Страница: 1/2
Законы разных стран о продаже недвижимости иностранцам существенно различаются между собой -- примерно так же, как подход к выдаче виз иностранным туристам. Мы попытались ранжировать наиболее популярные у российских покупателей зарубежной недвижимости страны по простоте юридического оформления покупки и возможности пользования ею в дальнейшем.
Увидел, купил, поселился
В первую категорию мы включили страны, в
которых процедура приобретения
недвижимости иностранцами предельно
проста и последующее проживание в
купленном жилье не вызывает проблем.
Присудим этим странам условные "пять
звезд", или пять баллов, от благодарных
инвесторов. Из числа популярных у россиян
стран к этой категории относятся, например,
Кипр, Турция, Китай.
Жилую недвижимость в Турции может
приобрести любой иностранец. Проблемы
могут возникнуть разве что с покупкой
земельных участков в деревнях, рядом с
воинскими частями, а покупка участка
площадью больше 30 га требует особого
разрешения. Владелец недвижимости может
сразу же получить в турецком консульстве в
России годовую мультивизу, а через год -- вид
на жительство.
Мало чем отличается ситуация на Кипре. "Простая
процедура покупки, легкое получение
выгодного кредита под низкий процент и
возможность последующей выгодной сдачи
недвижимости в аренду, способной покрывать
все расходы и еще принести чистую прибыль"
-- так характеризует Кипр Лариса Хорева,
генеральный директор компании Avenue Property.
Ограничения при покупке недвижимости не
очень существенны: нельзя покупать больше
одного объекта и нельзя приобретать
недвижимость на земельному участке свыше
4014 кв. м. Владение недвижимостью на острове
плюс счет в кипрском банке -- все, что
требуется для получения временного вида на
жительство сроком от года до четырех лет.
При желании временный вид на жительство
может быть продлен. Те, кто докажет наличие
ежегодного дохода в размере не меньше 5 тыс.
кипрских фунтов (?8,5 тыс.) на члена семьи,
могут претендовать на постоянный вид на
жительство.
Китай может похвастаться высоким
качеством новостроек и низкими (особенно по
российским меркам) ценами на жилье, а также
простотой получения вида на жительство (хотя
она несколько различается в разных районах
страны).
Физлицом не вышли
В "четырехзвездную" категорию мы
включили страны, которые хоть и некоторым
образом усложняют процесс покупки
недвижимости иностранцами, но все эти
бюрократические проблемы легко решаются
специалистом из агентства недвижимости или
адвокатской конторы.
Так, в Чехии покупателем недвижимости не
может выступать зарубежное физическое лицо
-- только юридическое. Понятно, что процесс
регистрации чешских компаний иностранцами
давно налажен. В Хорватии путь к виду на
жительство также лежит через регистрацию
собственного бизнеса на территории страны.
Впрочем, законы имеют обыкновение
меняться, притом в любую сторону. Так, в
Словении на фиктивные фирмы,
зарегистрированные зарубежными
владельцами недвижимости, до вступления
страны в ЕС в 2004 году смотрели сквозь пальцы,
а в последнее время начинают требовать
доказательств того, что фирма существует не
только на бумаге.
Отдельно стоит выделить Объединенные
Арабские Эмираты, которые, на наш взгляд,
заслуживают "четырех звезд с плюсом".
Иностранцы получили право покупать
недвижимость в ОАЭ в 2002 году. Физические и
юридические лица в полной мере имеют право
на приобретение недвижимости и земли в
собственность или лизинг на 99 лет на
специально отведенных территориях -- это
пять свободных экономических зон в семи
эмиратах. Однако процесс перемен в
законодательстве еще не завершился. Так,
иностранный владелец недвижимости уже
может получить временный вид на жительство
на срок до трех лет с возможностью
последующего продления. Но по поводу
получения постоянного вида на жительство
законы еще ничего не говорят. Кроме того,
разные эмираты дают различные права на
владение землей.
По четным -- владелец недвижимости
По три балла (звезды) мы присуждаем
странам, которые в принципе не чинят
российским гражданам препятствий при
покупке недвижимости, но законодательство
которых (в первую очередь визовое) мешает
новоиспеченным владельцам насладиться
своей собственностью в полной мере.
В эту категорию попадают преимущественно
страны ЕС, законы которых схожим образом
трактуют права покупателей недвижимости,
не принадлежащих к числу жителей единой
Европы. В таких популярных у россиян
странах, как Испания,
Франция,
Финляндия,
Италия, и в недавно вошедшей в моду Болгарии
принципы свободы и равенства действуют,
когда заключается сделка о покупке
квартиры или дома. А дальше начинает
работать визовое законодательство,
мешающее иностранцу стать резидентом
данного государства де-факто. Могут быть
несущественные различия в том, как
сформулированы права на посещение страны в
выдаваемой иностранцу визе (пребывание в
стране не более 90 дней в течение полугода,
не более 180 дней в течение года, две поездки
не более 90 дней каждая в течение года). Суть
от этого не меняется и состоит в том, что дом
в данной стране должен быть вторым домом,
провести в нем большую часть года нельзя.
Разумеется, если нет дополнительных прав на
жительство в стране (действующий бизнес или
учеба, брак с местным гражданином, статус
беженца). Некоторые различия есть в
перспективах на дальний срок. Так, в Испании
можно надеяться на получение вида на
жительство через пять лет после
приобретения недвижимости. Дополнительно
потребуется доказать наличие средств к
существованию. А во Франции или Финляндии и
через пять лет надеяться не стоит. Получить
вид на жительство в Великобритании (интерес
россиян к этой стране, а особенно к ее
столице, общеизвестен) могут рассчитывать
лишь те, кто имеет бизнес на территории
страны -- одного владения недвижимостью
недостаточно.