Стоит ли вкладывать деньги в такие замки? Стоит, если собираетесь устроить в них сельские гостиницы. Как предмет истории, эти псевдозамки никакой ценности не имеют. Дорожать или дешеветь они будут вместе с недвижимостью той страны, в которой они находятся, а их цена будет равняться средней стоимости недвижимости в этой стране.

Италия: бетон в трещинах после капремонта. Истинные замки можно найти в соседней Италии. Например, - средневековый замок, расположенный на живописных холмах близ города Удине, на северо-востоке Италии, в непосредственной близости от Альпийских гор и побережья Адриатического моря. Стоит он ?3.100.000. Площадь главного здания с донжоном составляет 700 м2, а площадь депенданса – 600. Квадратный метр, таким образом, стоит ?2.384. Сравнить с квартирами в Удине здесь сложновато – сейчас там в продаже только «элита», а обойдется она в ?7 тыс. за метр, однако в соседнем Триесте стоимость квадратного метра примерно такая же (около ?2.500). Неужели ж история ничего не стоит? Оказывается, в 2004 году в замке сделали капитальный ремонт, и теперь он превратился в дорогую девятиспальную виллу с древними стенами, трещины в которых были залиты современным бетоном.

Франция: бизнес в придачу. Где же нам найти настоящий замок? Может, во Франции? Возьмем, например, замок Пуату, расположенный в одноименной провинции на западе Франции неподалеку от Ангулема, в департаменте Шаранта. Стоит этот замок ?4.240.000, но и он ценен не столько древними стенами. Дело в том, что находится строение не просто в провинции Пуату-Шарант, не просто в департаменте Шаранта, но и в супрефектуре Коньяк - центре производства знаменитого горячительного напитка.

К замку прилагаются 192 гектара виноградников с официальным разрешением на производство коньяка, а также все оборудование и специальный погреб. Понятно, что покупатель будет обращать внимание не столько на 750 квадратных метров замка, построенного, как уверяют в XV веке (хотя огромные окна свидетельствуют о том, что замок в XVII веке подвергся коренной реконструкции), а на виноградники и ликероводочный завод в подвале.

Франция, однако, супрефектурой Коньяк не ограничивается, и в Аквитании выставлен на продажу 21-комнатный замок, стоящий ?2.800.000. Площадь его – 1.200 м2. К строению прилагаются 33 беседки по 18 м2 каждая, оранжерея, три пруда, бассейн с клубом и 30 гектаров прекрасного парка!

Этот замок имеет не только потребительскую, но и историческую стоимость. Дату его возведения продавец не знает, но, глядя на фотографию, нетрудно определить, что построен он был во второй половине XVI века. Тогда, в эпоху централизованного абсолютизма замки потеряли свое первоначальное фортификационное предназначение. Поэтому в глухих станах старых замков в XVI-XVII веках начали продалбливать окна, а вновь строящиеся замки - украшать бесполезным с военной точки зрения декором – башенками, резными карнизами и даже скульптурными композициями.

Великобритания: и древнее, и дорогое. Мы добрались до самого дорогого предложения - замок Seton в Шотландии, построенный в конце XVIII столетия. За него просят $9,4 млн (почти ?6,5 млн). Площадь четырехэтажного основного здания и объединенных восточного и западного строений в общей сложности составляет 9 тыс. квадратных футов, то есть, 836 м2, что в переводе на доллары за квадратный метр дает цифру в $11.244 или ?7.760.

Вообще, цены на большинство британских замков находятся в пределах 10 млн фунтов, то есть около $20 млн или ?13,8 млн.

Наше небольшое путешествие в мир замковой недвижимости приводит к следующим выводам. Конечно, замки приобретают в большинстве случаев не для того, чтобы в них жить. Самое лучшее применение – сделать в нем гостиницу или сдавать в аренду для торжественных случаев. Тогда окупится и содержание замка (попробуйте хотя бы его протопить), и хозяева будут получать заслуженный доход. Никаких произвольных глобальных реконструкций в замках проводить нельзя, либо их надо тщательно согласовывать. В ряде стран государство помогает восстанавливать замки. Но до «замкового» бизнеса нашим капиталистам еще предстоит дорасти.