Страница: 1/2
После стагнации 2007 года на московский рынок жилой недвижимости постепенно возвращаются клиенты. Однако их ждет неприятный сюрприз: предложение сокращается, а у застройщиков не хватает денег на то, чтобы самостоятельно закончить собственные проекты. В такой ситуации если кто-то и покупает жилье, то только в силу острой необходимости.
Канун президентских выборов традиционно
на рынке недвижимости является периодом
ожидания. Если прибавить к политической
нестабильности мировой кризис
ликвидности, то поводов для активизации у
застройщиков совсем не останется. В
противоположность продавцам покупатели
квартир, напротив, пережив период стагнации
и осознав, что после думских выборов для них
мало что изменилось, снова потянулись за
новым жильем. "Итоги января показали, что
наметившееся с октября 2007 года увеличение
спроса стало тенденцией. Часть
потенциальных покупателей использовали
период затишья для аккумулирования
ресурсов. Но сократившееся предложение уже
сейчас не позволит некоторым из
платежеспособных клиентов реализовать
свои потребности", - утверждает
гендиректор "МИАН-агентство
недвижимости" Нина Кузнецова. По ее
данным, в январе интерес потенциальных
покупателей вырос по сравнению с декабрем
2007 года почти на 30%, а количество
предлагаемых объектов, напротив, снизилось
на 18%. Все эти факторы не могли не
подтолкнуть вверх цены на квартиры.
Заметный рост
По данным "МИАН-агентство недвижимости",
в январе на первичном рынке жилья заметнее
всего - на 3% - подорожали наиболее
востребованные квартиры эконом-класса,
стоимость которых достигла $4661 за кв. м.
Элитные новостройки прибавили в цене 1,8% (до
$15 975 за кв. м). При этом стоимость самого
дешевого типового жилья выросла лишь на 0,8% -
до $3386 за кв. м, а квартиры бизнес-класса и
вовсе не подорожали, оставшись на уровне $7063
за кв. м. Рост цен разнится не только по
классу, но и в зависимости от материалов,
используемых застройщиками. Так, стоимость
кирпично-монолитных новостроек выросла за
месяц на 2,2%, а панельных домов - на 1,1%,
составив $5756 и $4031 за кв. м соответственно.
"Наиболее динамичный прирост в 2,4%, как
обычно, продемонстрировали однокомнатные
квартиры, предлагаемые в среднем по $4390 за
кв. м. Трехкомнатные квартиры подорожали на
1,6%, до уровня $4206, а двухкомнатные - на 1,3%, до
$4486. При этом многокомнатные квартиры
подорожали незначительно, лишь на 0,8%, до $4320
за кв. м", - отмечает Нина Кузнецова.
На вторичном рынке жилья примерно такая
же картина. Средняя цена квартиры за первый
месяц 2008 года выросла на 3,6% и составила $5110
за кв. м. При этом наиболее заметный рост
зафиксирован в бизнес-сегменте (3,8%) и среди
квартир эконом-класса (3,7%). В январе жилье
этих категорий можно было приобрести в
среднем за $7630 и $5617 за кв. м соответственно.
В свою очередь типовые квартиры, по данным
"МИАН-агентство недвижимости", выросли
в цене на 3,5%, до $4780 за кв. м Стоимость
элитных объектов была зафиксирована на
уровне $13 391, то есть по сравнению с декабрем
2007 года прибавка составила не более 1,6%. "Стоимость
квадратного метра в элитном сегменте
начинается от $9700 - 11 000 и достигает $50 000 за кв.
м. Наиболее высокие цены, как и прежде,
наблюдаются в центре Москвы и западных
округах. Кроме того, плавный рост цен мы
зафиксировали в районе Таганки, в связи со
строительством там нескольких элитных
домов", - отмечает директор департамента
развития агентства элитной недвижимости
Welhome Александр Дьяченко.
Спрос на квартиры различных ценовых
сегментов также неодинаков. "Наибольший
ажиотаж наблюдается в сегменте эконом-класса,
где предложение ограничено вследствие
нехватки площадок для комплексной
застройки. В сегменте бизнес-класса
предложения достаточно, и покупатель имеет
возможность подумать и выбрать наиболее
подходящий вариант", - отмечает Сергей
Куренков из компании "Домострой".
Единственный сегмент, где покупатель уже
возобладал над продавцом - элитная
недвижимость. "В 2007 году в силу снижения
спроса и одновременного повышения объемов
предложения на вторичном рынке, сегмент
элитной жилой недвижимости перешел в
состояние "рынка покупателя". В
условиях стабилизации и пополнения рынка
новыми предложениями покупатели стали
основательнее подходить к выбору квартир,
не спеша принимать окончательное решение о
покупке. К середине осени их активность
значительно возросла: к ноябрю число заявок
увеличилось почти втрое, по сравнению с
весенним и летним периодом", - отмечает
управляющий партнер Blackwood Константин
Ковалев. Однако, по словам эксперта, даже
повышенного спроса в этом сегменте
недостаточно для того, чтобы исчерпать
существующее предложение.
Невзирая на теперешний рост цен, после
падения и стагнации их в 2007 году частные
инвесторы не готовы возвращаться на рынок
жилой недвижимости. "В инвестиционных
целях жилья приобретается все меньше, об
этом свидетельствует рост спроса на
двухкомнатные и трехкомнатные квартиры,
приобретаемые именно для проживания, и
снижение спроса на однокомнатные", -
отмечает директор по маркетингу группы
компаний "Конти" Юрий Синяев. По словам
эксперта, в настоящее время спрос в
основном еще является отложенным, хотя в
конце прошлого года и начале нынешнего
рынок заметно оживился. "Сегодня спрос
превышает предложение только в сегменте
эконом-класса", - добавляет он.
Ни метра "эконому"
Несмотря на активизировавшийся спрос, с
конца 2007 года столичные девелоперы не
заявили ни одного крупного проекта эконом-класса.
Более того, из-за кризиса ликвидности
крупные подмосковные комплексы,
рассчитанные на московский "средний
класс", оказались под угрозой из-за
недостатка финансовых ресурсов. В
частности, крупнейший по капитализации
игрок российского рынка недвижимости -
группа "ПИК" - в январе 2008 года продала
за $233 млн государственному инвестиционному
фонду правительства Сингапура GIC Real Estate 25% в
своем проекте "Ярославский" площадью
1,14 млн кв. м в подмосковных Мытищах. По
данным участников рынка, это первый
известный случай участия иностранного
инвестора в строительстве крупного жилого
комплекса на территории России, но
прецедент может породить тенденцию.
Следующей "ласточкой" наметившегося кризиса
в сегменте эконом-класса стала продажа
компанией "Новая площадь" 60% своего
проекта "Солнцеград" подрядчику ЗАО
"Мосстроймеханизация-5". Уступка столь
крупной доли генподрядчику также является
событием для столичного рынка недвижимости,
однако сделка помогла девелоперу
рассчитаться за строительные работы,
оплаты которых подрядчик требовал через
суд.