мировых морских курортах. Этот источник более высокого рентного дохода на недвижимость должен быть полностью освоен.

10. Правительство Дубай было самым активным девелопером в эмиратах, и принятые им недавние законы и регулирующие инициативы предполагают, что его поддержка не только продолжится, но адекватно ответит на любые неблагоприятные события рынка.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Интернет-портал «Курортная недвижимость в России и за рубежом»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-11 (1805 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8354 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6430 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7553 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7607 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.