Для иностранных риэлторов есть и еще одно широкое поле деятельности. Петербург - единственный в Европе мегаполис с огромным количеством коммунальных квартир. Это, с одной стороны, разрушает здания в связи с их неправильной эксплуатацией, но, с другой стороны, они являются определенным заделом с точки зрения ведения бизнеса. Он развернется, когда будет принята взаимоувязанная программа расселения и реконструкции коммуналок. В этом случае ситуация на рынке недвижимости изменится кардинально.

Пока зарубежных риэлторов в Петербурге единицы, но есть попытки создания франчайзинговых фирм. То есть выхода на петербургский рынок не самих иностранных компаний, а их брендов, под которыми работают наши же соотечественники. Причина вполне понятна - риэлторский бизнес, как консалтинговый, не обладает какими-либо орудиями и средствами производства. Это бизнес информационный, суть его - в помощи при подборе объектов недвижимости, их продаже, юридическом сопровождении сделки. Поэтому филиалам зарубежных компаний перебираться к нам в город смысла не имеет. Достаточно того, чтобы через доверенных посредников получать свой процент прибыли.

Но следует отметить, что красивые названия зарубежных агентств при продаже типовых объектов недвижимости привлекательными для клиентов не будут. Они не несут в себе для потребителя дополнительных условий при предоставлении услуг или льгот. Люди при покупке жилья больше будут доверять отечественным фирмам. Бренд западной компании скорее может сыграть на привлекательность при сделках с элитной и загородной недвижимостью для тех, кто заинтересован совершать их по западным стандартам и технологиям.

***

Элитность элитности рознь

Что касается жилья элитного, то ни в России, ни в мире никаких ценовых ограничений не существует. "Элитность" жилью придает или место, или качество, или то и другое вместе. В Париже и Лондоне очень ценится исторический центр, где даже состоятельные люди могут купить себе разве что малогабаритную квартирку - застройщикам выгодно продавать вид на Лувр или Биг-Бен маленькими кусочками. Уровень комфорта в таком жилье - средний. В Петербурге практически вся "элитность" сводится к месторасположению дома и виду из окна. Реклама такого рода жилья призывает посмотреть из окна и увидеть Неву, Таврический сад или Финский залив. Сегодня в рядовых по качеству домах на Крестовском острове метр жилья (без отделки) продается по цене 5,5-6 тысяч у. е. (по курсу 36 рублей за условную единицу). В более навороченных домах цены превышают 10 тысяч евро, впрочем, уровень комфорта и там оставляет желать лучшего.

Знающие люди говорят, что по-настоящему элитный дом строится сейчас в Сочи. Престижно само место - в парке, с видом из окон на горы и море, - но ему соответствует и качество: отделка натуральным мрамором, бронзой, хрусталем, персональный лифт из каждой квартиры в подземный паркинг.

В Москве элитность тоже определяется в первую очередь местом. Правда, центр там уже не в моде - плохая экология и сплошные пробки. Ценятся парковые места и знаменитая Рублевка, где цена сотки земли давно уже перевалила за 200 тысяч евро.

В Европе же подлинной элитой считаются загородные особняки. Причем их цены по российским меркам не столь уж высоки - от 1-2 до 10-20 миллионов евро. В российских столицах множество квартир стоят больше миллиона евро.

Павел Виноградов, редактор отдела социальных проблем "НВ"