Обвал на фондовом рынке подтолкнул вверх цены на жилье.
Жилье в Москве вновь серьезно подорожало. По данным аналитического центра IRN.RU, за январь долларовые цены выросли на 4%, а рублевые - еще больше. Сигналом к взвинчиванию цен послужил случившийся в середине января обвал котировок на фондовом рынке. Продавцы квартир решили по максимуму заработать на панических настроениях покидавших рынок акций инвесторов.
По данным IRN.RU, индекс стоимости жилья в
столице за январь вырос до 4487 пунктов
против 4319 долл. за метр в декабре. Сильнее
всего подорожало относительно дешевое
жилье - хрущевки и типовые панельные дома.
По словам руководителя IRN.RU Олега Репченко,
основной причиной столь заметного роста
стал кризис на мировых финансовых рынках,
который привел к обвалу котировок
российских ценных бумаг. "Паника с
фондового рынка перекинулась на рынок
недвижимости. Вряд ли здесь уместно
говорить о прямом влиянии, скорее это
влияние психологическое. Многочисленные
разговоры о финансовом кризисе продавцы
квартир восприняли как сигнал к повышению
цен предложений", - сообщил "НГ" Олег
Репченко.
По мнению гендиректора Russian Research Group (RRG)
Дениса Колокольникова, нет ничего
удивительного, что цены в январе заметно
выросли. "Стабильная динамика роста
отмечается с осени. По нашим данным, с
середины октября по начало февраля
столичная недвижимость подорожала на 16%",
- уточнил Колокольников. По его словам,
росту цен в январе способствовало сразу
несколько факторов. С одной стороны,
увеличился спрос на квартиры. "В ноябре и
декабре объем предложений колебался от 16 до
19 тыс. А за последние две недели января
объем предложений находился на уровне 12-13
тыс. Это говорит о том, что квартиры
достаточно быстро уходят с рынка. Это
показатель серьезного роста спроса". С
другой стороны, по его словам, сказался
кризис на фондовом рынке. "Инвестиции уже
потекли на рынок недвижимости, можно
говорить о росте инвестпокупок", -
уточняет Колокольников. В такой ситуации,
убежден он, недвижимость может стать
хорошей альтернативой инвестициям в акции.
"Если учитывать темпы роста цен за
последние три месяца, то доходность
инвестиций в недвижимость составляет около
50% годовых. Нельзя сбрасывать со счетов и
арендные доходы, хоть они и не столь велики.
К тому же не все инвесторы, вкладывающиеся в
недвижимость в нестабильной ситуации,
ставят перед собой цель быстро заработать,
для них важнее сохранить свои сбережения,
не потерять их", - уточняет гендиректор RRG.
Эксперты агентства Rway негативно
оценивают возможность такого
перераспределения средств. "Я допускаю,
что игроки фондового рынка могут
попытаться часть своих средств, чтобы
диверсифицировать риски, перевести в
объекты недвижимости. Ведь в России не
действует налог на недвижимость,
рассчитанный исходя из рыночной стоимости,
который является общепринятым в мире. Это
позволяет некоторым игрокам иметь в
собственности достаточно большие объемы
жилья", - говорит руководитель
информационно-аналитического агентства Rway
Александр Крапин. По его мнению, это
негативно скажется на рынке недвижимости и
только усилит депрессивное состояние, в
котором рынок сейчас находится.
По мнению Олега Репченко, если ситуация на
фондовом рынке стабилизируется, то паника
на рынке недвижимости пройдет. К марту рост
цен остановится либо не будет превышать 2% в
месяц. Он также считает, что не произойдет и
массового перетока средств с фондового
рынка в столичное жилье: "Сейчас цены на
московские квартиры очень высоки, уже нет
таких перспектив роста, как год или два года
назад. Столичное жилье не будет дороже, чем
в Лондоне. К тому же недвижимость -
низколиквидный актив, это не акции, которые
можно скинуть за один день. Инвесторы
пойдут туда, где доходность выше, выберут те
активы, которые еще не переоценены. Это
может быть зарубежная недвижимость, земля в
Подмосковье, объекты коммерческой или
торговой недвижимости, недвижимость в
российских регионах".