Логин or Регистр

Rambler\'s Top100 Кредиты Инв.проекты Венчур Представители Посредники Изобретения Партнеры Ссылки Форум Глоссарий Новости .

 ИДЕИ БИЗНЕСА  БИЗНЕС-КРЕДИТЫ  ГОТОВЫЙ БИЗНЕС  РЕКЛАМА  РАЗМЕСТИТЬ СТАТЬЮ

Банк бизнес-предложений


 

Лучшие бизнес предложения

   Кредиты малому и
  среднему бизнесу.
  Помощь в поиске
  залога (недвижимость)


Лучшие бизнес предложения
Наш опрос
Вам нравится вести бизнес в России?

Да, я всем доволен
Да, но нужны реформы
Нет, но нет выбора
Нет, я свернул бизнес
Не знаю
Я - наемный работник



Результаты
Другие опросы

Ответов: 24613
Комментариев: 7
Счетчики, рейтинги
Rambler's Top100

Яндекс цитирования

Самые популярные запросы
бизнес-план   готовый бизнес   интернет-трейдинг   как заработать   ипотека   инвестиции в недвижимость   прямые инвестиции   венчур   фондовый рынок   свой бизнес  недвижимость  
Последние бизнес-планы
  Бизнес план «Развитие мясного и племенного коневодства» - 850.00 руб - покупок: 36 
  Бизнес план «Организация предприятия по разведению кр. рогатого скота мясомолочного направления» - 850.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству строительных материалов» - 600.00 руб - покупок: 23
  Бизнес-план инвестиционного проекта «Строительство коттеджного поселка» - 1500.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Организация современного хозяйства по выращиванию овощей в открытом грунте» - 750.00 руб - покупок: 35 
  Бизнес-план «Организация производства фанеры» - 750.00 руб - покупок: 19
  Бизнес-план «Разведение крупного рогатого скота» - 750.00 руб - покупок: 52 
  Бизнес-план «Создание деревоперерабатывающего комбината» - 700.00 руб - покупок: 34 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству клееного мебельного щита» - 600.00 руб - покупок: 43 
  Бизнес-план «Создание предприятия по производству пиломатериалов» - 750.00 руб - покупок: 29
Все по дате поступления
Дефицит на габариты

Алексей Кончаков, 05.02.08

Страница: 1/2

Маленькие квартиры при всем различии этого понятия в эконом-, бизнес- и премиум-классе -- самый ликвидный товар на рынке жилой недвижимости. И самый дефицитный. Многие покупатели готовы платить больше за квадратный метр при условии, что самих квадратных метров в квартире будет меньше -- в таком случае есть возможность вписаться в бюджет. А вот застройщики, наоборот, стараются увеличивать площади в своих домах.

Маленькие дороже

"Когда девелопер получает право на застройку участка, он старается запроектировать как можно больше площадей,-- говорит генеральный директор "Century 21 Еврогруп Недвижимость" Петр Машаров.-- При строительстве маленьких квартир общий выход продаваемых площадей будет значительно меньше. Несколько большая стоимость метра в маленькой квартире не компенсирует застройщику потери в выручке. Поэтому маленькие квартиры скорее исключение из правил. С другой стороны, огромный спрос на них привел к тому, что продавцы устраивают аукционы среди потенциальных покупателей".

Действительно, независимо от того, 60 кв. м в однокомнатной квартире или 35 кв. м, стены и межкомнатные перегородки в них одинаковой толщины, квартиры требуют примерно одинаковых расходов на инженерную инфраструктуру. А еще квартиры нужно грамотно разместить на этаже, но чем больше квартир на лестничной площадке, тем больше лестничная площадка и тамбуры, а это потерянные для застройщика метры.

По разным оценкам, себестоимость метра в домах с маленькими квартирами повышается от 5% до 15%.

Проблема статуса

"В случае если застройщик принимает решение запроектировать в доме небольшие двухкомнатные квартиры, он вынужден проектировать трех- и четырехкомнатные квартиры также небольшой площади,-- говорит директор по маркетингу и продажам ОАО "Квартал" Сергей Лушкин.-- Дом с небольшими площадями квартир принадлежит к экономическому классу. Если же в доме запроектированы квартиры как с маленькими площадями, так и большие, дорогие квартиры, то после заселения дома может возникнуть конфликт интересов собственников с разным уровнем дохода. Возникают ситуации, когда одна часть собственников, с меньшими доходами, а соответственно, и потребностями, выступает за сокращение статей расходов на содержание и эксплуатацию жилого комплекса, а другая часть, наоборот, желает видеть максимальное количество опций в содержании дома. Развитие данного конфликта интересов может опустить статус дома до уровня "эконом", а девелопер получит антирекламу своей деятельности вследствие неоправданных ожиданий состоятельной группы собственников".

Одно из преимуществ монолитного домостроения -- большие расстояния между несущими стенами -- позволяет проектировать большие по площади комнаты. Маленькие квартиры целесообразно строить в панельных домах, однако их количество в пределах МКАД сокращается. Дефицит свободных мест под застройку в Москве вынуждает застройщиков строить монолитные объекты повышенной комфортности, рентабельность которых выше. В домах бизнес-класса, а тем более в элитных объектах однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры, как правило, не проектируются, поскольку квартиры малой площади не соответствуют принципам жилья повышенной комфортности.

Сергей Лушкин признает, что ликвидность небольших квартир высокая, срок экспозиции квартир небольшой площади намного меньше стандартных квартир, а квадратный метр в такой квартире продается выше средней рыночной цены, тем не менее компания "Квартал" не проектирует однокомнатные квартиры: "Это наш принципиальный подход. Мы считаем, что жилье должно быть комфортным, а "однушки" сложно назвать комфортными. Какой бы площади ни была такая квартира, человеку всегда будет не хватать еще одной комнаты".

Понижающий тренд

Тем не менее ситуация с небольшими квартирами развивается "разнонаправленно".

"В 2007 году обозначился тренд к оптимизации площадей, но он относится скорее к высокому и среднему ценовому сегменту,-- говорит управляющий партнер компании "Миэль-Новостройки" Оксана Карма.-- Так, если раньше средняя площадь элитной квартиры составляла порядка 200 кв. м, то сейчас она сократилась до 165. Кроме того, востребованными на рынке дорогой недвижимости стали одно-двухкомнатные квартиры. Они активно продаются на начальном этапе реализации объекта и составляют примерно 30% площади возводимых проектов".

"Покупатели постепенно излечиваются от "гигантомании", от стремления к большим площадям,-- отмечает Сергей Лушкин.-- Если раньше хорошим спросом пользовались двухкомнатные квартиры размером 110-130 кв. м, то сейчас покупатели обращают большее внимание на "двушки" площадью 70-100 кв. м. Раньше были популярны "трешки" площадью 150-160 кв. м, а сегодня людям больше нравятся квартиры площадью 110-130 кв. м".

Очевидно, что маленькие квартиры всегда будут пользоваться повышенным спросом. Многие покупатели не хотят переплачивать за лишние квадратные метры, тем более в условиях высоких цен, которые установились в Москве. И подобные предпочтения характерны для всех классов жилья.

"Другой вопрос, что считать "маленькими" квартирами? -- рассуждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.-- Для каждого класса эти показатели разные. В новостройках экономкласса к маленьким сегодня можно отнести квартиры до 30 кв. м, в бизнес-классе маленькими считаются квартиры до 50 кв. м, в элитном же классе -- до 80 кв. м. Дело в том, что предпочтения покупателей меняются, и можно ожидать, что предложение будет соответствовать спросу и в дальнейшем, а диапазон площадей "маленьких" квартир в строящихся домах будет изменяться в соответствии с требованиями покупателей".

Все-таки оно строится

"Квартиры небольших площадей пользуются на рынке новостроек очень высоким спросом,-- говорит Даромир Обуханич, генеральный директор Первой ипотечной компании.-- Особенно они востребованы молодыми семьями, для которых это первое жилье, зачастую стартовая площадка для дальнейшего увеличения жилплощади".

Группа компаний ПИК возводит дома серии П-3М (выпускаются ДСК-3, входящим в ГК ПИК), где минимальная площадь однокомнатных квартир составляет 36 кв. м, двухкомнатных -- от 54 кв. м. Правда, только в 17-этажных домах этой серии, а в 23-этажных площади квартир увеличены. При этом в домах данной серии просторные кухни и холлы, лоджии и балконы, высота потолков -- 2,8 м. Домами этой серии в Москве застраивается, например, микрорайон "Волгоградский" (пересечение Окской улицы и Волжского бульвара). В ближайшем Подмосковье один из самых масштабных проектов -- жилой район "Ярославский", где квартиры сдаются с полной чистовой отделкой".

Следующая страница (2/2) Следующая страница



ПОДПИШИТЕСЬ НА РАССЫЛКУ
новостей бизнеса и экономики,
выходящую совместно с бизнес
предложениями России и стран
ближнего и дальнего зарубежья.

Новые бизнес предложения

Новые бизнес предложения
Помощь в получении кредита просм: 8347 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Оренбург
Сумма:
700000
Оказываем помощь в оформлении и получении микрозаймов и кредитов для физических лиц, у котор...

Продам угольное месторождение просм: 423 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Новокузнецк
Сумма:
250000000
Разведанные запасы угля составляют 39 млн. тонн угля марок Т и А.Категории разведанности - B...

Ищу партнера в IT просм: 427 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Красноярск
Сумма:
5000000
ООО с инфрастуктурой ВОЛС. Техобслуживание ремонт ПК, оргтехники. Специалисты в наличии. Cво...

Оборудование. Найдем клиентов за % просм: 6422 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Волгоград
Сумма:
1
Мы занимаемся продвижением продукции наших партнёров по России и СНГ.
Мы берём проц...

Оптовые поставки венков просм: 360 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:
Россия
Город:
Владимир
Сумма:
0
Мы производители венков различной сложности. Качество очень хорошее, долговечны. Предлагаем ...

Кредиты действующему бизнесу просм: 7544 
Кредиты действующему бизнесуСтрана:
Россия
Город:
Москва
Сумма:
0
Профессионалы банковского рынка Москвы оказывают услуги получения кредитования действующему ...

Реконструкция производства картофеля просм: 7599 
Реконструкция производства картофеляСтрана:
Россия
Город:
Магадан
Сумма:
7000000
Местоположение бизнеса – РФ, Магаданская область.
Основные направления проектируемой ...

Кредит для инвестиционных сельхозпроектов просм: 200 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Кредит от одного до семи миллиардов рублей для инвестирования в сельхозпредприятия. Процентн...

Деньги на инвестиционные проекты просм: 267 
Предлагаем финансирование малого бизнеса. Форма онлайн заявкиСтрана:

Город:

Сумма:
0
Деньги на инвестиционные проекты, модернизацию производства: от 5 млн.евро. до 1 млрд.евро. ...

Продается Автомойка (ППА на 5 лет) просм: 121 
Продается Автомойка (ППА на 5 лет)Страна:
Россия
Город:
Санкт-Петербург
Сумма:
1000000
Место нахождения: Санкт-Петербург, м.Лесная

Автомойка на 2 поста. Работает 24...

Все предложения RSS
Добавить новое
Подписка на новые
.

Copyright © 2005-2012 Банк бизнес-предложений bizbank.ru
При использовании материалов сайта, ссылка на www.bizbank.ru обязательна.
Любое частичное или полное, а также коммерческое использование материалов Банка бизнес-предложений
без согласования с владельцем сайта bizbank.ru запрещено.