Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24615
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Метровая патология

Иван Бризов, 03.03.08

Страница: 1/2

После стагнации 2007 года на московский рынок жилой недвижимости постепенно возвращаются клиенты. Однако их ждет неприятный сюрприз: предложение сокращается, а у застройщиков не хватает денег на то, чтобы самостоятельно закончить собственные проекты. В такой ситуации если кто-то и покупает жилье, то только в силу острой необходимости.

Канун президентских выборов традиционно на рынке недвижимости является периодом ожидания. Если прибавить к политической нестабильности мировой кризис ликвидности, то поводов для активизации у застройщиков совсем не останется. В противоположность продавцам покупатели квартир, напротив, пережив период стагнации и осознав, что после думских выборов для них мало что изменилось, снова потянулись за новым жильем. "Итоги января показали, что наметившееся с октября 2007 года увеличение спроса стало тенденцией. Часть потенциальных покупателей использовали период затишья для аккумулирования ресурсов. Но сократившееся предложение уже сейчас не позволит некоторым из платежеспособных клиентов реализовать свои потребности", - утверждает гендиректор "МИАН-агентство недвижимости" Нина Кузнецова. По ее данным, в январе интерес потенциальных покупателей вырос по сравнению с декабрем 2007 года почти на 30%, а количество предлагаемых объектов, напротив, снизилось на 18%. Все эти факторы не могли не подтолкнуть вверх цены на квартиры.

Заметный рост

По данным "МИАН-агентство недвижимости", в январе на первичном рынке жилья заметнее всего - на 3% - подорожали наиболее востребованные квартиры эконом-класса, стоимость которых достигла $4661 за кв. м. Элитные новостройки прибавили в цене 1,8% (до $15 975 за кв. м). При этом стоимость самого дешевого типового жилья выросла лишь на 0,8% - до $3386 за кв. м, а квартиры бизнес-класса и вовсе не подорожали, оставшись на уровне $7063 за кв. м. Рост цен разнится не только по классу, но и в зависимости от материалов, используемых застройщиками. Так, стоимость кирпично-монолитных новостроек выросла за месяц на 2,2%, а панельных домов - на 1,1%, составив $5756 и $4031 за кв. м соответственно. "Наиболее динамичный прирост в 2,4%, как обычно, продемонстрировали однокомнатные квартиры, предлагаемые в среднем по $4390 за кв. м. Трехкомнатные квартиры подорожали на 1,6%, до уровня $4206, а двухкомнатные - на 1,3%, до $4486. При этом многокомнатные квартиры подорожали незначительно, лишь на 0,8%, до $4320 за кв. м", - отмечает Нина Кузнецова.

На вторичном рынке жилья примерно такая же картина. Средняя цена квартиры за первый месяц 2008 года выросла на 3,6% и составила $5110 за кв. м. При этом наиболее заметный рост зафиксирован в бизнес-сегменте (3,8%) и среди квартир эконом-класса (3,7%). В январе жилье этих категорий можно было приобрести в среднем за $7630 и $5617 за кв. м соответственно. В свою очередь типовые квартиры, по данным "МИАН-агентство недвижимости", выросли в цене на 3,5%, до $4780 за кв. м Стоимость элитных объектов была зафиксирована на уровне $13 391, то есть по сравнению с декабрем 2007 года прибавка составила не более 1,6%. "Стоимость квадратного метра в элитном сегменте начинается от $9700 - 11 000 и достигает $50 000 за кв. м. Наиболее высокие цены, как и прежде, наблюдаются в центре Москвы и западных округах. Кроме того, плавный рост цен мы зафиксировали в районе Таганки, в связи со строительством там нескольких элитных домов", - отмечает директор департамента развития агентства элитной недвижимости Welhome Александр Дьяченко.

Спрос на квартиры различных ценовых сегментов также неодинаков. "Наибольший ажиотаж наблюдается в сегменте эконом-класса, где предложение ограничено вследствие нехватки площадок для комплексной застройки. В сегменте бизнес-класса предложения достаточно, и покупатель имеет возможность подумать и выбрать наиболее подходящий вариант", - отмечает Сергей Куренков из компании "Домострой". Единственный сегмент, где покупатель уже возобладал над продавцом - элитная недвижимость. "В 2007 году в силу снижения спроса и одновременного повышения объемов предложения на вторичном рынке, сегмент элитной жилой недвижимости перешел в состояние "рынка покупателя". В условиях стабилизации и пополнения рынка новыми предложениями покупатели стали основательнее подходить к выбору квартир, не спеша принимать окончательное решение о покупке. К середине осени их активность значительно возросла: к ноябрю число заявок увеличилось почти втрое, по сравнению с весенним и летним периодом", - отмечает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Однако, по словам эксперта, даже повышенного спроса в этом сегменте недостаточно для того, чтобы исчерпать существующее предложение.

Невзирая на теперешний рост цен, после падения и стагнации их в 2007 году частные инвесторы не готовы возвращаться на рынок жилой недвижимости. "В инвестиционных целях жилья приобретается все меньше, об этом свидетельствует рост спроса на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, приобретаемые именно для проживания, и снижение спроса на однокомнатные", - отмечает директор по маркетингу группы компаний "Конти" Юрий Синяев. По словам эксперта, в настоящее время спрос в основном еще является отложенным, хотя в конце прошлого года и начале нынешнего рынок заметно оживился. "Сегодня спрос превышает предложение только в сегменте эконом-класса", - добавляет он.

Ни метра "эконому"

Несмотря на активизировавшийся спрос, с конца 2007 года столичные девелоперы не заявили ни одного крупного проекта эконом-класса. Более того, из-за кризиса ликвидности крупные подмосковные комплексы, рассчитанные на московский "средний класс", оказались под угрозой из-за недостатка финансовых ресурсов. В частности, крупнейший по капитализации игрок российского рынка недвижимости - группа "ПИК" - в январе 2008 года продала за $233 млн государственному инвестиционному фонду правительства Сингапура GIC Real Estate 25% в своем проекте "Ярославский" площадью 1,14 млн кв. м в подмосковных Мытищах. По данным участников рынка, это первый известный случай участия иностранного инвестора в строительстве крупного жилого комплекса на территории России, но прецедент может породить тенденцию. Следующей "ласточкой" наметившегося кризиса в сегменте эконом-класса стала продажа компанией "Новая площадь" 60% своего проекта "Солнцеград" подрядчику ЗАО "Мосстроймеханизация-5". Уступка столь крупной доли генподрядчику также является событием для столичного рынка недвижимости, однако сделка помогла девелоперу рассчитаться за строительные работы, оплаты которых подрядчик требовал через суд.

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8351 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6428 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7550 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7604 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.