С инвестициями в недвижимость лучше подождать полгода.
Частные инвесторы на рынке недвижимости сегодня в тупике. Профессиональные участники рынка недвижимости советуют им потерпеть: в ближайшие месяцы здесь сохранится крайне неоднозначная ситуация.
Приобретать с инвестиционными целями в
Москве и в столичном регионе не стоит ни
квартиры, ни коммерческую недвижимость, ни
землю. "Доходность квартиры экономкласса
в Москве, как и квартиры элитарной, сегодня
составляет не более 3--4% годовых, а квартира
бизнес-класса принесет инвестору 4--5%
годовых, что, мягко говоря, не делает
привлекательными спекулятивные покупки",
- рассказал "Газете" вице-президент
Российской гильдии риэлторов Константин
Апрелев.
Коммерческая недвижимость по итогам
прошлого года принесла инвесторам до 9%
годовых. Это самый высокий показатель
доходности на рынке, отмечают эксперты:
арендные ставки в офисных центрах, например,
в среднем выросли на 15--20%. Но успешно играть
в этом сегменте рынка может лишь крупный
инвестор: начальные инвестиции составляют
от $500 тысяч за объект. Хотя руководитель
информационно-аналитического центра RWAY
Александр Крапин советует быть очень и
очень осторожным даже на этом относительно
благополучном рынке.
Управляющий директор группы AG Capital
Александр Агибалов считает, что жилье в
Москве по итогам прошлого года принесло
отрицательную доходность, тогда как в
российских регионах жилье выросло в цене в
среднем 20--25%. Доходность коммерческой
недвижимости, по его же словам, составила
15--20%, а земля в Подмосковье подорожала за
год минимум на 30% на ликвидных направлениях.
Александр Крапин соглашается, что земля
выросла в цене, но цены реальных сделок - это
"терра инкогнита", ибо в этом сегменте
узкая группа инвесторов дозированно
перепродает небольшие объемы своих
латифундий. Составить картину для
практических советов на земельном рынке
сегодня крайне сложно. "Впечатление
пузыря относительно земельного рынка у
меня устойчиво", - признается Крапин.
Во что же вкладывать сегодня свободные
средства? "В собственный, непременно
доходный бизнес, - считает Крапин. - Тренды
на рынке недвижимости более или менее
определенно проявятся спустя полгода".
Руководитель аналитической службы "МИАН
- агентство недвижимости" Алексей
Кудрявцев видит все же возможности
заработка в коммерческой недвижимости. Для
частных инвесторов объектами вложений
могут быть недорогие нежилые помещения в
жилых объектах - новостройках. "Инвестиционным
потенциалом сегодня обладают подмосковные
многоэтажки", - замечает Кудрявцев.
Загородное жилье и участки земли на общем
непривлекательном инвестиционном фоне
продаются дольше по сравнению с предыдущим
годом в два раза: срок экспозиции - до года и
более, говорит Кудрявцев, тогда как год
назад средний срок составлял не более трех -
шести месяцев. "Земля - самый невыгодный с
инвестиционной точки зрения для частного
лица товар", - категорично отрубает
Апрелев. Она не приносит текущего дохода. С
точки зрения текущей рыночной ситуации
ликвидность земли снижается, поскольку для
продажи необходимо ее освоение, которое
обойдется минимум в 70% суммы затрат при
покупке.
Copyright © Банк бизнес предложений. Все права защищены