Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Панельные муравейники сошли с ума

Иван Алехин, 04.03.08

Цены на столичные квартиры в феврале снова бьют рекорды.
В среднем квадратный метр с 1 января подорожал на 8500 руб. Сильнее всего подскочила в цене панель - на 8%, при этом монолит подорожал всего на 2,2%. По мнению экспертов, в этом году жилье эконом-класса будет дорожать быстрее элитных домов.

По данным "Индикаторов рынка недвижимости", средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,9% (с 108 936 руб. до 117 595 руб.). При этом, отмечают эксперты, низкокачественное вторичное жилье все ближе приближается по стоимости к элитному жилью. По словам директора аналитического центра "МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, панель с начала года "выросла" в среднем на 8%, а монолит - всего на 2,2%. Почему в московском регионе стоимость квартир в многоэтажных домах в разы превышает аналоги за границей, давно не является секретом для специалистов.

Еще 15 лет назад эксперты, не связанные с московским стройкомплексом, признавали, что крупнопанельное домостроение - это устаревшая и неэффективная технология. "Фирменными достоинствами" панели являются материалоемкость, неэффективность в эксплуатации, неэкологичность. Добавим к этому и негативное влияние на психику, а также удручающее отсутствие фантазии у проектировщиков панельных муравейников. Логично было предположить, что столичные застройщики на волне экономического подъема в стране должны были поставить на крупной панели крест и вложиться в масштабное технологическое перевооружение. Однако революции в строительных технологиях не произошло. Никто из гигантов столичного домостроения так и не расстался с "демократичной" панелькой и не перешел на современный монолит с кирпичом. Хотя себестоимость этих технологий мало чем отличается. Конечно, можно все списать на спрос. Мол, раз покупают, зачастую даже без отделки и сантехники (что в принципе невозможно на Западе), то зачем что-то менять? Справедливости ради надо признать, что изменения все-таки происходят. Ряд компаний выпустил на рынок новостроек новые серии многоэтажных домов, в которых квартиры имеют приличные габариты.

Однако на самом деле технический прогресс в жилищном домостроении тормозит не покупатель, а регулятор столичного стройрынка. В Москве появилось качественное жилье, построенное как зарубежными, так и доморощенными застройщиками. Да только их доля на рынке колеблется в районе нулевой отметки. 90% жилья в столице приходится на пять компаний. Четыре из них являются лидерами панельного домостроения. Путь к кошельку покупателя прочно закрыт на засов. Чужакам достаются только крошки с барского стола. Монополизм и отсутствие здоровой конкурентной среды тормозят развитие московского строительного рынка. Домостроительные панельные гиганты, как и двадцать лет назад, под завязку загружены проектами в столице и Подмосковье. В их реконструкцию вкладываются огромные деньги. А лидеры европейского строительного рынка, вооруженные современными технологиями по строительству монолитных домов, вынуждены либо уходить из Москвы, как шведская компания Skanska (принципиально отказывалась платить взятки чиновникам. - "ЭВ"), либо искать "крышу" в Кремле. Так, например, поступила австрийская Strabag, продав блокпакет "БазЭлу".

Отметим, что в Западной Европе подавляющее большинство панельных многоэтажек принадлежит одному хозяину. Их владельцем является либо частник, который использует собственность как доходный дом, либо - город, который предоставляет квартиры в таких домах для социально незащищенных слоев населения. Об этой мировой закономерности (коттеджи и малоэтажные дома - в частной собственности, а многоэтажные дома - в аренде) у нас предпочитают не вспоминать. Например, львиную долю жилого фонда Лондона составляют трех- и четырехэтажные дома, находящиеся в частной собственности. А вот если окажешься рядом с редкой панельной многоэтажкой, то можно не сомневаться, что перед тобой - дом, в котором живут матери-одиночки и инвалиды.

В Москве же, как и в других городах нашей страны, суть строительного бизнеса проста: надо получить у отцов города земельный участок, построить огромный панельный муравейник, распродать квартиры в розницу - и можно забыть о новостройке. При этом власти, подгоняемые жестким федеральным законодательством, стремятся сбросить дом на баланс вновь созданного ТСЖ.

В Европе от панельных и блочных многоэтажек давно отказались. В Германии, к примеру, крупнопанельное производство было в цене только после Второй мировой войны, когда людям надо было дать крышу над головой. Затем в ФРГ ставку сделали на коттеджи. Исключение составляли восточные земли - ГДР. Но и там после объединения многоэтажкам вынесли приговор. Первыми под нож бульдозера попали крупнопанельные дома в Панкове (север Берлина) и Потсдаме вблизи реки Хафель. Сносят социальное панельное жилье и в предместьях Парижа. Особенно активно - после погромов, устроенных в густонаселенных арабских кварталах. Не пожалели многоэтажки в Бельгии и Голландии. На смену им строят аккуратные малоэтажные бюргерские домики.

Причем цены на них не растут на 20-30% в год, как во многих городах России. Оно и понятно: конкуренция. Жилья много, оно разное. Каждый покупатель может выбрать квартиру или дом, исходя из своих предпочтений и толщины кошелька.

К тому же высокие цены на недвижимость в Москве и Подмосковье идут рука об руку с постоянно ухудшающимся образом жизни. Город с каждым днем все ближе подходит к полному транспортному коллапсу. Метро переполнено, пробки стали нормой жизни и уже не вызывают былого раздражения. Но столичные власти никак не успокоятся. Для полного счастья горожан вдоль ТТК вскоре вырастут десятки небоскребов. Конечно, никто не сомневается, что это будет сделано ради решения жилищной проблемы. Как никто и не сомневается, что не чужие московскому стройкомплексу панельные гиганты снова будут обеспечены заказами под завязку. Непонятно только одно: чьи интересы важнее - жителей или домостроительных комбинатов?




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Московский комсомолец»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-04 (1891 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.