Страница: 2/2
В цифрах
40% годовых может достигать доходность
стрит-ритейла.
Источник: данные компаний
В цифрах
$100 в месяц может составлять разница в
арендной плате за 1 м2 коммерческой
недвижимости
Источник: данные компаний
Мнения
Елена Афиногенова, руководитель отдела
офисной недвижимости Praktis Consulting & Brokerage:
"Где же место частному инвестору на
рынке коммерческой недвижимости? По моему
мнению, есть два пути: работать через
развивающиеся ПИФы либо самостоятельно
приобретать коммерческие помещения.
Покупать их можно или во "встройке" (возможно
использование под торговые и офисные цели),
или в строящихся комплексах. Их предложение
в городе невелико, однако это удачная
возможность для инвестиций. Возможна
покупка офисных помещений на вторичном
рынке.
Интерес к рынку коммерческой
недвижимости, и прежде всего к офисам,
возрос еще и потому, что при прочих равных
условиях частный инвестор может больше
заработать на сдаче в аренду 100 м2 офиса,
нежели на сдаче в аренду квартиры
аналогичной площади при сравнимых
вложениях в покупку. В феврале 2008 г. цены на
офисные помещения в офисных зданиях
возросли. Сейчас приобретение 100-метрового
офиса обойдется инвестору в сумму 10-15 млн
рублей в зависимости от выбранного объекта
(встроенного помещения в жилом здании или в
офисном комплексе)".
Дмитрий Павлов, генеральный директор ЗАО
"Колвэй":
"В случае с частными инвесторами
речь, как правило, идет о встроенных
помещениях или небольших зданиях. В среднем
суммы, с которыми операторы выходят на
рынок, варьируются от $ 300 тыс. до $ 1 млн. Но
можно купить помещение и за $ 150 тыс. -- 50 м2 в
подвале, не на главных улицах или во дворе --
и сдавать его под мелкий бизнес. Сейчас на
рынке много подобных предложений от города,
однако большинство этих помещений имеют
невысокие потребительские характеристики,
требуют реконструкции. А арендные ставки
даже после переоборудования в них вряд ли
могут быть высокими. Самый популярный
вариант -- первый этаж, проходное место --
стоит в 2-3 раза дороже, а арендная ставка
может быть выше и в 4-5 раз.
Чем выше цена помещения, тем меньше круг
лиц, способных на него претендовать.
Конкуренция среди инвесторов, желающих
вкладывать в помещения площадью 50-100 м2,,
гораздо выше, чем среди интересующихся
помещениями площадью 1000 м2.
Важно не то, что в помещении можно сделать,
а то, где оно находится. Если оно одинаково
пригодно для сдачи в аренду под гостиницу
или офис, то и с точки зрения арендной
ставки большой разницы не будет".