«За счет значительного прироста объема предложения темпы продаж во всех сегментах несколько снизились», - говорит Литинецкая. По ее оценке, к началу 2008 г. количество новых проектов по сравнению с 2006 г. увеличилось на 37%, из них более половины поселков позиционируются в бизнес-классе. В сегменте бизнес-класса увеличивается срок экспозиции неликвидных объектов, хотя цены продавцы не снижают.

Шире круг

В радиусе 50 км от столицы, особенно на престижных направлениях, земельные ресурсы истощились, говорит Мищенко. Девелоперы начинают осваивать более удаленные от Москвы участки вдоль трасс, прежде никому не интересных (юг, восток и северо-восток: Ярославское, Симферопольское, Каширское, Щелковское шоссе).

На всех направлениях подальше от Москвы активно развивается дачное строительство (в том числе на симферопольском, каширском, ярославском, ленинградском, егорьевском и горьковском направлениях). Дополнительный стимул застройке трасс дают работы по реконструкции Дмитровского, Ярославского, Симферопольского и Новорижского шоссе, отмечают в «Терра-Недвижимости». В подтверждение Сайфутдинов приводит несколько примеров поселков, которые были заявлены в 2007 г. На Новой Риге продажи начались в поселках «Витро Кантри» (60 км, цены - от $400 000), «Высокий берег» (55 км), «Троица» (60 км) и «Звенигорье» (50 км). На Дмитровском - «Живописный» (33 км, средняя цена - $200 000), «Лесная усадьба» (30 км, от $200 000 за участок без подряда). Один из интересных проектов на Симферопольском шоссе - дачный поселок «Велегож Парк» на 100-м км от Москвы с ценами от $110 000 до $175 000. Появилась плеяда интересных дорогих поселков на Ленинградском шоссе, на большой воде (Иваньковское водохранилище) в 110-130 км от Москвы - «Конаково Ривер Клаб», «Московское море».

Доля поселков за 71-м км в общем объеме предложения увеличилась почти в два раза, отмечает Литинецкая. Впрочем, неудивительно - таких поселков мало, и прибавление 1-2 объектов уже дает 100%-ный рост.

Большая стройка

Мега- и просто поселки с более плотной застройкой в пригородах мегаполиса и дальние дачи на границах области - таким видят эксперты будущее загородного рынка. Видимо, где-то посередине будут существовать «староформатные» обычные коттеджные поселки, которых уже около 300 в Подмосковье, постепенно пополняя вторичный загородный рынок.

В поселках, состоящих отчасти из таунхаусов и малоэтажных квартирных домов, все больше жилья приходится на 1 га общей площади. В 2006 г., по данным «Пересвета», на продажу выставлялись квартиры в 15 загородных жилых комплексах, а в 2007 г. - в 22. «В 2007 г. средняя площадь поселков, участков и домов по сравнению с 2006 г. практически не изменилась, а вот среднее число домов в поселке выросло на 28%. Подобного уплотнения можно достичь только за счет уменьшения общественной территории поселка. Вероятнее всего застройщики более детально подходят к планированию и разработке архитектурного плана: убирают лишние дороги, делают более компактным расположение служебных построек, стараются более рационально нарезать участки под коттеджи», - рассуждает Валерий Мищенко.

«Крупные проекты позволяют снизить и общие эксплуатационные расходы, и затраты на содержание объектов инфраструктуры», - называет один из плюсов Наталья Бланкова. Предполагается, что все это будет востребовано, когда будет достроено. Если проблемы с дорогами в области будут решаться, процесс поиска альтернативного жилья за пределами МКАД может пойти быстрее.

Сочетание «уплотнения» с престижем традиционных направлений рождает таунхаусы класса «премиум». По оценке Татьяны Голанцевой, начальника отдела продаж инвестиционной группы AG Capital, доля элитных таунхаусов составляет пятую часть от общего предложения этого формата жилья в Московском регионе. «Все больше коттеджных поселков, строящихся в основном на рублево-успенском и новорижском направлениях, предлагают их покупателям. Площади в среднем - 200-300 кв. м, стоимость начинается от $650 000», - описывает она активно продвигаемый продукт. При разработке концепций элитных сблокированных домиков архитекторы отказываются от аскетичных вариантов фасадов и линейного расположения и обращаются к более разнообразному дизайну.

По мере увеличения объемов и расширения географии строительства увеличивалось количество операторов загородного рынка. Почти на 40%, считает Бланкова, или на 37% (со 110 до 151), по оценке Rodex Group.

Все удобства

«Если пригородное жилье претендует на звание постоянного места жительства, то его социальная и бытовая инфраструктура должна подтягиваться к столичному уровню», - считает Мищенко. В то же время востребованы прелести именно загородного жилья: наличие леса, выход к воде. По мере оскудения природных ресурсов Московской области эти опции становятся все более ценными. Отчасти компенсировать то обстоятельство, что поселок стоит в чистом поле, может индивидуальная концепция. Как правило, это означает: единый стиль нескольких вариантов домов, один подрядчик и внятная служба эксплуатации. «Особую важность приобретает уникальность позиционирования - успешные проекты отличает именно эта черта», - говорит Мищенко.