Если сегмент эконом-класса, наиболее
востребованный покупателями, ждет
дополнительных финансовых вливаний, то
строители более дорогой недвижимости
продолжают работать. "Девелоперы
предпочитают возводить объекты элит- и
бизнес-класса, поскольку на дорогостоящей
земле в центре и спальных районах
экономически неэффективно возводить
дешевые проекты, в связи с этим эконом-класс
активно смещается за пределы МКАД. На
сегодняшний день проекты бизнес-класса
занимают уже 65% рынка жилой недвижимости,
при полном вытеснении эконом-класса из
столицы эта доля может увеличиться до 85%",
- отмечает Юрий Синяев. "Так, на рынке
элитной недвижимости в настоящее время
реализуется несколько проектов, в
частности, жилой комплекс "Остоженка
Парк Палас" компании "Вессолинк" (он
строится с 2006 года. - Прим. "Ко"). Также
заслуживает внимания комплекс на
Саввинской набережной, включающий три
корпуса переменной этажности", - говорит
Александр Дьяченко. По его словам,
интересным можно назвать проект "Арт-Хаус"
из 30 квартир компании State Development на
Серебрянической набережной: необычное для
московского рынка архитектурное решение
выполнено в стилистике промдизайна. Кроме
того, по словам заместителя директора
инвестиционного департамента банка "Российский
кредит" Аркадия Воловника, в 2008 году УК
"Уникор" наконец начала строительство
элитного микрорайона в Хамовниках, на месте
завода "Каучук". "На территории
более 11 га между Комсомольским проспектом и
Большой Пироговской улицей разместится
четыре жилых квартала с внутренними
зелеными дворами. Всего в рамках проекта
будет построено 863 квартиры общей площадью
1,8 млн кв. м, а также офисы, торгово-развлекательные
центры и прочая инфраструктура", -
рассказывает он. Примечательно, что в
качестве консультанта был приглашен
главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо.
Как напоминает директор департамента
продаж компании IntermarkSavills Анжела Кузьмина, в
2008 году должен наконец стартовать проект ГК
"ПИК" - "Парк Сити",
предусматривающий комплексную застройку
территории Бадаевского пивзавода и
Карандашной фабрики имени Сакко и Ванцетти.
"Этот проект повысит статус района
Дорогомилово на западе и окончательно
введет его в число наиболее престижных
районов столицы", - говорит эксперт. Кроме
того, по мнению участников рынка, не стоит
сбрасывать со счетов проект застройки
Болотного острова: не исключено, что в 2008
году напротив Кремля все-таки начнутся
какие-то строительные работы.
Кроме того, продолжаются работы по
строительству жилья в рамках
многофункциональных центров. "В
настоящее время в "Москва-Сити",
например, строят апартаменты в своих башнях
Mirax Group и Capital Group", - отмечает управляющий
партнер Ostogenka Real Estate Ольга Творогова. По
словам Константина Ковалева, реализация
крупномасштабных элитных проектов и рост
популярности формата апартаментов стали
тенденцией последнего времени на рынке
Москвы. "Проекты комплексной застройки в
элитном сегменте - новое явление на рынке
жилья, перспективы его развития связаны с
поддержкой властями Москвы, а также
наложенным ограничением на точечное
строительство в городе. Объекты точечной
застройки в настоящее время могут
появляться преимущественно в форме
реконструкции старых зданий, поэтому их
доля на рынке в перспективе будет снижаться
на фоне более масштабных проектов", -
говорит эксперт. В свою очередь апартаменты,
по его словам, приобрели популярность у
застройщиков благодаря возможности
предоставлять помещения в тех проектах, где
строительство традиционного жилья
невозможно.
Дальше некуда
По мнению участников рынка, ситуация,
когда растет предложение объектов в
элитном и бизнес-сегменте и резко
сокращается объем квартир эконом-класса,
приведет только к дальнейшей
дифференциации цен. Стоимость сравнительно
недорогих и самых популярных квартир будет
расти, а элитное жилье - долго ждать своих
привередливых покупателей. Иными словами,
такое развитие приведет к еще большему
дисбалансу спроса и предложения. "Предпосылок
для падения цен на недвижимость нет.
Московский рынок продолжает развиваться,
макроэкономических факторов, тормозящих
этот процесс, не предвидится, поэтому в
долгосрочной перспективе спрос останется
высоким, и цена квадратного метра будет
увеличиваться. Мы прогнозируем плавное
повышение в 2008 году с сезонными всплесками
в периоды активизации - весной и осенью", -
отмечает Александр Дьяченко. По словам
Ольги Твороговой, цены на московские
квартиры будут расти практически на уровне
инфляции - не более 12 - 15% за весь год. По
прогнозу Юрия Синяева, в 2008 году цены на
недвижимость будут расти большими темпами,
чем в 2007 году, и увеличатся на 20 - 25%, при
условии продолжения прежнего
политического курса. "Резких скачков в
текущем году не ожидается, поскольку
средняя стоимость квадратного метра в
Москве практически достигла предела, а
процентные условия ипотеки оставляют
желать лучшего", - отмечает Сергей
Куренков. Однако, напоминает Александр
Дьяченко, практика показывает, что любые
точные прогнозы в условиях нашего рынка
оказываются ошибочными. Многое зависит, в
частности, от экономического курса
будущего российского президента.
