Главные покупатели недвижимости за границей -- англичане: уже более 5 млн человек приобрели квартиры или дома за пределами острова. Основная причина таких сделок -- большая разница в ценах на недвижимость между дорогой Британией и другими странами. Для молодых англичан жилье за границей -- первая ступень в "лестнице недвижимости", поскольку на родине они ничего купить не в состоянии. Люди среднего возраста и старики часто продают свое жилье и переезжают в другие страны, чтобы избавиться от ипотечных долгов -- покинуть Великобританию по этой причине согласны 37% англичан. В последнее время широкое распространение получила такая практика: британцы в возрасте, после того как дети выросли и разъехались, продают большой дом, а на вырученные деньги покупают дом поменьше. Разница вкладывается во второе жилье за границей, в поездки и развлечения. Британский интернет-портал по инвестициям в зарубежную недвижимость Homesgofast.com изучил запросы 170 тыс. своих посетителей и выяснил, что наиболее популярны среди потенциальных покупателей Дубай, Бразилия, Египет, США (западная часть штата Нью-Йорк и Флорида) и Турция. Английским пенсионерам по душе Испания, Австралия или Новая Зеландия (вошла в моду благодаря фантастическим ландшафтам в фильме "Властелин колец"). Тут же откликнулись девелоперы и стали строить для пенсионеров специальные жилые комплексы "60+".

Британцы -- мастера маркетинга, они практически всегда первые приходят на новый рынок и раскручивают его. Сценарий прост. На начальном этапе, когда жилье и земля в каком-нибудь богом забытом уголке стоят сущие копейки, наиболее храбрые инвесторы скупают активы. Дальше идет массированная раскрутка в СМИ с описанием прелестей местной жизни, недооцененности недвижимости и обещанием роста. Часто игра выстраивается вокруг какого-то важного события в истории данной страны: к примеру, вступления в Евросоюз. На этом этапе начинаются массовые покупки недвижимости англичанами: для них устраивают "коттедж-туры", хотя британцы часто покупают и без выезда на место, на выставках по недвижимости. На третьем этапе в дело вступают привлеченные рекламой и обещанием больших прибылей инвесторы из других стран, в том числе и из России. Цены действительно еще больше вырастают. Англичане, купившие активы за несколько лет до этого, могут спокойно фиксировать суперприбыль и начинать раскручивать новую страну с дешевой недвижимостью. Сейчас, к примеру, все только начинается во Вьетнаме. 4

Ситуация, когда масса представителей среднего класса оказывается владельцами недвижимости за границей, принципиальна нова. С одной стороны, возникает особое свойство жилья, которое в проекте "Российский дом будущего" определяется как гардеробность. То есть человек имеет, подобно набору одежды на разную погоду и случаи жизни, гардероб недвижимости. Ближе всего к реализации этого принципа английские пенсионеры, которые треть года могут проводить в своей квартире в Лондоне, треть -- в домике в Южной Африке, а треть -- в Бразилии. С другой стороны, формирование населенных пунктов, полноценно существующих только часть года, находится на ранних стадиях развития и непонятно, насколько жизнеспособной будет эта модель.

При этом конкуренция за деньги частных инвесторов постоянно увеличивается: все новые и новые страны открывают свои рынки для иностранцев. Успех Дубая вдохновил страны Персидского залива. С конца 2005 года иностранцы получили возможность приобретать недвижимость в священных мусульманских городах Мекке и Медине в Саудовской Аравии. Сегодня здесь уже ведется строительство около 15 жилых комплексов, причем цены начинаются с 80 тыс. долларов за кв. м, что делает местную недвижимость одной из самых дорогих в мире.

Новая география мировой стройки

Еще одна тенденция мирового рынка недвижимости -- изменение географии строительства. Новые точки строительного бума -- Азия и страны Персидского залива. Именно в урбанизированных зонах прибрежного Китая и Южной Азии, по прогнозам, уже через двадцать лет сконцентрируется половина населения планеты.

Европа, где население не растет, а обеспеченность жильем высока, не может похвастаться глобальными проектами. Более того, объемы строительства в некоторых странах падают. Так, в Западной Германии объем строительства за десять лет сократился более чем в два раза, а в Восточной Германии -- более чем в три. При этом себестоимость весьма высока, что тоже не располагает к мегапроектам: по данным исследования архитектурного журнала Wonderland, стоимость строительства квадратного метра индивидуального дома в Западной Европе составляет 1430 евро, в Восточной Европе -- 780 евро. 5

Главная по объему стройплощадка мира -- Китай. Непостижимым образом китайцы при их населении умудряются строить по 1 кв. м жилья на человека в год. В Шанхае жилой фонд за десять лет практически утроился. В КНР очень активно идут процессы урбанизации, и за последнее время население целого ряда городов выросло до миллиона человек. Интересно, что Китай не только вкладывает огромные средства в жилищное строительство (2,1 трлн долларов в 2006 году), но и умело регулирует рынок. Так, когда в 2005 году рынок в Шанхае оказался перегретым, власти серией оперативных мер (запрет на получение второго ипотечного кредита, повышение ставок и первоначального взноса по кредитам, введение дополнительного пятипроцентного налога на продажу жилья в течение первого года после покупки) смогли отсечь спекулянтов от рынка и предотвратить разрастание пузыря.

Один из наиболее масштабных, поражающих воображение и парадоксальных градостроительных феноменов на планете -- проект застройки Дубая. "Персидский залив находится на передовой безудержной модернизации: на территории, где еще полвека назад странствовали кочевники, наблюдается самый активный рост урбанистических образований. Залив, обязанный началом своего развития нефти, проходит фазу гипердевелопмента, готовясь к неизбежному истощению нефтяных запасов", -- пишет в своем исследовании "Залив" знаменитый голландский архитектор Рем Колхаас.

В Дубае делается ставка на массовое строительство выдающихся зданий. Здесь в большом количестве вырастают новые "чудеса света": единственный в мире семизвездный отель "Парус", огромный горнолыжный склон в торговом центре посреди пустыни, самое высокое здание мира "Бурж Дубай", фантастические искусственные острова-пальмы, дом в виде араба, дом с поворачивающимися этажами Rotating Building, дом от дизайнеров Porshe и проч. Поражают и объемы строительства. На небольшом участке суши (береговая линия всего 50 км) сегодня сконцентрировано свыше 30 тыс. строительных кранов. Более того, каждый четвертый высотный кран мира трудится именно здесь. Объемы инвестиций в недвижимость исчисляются сотнями миллиардов долларов ежегодно.

Интересная деталь -- крупнейшие стройки планеты сегодня ведутся в далеко не либеральных странах. В Китае с коммунистической партией, в Дубае с шейхом Мохаммедом аль-Мактумом, которому принадлежит вся земля и контроль над тремя крупнейшими девелоперами страны -- Nakheel, Emaar и Dubai World.

Источник: www.globalpropertyguide.com