Страница: 2/2
В общей сложности Honka реализовала в России
около 1500 объектов, среди них и частные
проекты, и здания общественного назначения.
Кроме того, в активе Honka значится даже два
ресторана. Один из них, "Пристань", был
возведен в Ярославской области в 2006 году.
Второй ресторан строится на берегу реки
Сестра, в 40 км от Санкт-Петербурга. "В этих
проектах мы не выступаем как рестораторы,
но все остальные функции - за нами. Мы
выступаем как архитекторы этих проектов,
как технологи, застройщики и подрядчики, но
земля при этом не наша", - рассказывает
Львовский. В частности, ресторан "Пристань"
работает в рамках спортивного комплекса
"Демино", который является вторым по
величине лыжным стадионом в России.
Русская Швейцария
Новым шагом в развитии компании стала
реализация собственных проектов. "То, что
мы занялись девелопментом, объясняется
довольно просто. Тенденция освоения земли и
развития рынка жилья указывает на то, что
остается все меньше свободных участков.
Серьезные земли уже поделены между
крупными игроками, прежде всего в
Московской и Ленинградской областях. В свою
очередь мы хотим обеспечить своим клиентам
прогнозируемое соседство", - говорит
Александр Львовский. С этой точки зрения
лидером "Росса Ракенне" является
питерское подразделение. В 2000 году на
Орлиной горе, в поселке Токсово,
представители этого офиса открыли Хонка-парк,
включающий 11 бревенчатых коттеджей
площадью 200 - 300 кв. м, построенных по
индивидуальным проектам. В 2005 году в том же
Токсово появился поселок из 16 коттеджей "Русская
Швейцария". Через год на участке в 32 га в
Ленинградской области был построен поселок
"Медное озеро" из 45 коттеджей. Тогда же
компания начала возведение коттеджного
комплекса Honka Family Сlub. Проект предполагает
строительство 22 домов, которые будут
построены на территории площадью 6,9 га в
поселке Юкки Всеволожского района, у
Тохколодского озера.
Подмосковный регион пока отстает от
своего северо-западного конкурента. "В
Московской области в настоящий момент мы
также находимся на стадии разработки
земельных вопросов и, помимо
реализованного проекта в Нахабино,
запускаем несколько крупных объектов", -
рассказывает Львовский. Более успешно у
компании получается работать в регионах. В
2007 году на территории Добрянского района
Пермского края, в 40 км от Перми, началось
строительство поселка "Деревня
Демидково" из 23 - 29 домов. "В каком-то
смысле Пермский край - определенный
плацдарм на Урале. Но это не означает, что
нам не интересны Екатеринбург, Сочи и
другие города", - говорит Львовский. В
частности, "Росса Ракенне СПб"
построила гостиницу в Сочи площадью 4500 кв. м,
которая считается самым большим деревянным
зданием в мире. "То, что она такая большая
- следствие задач, которые ставила нам одна
крупная топливно-энергетическая компания",
- говорит Львовский, не называя заказчика.
По данным участников рынка, речь идет о
турбазе "Газпрома", в строительство
которой монополия обещает инвестировать $1
млрд. "Вследствие Олимпиады многие
участники рынка проявляют интерес к Сочи,
но для нас это не основной сигнал, потому
что мы представляем себе перспективы
развития объектов спортивной
инфраструктуры, однако видим себя как
компанию, в большей степени нацеленную на
частного клиента", - рассуждает Александр
Львовский. При этом он не исключает, что в
ближайшем будущем Honka запустит в
Краснодарском крае собственные
девелоперские проекты.
Родные березки
Растущий интерес Honka к девелоперским
проектам и строительству коммерческой
недвижимости эксперты связывают с поиском
новых ниш на рынке деревянного
домостроения. Несмотря на серьезные объемы
заказов в России, вся продукция Honka
поставляется из Финляндии. "Это, с одной
стороны, является залогом качества
продукта, с другой - позволяет нам занять
определенную нишу на рынке", - говорит
Александр Львовский. Более того, Honka не
использует российской древесины,
предпочитая собственное сырье. Это во
многом определяет позицию компании на
российском рынке. "Сегментация рынка
деревянного домостроения в России очень
проста: есть деление на дома импортных
производителей и дома, которые
производятся в России. Оба сегмента
обладают различными качественными
характеристиками, как ни странно, при
достаточно сопоставимых ценах", -
рассказывает Львовский. Подобную точку
зрения разделяют и эксперты. По словам
аналитика "Финама" Сергея Фильченкова,
лидерами этого рынка являются финские
компании, прежде всего Honka и Kontio, а из
российских игроков конкуренцию им
составляют Кинешемская лесопромышленная
компания и "Вишера". "Пока
существенной конкуренции между ними нет. С
одной стороны, логистические издержки
приводят к тому, что за Уралом доминируют
локальные производители. С другой -
российская продукция чаще используется для
строительства различных подсобных
помещений, то есть у нее имеется своя ниша.
Кроме того, на растущем рынке конкуренция
выступает вторичным фактором - места пока
хватает всем", - говорит он. По оценке
Фильченкова, на долю Honka приходится около 40%
рынка импортных деревянных домов и 12 - 15% от
всего рынка.
Однако в ближайшем будущем, по мнению
Сергея Куренкова, ситуация может
измениться. "Ранее финские компании
имели преимущество, так как обладали
большой базой готовых проектов, а дома
изготовляли в заводских условиях.
Серьезных конкурентов у них практически не
было. Но за последние 10 лет в России
появились фирмы, предлагающие сопоставимые
по качеству деревянные дома по более низким
ценам. Российские компании сегодня
работают на современном иностранном
оборудовании с использованием зарубежных
технологий", - утверждает он. В частности,
по его словам, в Архангельской области
работает более 15 мобильных
деревообрабатывающих заводов, которые
располагаются вблизи от мест валки леса,
где происходит первичная обработка
древесины, а затем, после сушки, на заводе
делают "детали" будущего дома. "В
связи с этим девелоперы предпочитают
работать с отечественными компаниями,
предлагающими качественные дома из сосны,
произрастающей в северных областях нашей
страны и не уступающей финской по своим
качествам", - говорит эксперт. Более того,
по словам Дмитрия Григорьева,
протекционистские действия российского
правительства в области экспорта леса и
импорта деревообрабатывающего
оборудования позволяют им конкурировать и
по цене.
В компании "Росса Ракенне"
дороговизну домов Honka считают просто
расхожим мифом, но при этом не называют
средней стоимости квадратного метра
постройки. "Если сравнить итоговую
себестоимость всего объекта, то можно
сказать, что стоимость метра деревянных и
кирпичных домов примерно одинакова", -
говорит руководитель направления
загородной недвижимости "МИАН -
Агентство недвижимости" Светлана
Кондачкова. По данным пресс-службы самой Honka,
с учетом строительных услуг 1 кв. м
обойдется в 1600 - 2000 евро. Стоимость
возрастет, если заказчик захочет
пригласить собственного архитектора, но
зато в любом случае на производство дома на
заводе в Финляндии уйдет до 10 недель. К
этому сроку придется добавить время на
доставку. "Финские дома привлекают
небольшими сроками возведения. Кроме того,
растет мода на экологичность, что
способствует росту интереса к деревянным
проектам - вложения девелоперов в этот
сегмент, как правило, вполне успешны", -
утверждает Сергей Фильченков. Однако
дистрибутор Honka в России, чувствуя дыхание
грядущих конкурентов, продолжает
наращивать объемы девелоперских проектов и
запускает объекты коммерческой
недвижимости. Таким образом, добившись
хороших результатов на рынке жилой
недвижимости, Honka может занять еще один
сегмент - деревянной недвижимости для
крупных компаний. Здесь у Honka в России
конкурентов пока точно нет.
ЧТО ТАКОЕ HONKA
ГОД ОСНОВАНИЯ: 1958
ШТАБ-КВАРТИРА: Ярвенпяя, Финляндия
КОЛИЧЕСТВО ПОСТРОЕННЫХ ДОМОВ: 70 000
ВЫРУЧКА КОМПАНИИ В 2006 ГОДУ: $120 млн
ОСНОВНЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ: семья Саарелайнен
ЧТО ТАКОЕ «РОССА РАКЕННЕ СПб»
ГОД ОСНОВАНИЯ: 1995
ШТАБ-КВАРТИРА: Санкт-Петербург, Россия
КОЛИЧЕСТВО РЕАЛИЗОВАННЫХ ПРОЕКТОВ: 1500
ОСНОВНЫЕ РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ: гольф-клуб
в Нахабино, поселки «Медное озеро», Honka Family Сlub,
Хонка-парк, гостиница в Сочи
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: не разглашаются