Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Хорошо иметь коттедж в пригороде. Да дорого

Анастасия Митина, 03.03.08

Приобретение загородной недвижимости по-прежнему остается привилегией обеспеченных людей. На рынке малоэтажного строительства наблюдается избыток коттеджей класса "элит" и "премиум". При этом цены на этот вид недвижимости растут быстрее, чем на жилье в Петербурге. Только в прошлом году частные постройки подорожали на ВО процентов. Как отмечают специалисты, строительство жилья класса "эконом" в настоящее время практически невозможно из-за нехватки земельных участков.

По словам начальника отдела формирования и мониторинга федеральных строительных и региональных целевых программ комитета по строительству Лен-области Сергея Игольникова, малоэтажное строительство сегодня составляет 65 процентов от общего ввода жилья в области. В 2007 году было выстроено 550 тысяч квадратных метров частного жилья. Для сравнения: в 2006 году - 363 тысячи квадратных метров, в 2005-м - 373, в 2004-м - 236.

Успешнее всего развиваются прилегающие к Петербургу районы - Всеволожский, Гатчинский, Приозерский и Ломоносовский. Именно туда предпочитают переезжать петербуржцы и стекаются инвестиционные средства строительных компаний.

По мнению экспертов, рынок малоэтажного строительства в перспективе будет развиваться, в том числе за счет индивидуальных построек класса "эконом". В прошлом году стали появляться коттеджные поселки такого вида - от 100 домов с развитой инфраструктурой. Но пока их активное строительство затрудняет нехватка подготовленных земельных участков. Повышенный спрос на территорию приводит к удорожанию "домиков в деревне".

"Ситуация с землей остается патовой", - говорит полномочный представитель президента некоммерческого партнерства "Российская гильдия риелторов" Павел Созинов. По его словам, некоторые участки в Ленобласти под загородное строительство за последние 10 лет выросли в цене в 60 раз, обогнав Петербург, где земля подорожала раз в десять. Происходит спекуляция территориями. По мнению представителя гильдии риелторов, какого-либо алгоритма получения земли под строительство в Ленобласти нет. "Никаких торгов не происходит, - высказывается Павел Созинов, при этом оговариваясь: -Может, я не прав?"

Земельные площади, предлагающиеся под застройку, непонятно каким образом получены и представлены в основном землями сельскохозяйственного назначения. На таких участках имеют право строить только некоммерческие партнерства. При этом не совсем понятно, каким образом они в дальнейшем будут распоряжаться как территорией, так и постройками.

Сергей Игольников рассказывает, что земельные участки на торги должны готовить муниципалитеты. Прежде чем начать строительство на землях сельхозназначения, эти территории должны быть переведены в разряд земель под строительство. Иначе хозяин участка, построивший на нем коттедж, не сможет в дальнейшем зарегистрировать на него право собственности, продать или как-то иначе им распорядиться. И те владельцы сельхозугодий, которые все-таки возвели постройки, серьезно рискуют. Не исключено, что в перспективе областные власти пойдут по пути Москвы, где малоэтажки, выстроенные на землях сельхозназначения, просто сносились.

Сегодня в области цена одной сотки земли колеблется от 25 до 185 тысяч рублей. Стоимость возрастает, если это хорошее место, с развитой инфраструктурой, например,проведено электричество, есть водопровод. Во Всеволожском районе градация цен за сотку следующая: от 70 -85 тысяч рублей (Рахья, Южный микрорайон) до 170 - 185 тысяч (Ново-Токсово, Елизаветинка). В Приозерском районе сотка будет стоить в среднем от 58 тысяч, в Гатчинском и Кировском - от 35 тысяч рублей, в Лужском - от 25 тысяч.

По словам Игоря Игольникова, в третьем квартале 2007 года было выставлено на продажу около 3000 домов коттеджного типа. По цифрам, озвученным Павлом Созиновым, средневзвешенная цена домика в Курортном районе Петербурга была больше 10 миллионов рублей, в Лужском районе - около 500 тысяч.

Если говорить о других направлениях, то, по информации агентств недвижимости, небольшой дом во Всеволожском районе можно приобрести, начиная от 8,5 миллиона (в 20 км от Петербурга). Комфортабельный коттедж в Юкках будет стоить уже 40 миллионов, в Осиновой Роще - в районе 35 миллионов, рядом с Медным озером - около 28. В Гатчинском, Выборгском, Ломоносовском районах возможно приобрести небольшую малоэтажку за 10 - 12 миллионов. При желании можно найти что-нибудь и за 150 тысяч рублей. Но, скорее всего, это будет старый дом в поселке.

По данным петербургских риелторов, в прошлом году средняя цена за один квадратный метр на загородном рынке составила около 2650 долларов. Стоимость квадратного метра коттеджа, включая стоимость участка, колеблется от 1184 долларов (Кировский район в области) до 5486 долларов (Приморский район Петербурга).

В связи с преобладанием в продаже объектов бизнес-класса средняя стоимость коттеджа с участком составляет около 550 -650 тысяч долларов. Всего в Петербурге и Ленобласти около 180 коттеджных поселков, в 75 процентах из них продаются коттеджи и таунхаузы.




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Газета «Тайный советник»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-04 (1790 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.