Стоит упомянуть о том, что во Франции просто оформить ипотечный кредит. "Многие французские банки сегодня ориентированы на сотрудничество с российскими клиентами",-- отмечает Лариса Хорева. Так что Франции можно повысить балл до "трех с плюсом" (как и Испании).

А вот США скорее следует оценить на "три с минусом". Купить недвижимость в этой стране не составляет труда (за исключением земельных участков в штате Оклахома, которые по законам штата недоступны для иностранцев). Но и самый дорогой особняк не гарантирует не то что будущего вида на жительство, а даже стопроцентного получения въездной визы. Более того, регистрация американской компании в придачу к недвижимости тоже не гарантия. В Соединенных Штатах действует следующая логика: сначала надо решить визовые проблемы, а потом уже жилищный вопрос. Хотя законопослушному россиянину, просто купившему домик в штате Флорида для того, чтобы проводить там летний отпуск, въездную визу, скорее всего, выдадут.

Но если очень хочется

В категорию "две звезды" были включены страны, процедура покупки недвижимости в которых -- особое искусство, требующее больших сил и средств. Характерный представитель этой категории -- Швейцария, куда состоятельные русские едут массово, регулярно и не всегда за скандалами. В соответствии с принятым в 1984 году законом Lex Friedrich иностранцы могут покупать швейцарскую недвижимость только в строго определенных местах. Такими "гетто для миллионеров" стали в основном дорогие туристические районы. Окончательное решение о продаже недвижимости нерезиденту принимается на уровне властей кантона. "Авторизация приобретенного объекта недвижимости в ряде случаев может растянуться на три-пять лет, ведь количество желающих купить в Швейцарии квартиру или дом растет с каждым годом, а количество квот остается на прежнем уровне, именно поэтому так важно выбирать объекты с уже имеющейся авторизацией,-- объясняет Лариса Хорева.-- Основная официальная возможность приобретения недвижимости -- это открытие фирмы, директором которой может быть только швейцарец, а учредителями -- и иностранцы. Но в этом случае недвижимость будет принадлежать вам только до тех пор, пока номинально существует компания",-- рассказывает Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании "БЕСТ-недвижимость".

На гражданство Швейцарии можно будет претендовать не ранее чем через 12 лет после покупки недвижимости. А до того иностранный владелец недвижимости будет иметь возможность пользоваться ею не больше 180 дней в году.

Существует ряд ограничений на покупку недвижимости иностранцами и в Австрии. При этом каждая федеральная земля имеет свои законодательные нюансы. Во многих районах недвижимость приобрести практически невозможно, например в Тироле, некоторых районах Зальцбурга, районе Инсбрука и Тирольских Альп. Иностранцам, которым все-таки удалось сделать покупку, могут отказать в праве селиться рядом "в большом количестве". Частное лицо может надеяться на получение разрешения на покупку, лишь прожив в стране три года, доказав, что у него есть серьезные интересы на территории страны, и представив рекомендации.

Любимый нашими соотечественниками курорт Мальта не лучшее место для инвестиций в недвижимость. По законам страны собственник жилья может продать его исключительно жителю Мальты, хотя есть и исключения, дающие возможность продажи собственности нерезиденту. Регистрация офшорной компании, обладание солидным капиталом и доказательство отсутствия криминального прошлого могут оказать существенную помощь в получении вида на жительство.

Даже не думай

На последней позиции нашего рейтинга -- страны, в которых понятия "российский владелец недвижимости" практически не существует.

Так, с большими трудностями столкнутся желающие приобрести недвижимость в одном из самых богатых и самых маленьких (способном легко уместиться в пределах МКАД) азиатских государств -- Сингапуре. Длительное проживание в Сингапуре возможно только при наличии трудового контракта с местным работодателем, который может быть заключен лишь с обладателем полезной для страны специальности. А возможность получения в дальнейшем гражданства вообще рассматривается строго индивидуально. "К тому же иностранцам свободно разрешается покупать только площади в строениях не менее шести этажей, а также в малоэтажных строениях -- во всех остальных случаях придется испросить специальное разрешение у властей",-- говорит Алена Каприелова, заместитель генерального директора компании "Национальная риэлтерская группа".

Высокие цены на недвижимость и большие трудности с получением долговременной визы (о виде на жительство или гражданстве не стоит даже говорить) -- вот что ожидает россиян еще в одном богатом азиатском островном государстве -- Японии.

В Европе самой сложной для российского гражданина страной в плане покупки недвижимости может оказаться Монако. Для получения вида на жительство кроме наличия жилья здесь необходим высокий стабильный доход, а также высокий моральный облик. Соответствующий всем требованиям владелец недвижимости сначала получает временное разрешение на пребывание в княжестве сроком на год с правом продления, через три года -- документ более высокого статуса carta de resident ordenairi, а после десяти лет проживания приобретает право на carta de resident privelegie. Более быстрый и более надежный способ получения вида на жительство в Монако -- по указу князя за особые заслуги перед княжеством. Правда, став подданным князя, придется отказаться от уже имеющегося гражданства.