Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Просто шок

Сергей Таранов, 25.02.08

"Дома в лучших районах Москвы от $1000 за метр! Думали, такое возможно только в играх?" Крупный, размером с мобильный телефон баннер кувыркается заманчивыми призывами на одном из строительных порталов в сети. Кликаешь по нему - и оказываешься... на игровом сайте, где посетителю предлагают одеть и обуть мультяшного человечка, разгуливающего по нарисованной квартире. Что думали про стоимость жилья, то и вышло: "штука" за метр - - только в играх! 

Потенциальные покупатели московских квартир шокированы статистикой первых полутора месяцев 2008 года: средняя цена квадратного метра выросла почти на 10 процентов - с $4,438 до $4,783 (1). И что характерно, больше всего подорожали квартиры экономкласса: например, однокомнатные - на 20%. До нового года типовая "однушка" (30 - 40 кв. м) стоила $160 тыс., сейчас - $190 тыс. Строители и риелторы с плохо скрываемой радостью заговорили об "оттепели" на жилищном рынке, который тихо стагнировал с осени 2006 года.

Строек много, квартир - нет

Говоря о причинах неожиданного скачка цен, специалисты называют два обстоятельства. Первое - приток денег с нестабильного фондового рынка (спекулянты вывели средства с бирж и будто бы вложили в квартиры). Второе - отложенный спрос тех покупателей, кто терпеливо - больше года - ждал, пока лопнет "мыльный пузырь столичной недвижимости", а цены упадут на 30, а то и 50 процентов. Теперь, дескать, они бросились наверстывать упущенное... Однако наше исследование показывает, что причины куда более прозаичны.

Закон рынка понятен каждому: больше товара - ниже цена. И наоборот. Самый массовый товар - это одно- и двухкомнатные квартиры либо в типовых домах (так называемая современная панель), либо в монолитно-кирпичных, но без элитных излишеств в виде высоких потолков, панорамного остекления, "лишних" лифтов и мраморных холлов. Что из экономкласса можно купить сейчас?

Звонок крупнейшему риелтору Москвы - в "Инком-недвижимость". На сайте компании представлены 30 многоэтажных домов нового микрорайона Кожухово, построенного в весьма экономичном месте между метро "Выхино" и городом Реутов. "Все квартиры проданы! - отвечает сотрудник агентства. - Последняя ушла месяц назад по четыре тысячи долларов за метр".

Показательно, что речь идет о двухкомнатной квартире вполне советского типа, с кухней 8 метров и общей площадью 52 "квадрата". Полтора года назад цена в Кожухове была около 2300 долларов за метр. Но, несмотря на "стагнацию" рынка, новоселы скупили весь район. Надо полагать, те, кто опоздал, могут рассчитывать на другие места массового строительства. Где они? Какие?..

"Ничего нового предложить не можем, - отвечают в "Инкоме", - экономкласс в пределах МКАДа уже не строится".

Вот это новость! 12-миллионный мегаполис отказался от массового жилья? "Именно так! - подтвердили в Московском ипотечном центре, который продает сейчас 20 домов. Но московских адресов в списке только пять. Остальные в Подмосковье. Самое экономичное предложение - в комплексе бизнес-класса "Московские окна" на Новогиреевской улице (от 112 тыс. рублей за кв.м).

"Мы сами обзваниваем застройщиков, просим сказать о планах на 2008 год. Но все хотят строить только дорогое жилье", - констатируют в МИЦ.

Последняя надежда на строителей. Вдруг они что-то придержали, решив торговать квартирами без посредников? Вот, к примеру, неплохой квартал "Магнолия-парк" в Лианозове: "сотни экономичных квартир, ожидающих покупателей". Однако...

"Все продано", - говорят дилеры строительного треста. А на вопрос, когда и где будет новая стройка, просят звонить летом, никак не раньше. Может быть, заложат дом на Алтуфьевском шоссе, а может, и нет...

Впрочем, "да, есть квартира в панели и в пределах МКАДа" - все-таки удалось услышать в разговоре с крупнейшим в Москве и во всей России застройщиком СУ-155. "Двушку" размером 56 кв.м в новостройке на Высоковольтном проезде ("там уже сваи под фундамент забили") гигант стройиндустрии продает за 5 млн 300 тыс. рублей. Срок сдачи дома - через полтора года, оформление в собственность еще позже. Не возьмешь - возьмут другие. Выбора нет. Хотя на сайте СУ-155 красуются 45 грандиозных объектов массовой застройки, но большинство в Подмосковье.

Остров невезения

Если главный столичный строитель строит не в Москве, что остается городу и его жителям? Правильно: дефицит и запредельные цены. Волатильность фондовых рынков, равно как и перетекание капиталов, здесь ни при чем.

Год назад руководитель московского ДСК-1 Андрей Паньковский категорично заявлял: в столице свободных площадей для застройки не осталось, и взяться им неоткуда. Единственный "островок надежды" - кварталы сносимых пятиэтажек (числом 3700), последняя из которых должна быть сметена в 2011 году. По планам стройкомплекса Москвы, новое жилье получат 300 тысяч семей. Вероятность - почти 100-процентная. Чего не скажешь обо всех остальных жителях мегаполиса.

Есть, например, широко заявленная властями программа "Молодой семье - доступное жилье". Гипотетически 50 тысяч молодоженов с детьми могут рассчитывать на новые квартиры по льготным ценам. Заявки на участие в программе подали лишь 6 тысяч семей, а стали новоселами в 2007 году... лишь 900 пар. Остальные не вписались в жесткие условия отбора.

Но даже если власти выполнят все свои социальные обязательства, раздадут квартиры очередникам, силовикам, бюджетникам и инвалидам, рыночные цены пойдут только вверх. Потому что переселение льготника оплачивает покупатель коммерческого жилья, а квартиры льготников не выходят на свободный рынок. Специалисты говорят, что строить в таких условиях экономкласс - прямой путь к банкротству.

***

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко: "Причины роста цен на недвижимость в основном психологические, связанные, во-первых, с нестабильностью на фондовом рынке и активными разговорами о перетекании средств на рынок недвижимости, во-вторых, со слухами о деноминации, а также боязнью каких-то перемен в связи с президентскими выборами. Это привело к тому, что активизировались покупатели... С другой стороны, продавцы, в ожидании денег с фондового рынка, видя активизацию покупателей, тоже стали поднимать цены - это вполне понятный процесс. Очевидно, что когда все психологические факторы перестанут действовать, а я думаю, что это произойдет к середине весны, когда пройдут выборы, - стабилизируется фондовый рынок, соответственно, и рост цен, я думаю, где-то через месяц-два прекратится. Дальше последует либо стабилизация, либо небольшая коррекция вниз, на уровне 10%, как это было в прошлом году, во время стагнации рынка в Москве"




ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Источник: Журнал «Новое время»

Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены

Опубликовано: 2008-03-04 (1637 Прочтено)

[ Вернуться назад ]
Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.